蔡甸区城市建设、房地产开发成果喜人！核心区域规划调整，多个项目规划出炉！

　　多个城市公共设施建设项目和房地产开发项目取得了实质性突破。包括城市公共配套项目【（奓山）公交首未站】、古代风情商业项目【嵩阳唐古】、房地产项目【金地朗悦里】、黄陵村等五村落【人居环境整治工程二期】、【大集G区连溪花园】、【中粮祥云·地铁小镇C、D地块二期】等，以及蔡甸区B0603编制单元和B0601编制单元控制性详细规划调整，孙家贩街和庙北路道路排水工程修建性详细规划。

　　以上项目的推动有效促进了蔡甸城市的高质量发展，向生态宜居城市又迈进一步。

　　4月30日，蔡甸经济开发区（奓山）公交首未站项目规划方案出炉，位于蔡甸经济开发区常欢大道以南，玛瑙四路以西。

　　该项目由武汉市蔡甸区交通运输局申报，用地性质为公共交通场站用地，规划净用地面积为16472.5平方米（24.71亩），容积率控制在0.06以内。

　　此次申报总平面布局公交车停车坪及1栋综合调度楼。

　　综合调度楼为2层框架结构，高度8.7米(至女儿墙)，一楼设调度室、监控室、休息室、管理室、修车间；二楼设办公室、会议室。

　　停车坪设置普通公交停车位74个、新能源公交停车位68个，小型车辆停车位28个。项目总建筑面积829.61平方米，容积率0.05，建筑密度2.83%，绿地率25.5%。

　　4月29日，【嵩阳唐古】项目规划方案批前公示，该项目由武汉嵩阳山旅游发展有限公司开发建设，位于蔡甸区索河街嵩阳大道以北（索河街石港村、嵩阳村)。

　　2019年7月，武汉嵩阳山旅游发展有限公司取得该项目的建设用地，分为3个独立地块，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划净用地面积B7088平方米（其中控制绿化894平方米），允许建筑规模不高于14835平方米，容积率控制在0.4以内，建筑高度不高于10米，绿地率不低于50%。

　　项目规划方案分为三个片区：地块一为美食城、地块二为历史文化区、地块三为商业休闲区，分别布局6栋1-2层美食、餐饮用房，4栋1-2历史文化展览、纪念品商铺，7栋1-2层古玩、书画鉴赏用房等，地块一局部配建1层人防地下室。

　　规划方案总建筑面积16023.79平方米，其中计容建筑面积14832.91平方米，不计容建筑面积1190.88平方米，容积率0.4，建筑密度26.39%，停车位178个。我局拟审批该项目平面规划方案，现将方案进行公示。

　　4月29日，武汉金批楚置地有限公司申报位于蔡甸街新天大道与守中蜂交汇处以东（蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村）的商业服务业设施、居住项目【金地朗悦里】规划方案批前公示。

　　该项目位于蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东（蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村)。

　　4月29日，中法武汉生态示范城投资开发有限公司申报位于生态城黄陵村的乡村振兴项目一黄陵村等五村落人居环境整治工程二期平面规划方案（容缺审批）批前公示（预审件）。

　　该项目位于中法生态示范城黄陵村，新天北路与汉蔡高速之间，由7个地块组成，总用地面积147124平方米，规划设计条件明确用地性质为住商混合用地，允许建筑规模不高于367550平方米，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于56米，绿地率不小于35%。

　　项目总平面规划方案行列式布局住宅楼41栋，建筑层数6-18层、幼儿园2栋，建筑层数3层、邻里中心1栋，建筑层数4层及商超、卫生、邮电等相关配套用房，各地块分别配建1层地下停车库，并通过地下连通道相连。规划方案总建筑面积469048.03平方米，其中计容建筑面积341211.65平方米，不计容建筑面积127831.38平方米，容积率2.32，建筑密度23.07%，绿地率35%，停车位3341个。

　　项目一期规划方案于2019年10月经容缺审批，本次申报二期为项目剩余部分，用地面积105678.77平方米，布局29栋6-18层住宅楼、1栋4层邻里中心和商超、1栋3层9班幼儿园及相关配套用房，各地块地下配建1层地下停车库并通过连廊互通。

　　二期总建筑面积330745.63平方米，其中计容建筑面积234234.11平方米，不计容建筑面积96511.52平方米，容积率2.22，建筑密度23.5%，停车位2593个。

　　4月16日，武汉地悦房地产开发有限公司申报位于蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村）的居住、小学【中粮祥云·地铁小镇C、D地块二期】项目调整规划方案批前公示。

　　项目位于蔡甸街与西环路交汇处以西（张湾街太山村)，于2019年10月取得《国有建设用地使用权成交确认书》。

　　规划用地性质为文化设施用地，商业用地、居住用地、小学用地，规划净用地面积165459平方米（248.2亩）。此次申报C地块和D地块规划设计方，共中C地块用地性质为无类居住用地，净用地面积107690平方米（161.5亩），允许建筑规模不高手323070平方米，容积牢控制在1.0-3.0以内：D地块为小学用地，净用地面积18196平方米27.3亩）：条件要求需配建30班小学，计容建筑面积控在12737-18196平方米，容积率控制在0.7-1.0以内。

　　该项目规划方案于2020年1月经审批，并取得了一期建筑《建设工程规划许可证》。公司现调整了未建部分规划方案，申请办理二期建设工程手续。

　　本次申报调整规划方案相较原方案，建筑布局均不变，但对临北侧规划道路4栋超高层建筑单体进行了调整，建筑层数由原来44-45层调整为46-47层，建筑层高由原来3米调整为2.9米，建筑总高度由原来136.4米调整为137.7米。

　　规划建筑间距、退界、日照仍满足相关规范，各项指标亦符合规划条件要求。C、D地块调整总平面方案布局30栋住宅（6栋4层、12栋6层，1栋33层、7栋34层、2栋46层、2栋47层）、1栋6班幼儿园（层数3层）、一栋9班幼儿园（层数3层）、1-2层商业及相关配套用房，地下为1-2层地下室。沿中间及北侧规划道路布置商业网点，6班幼儿园位于西地块小学北侧，9班幼儿园位于东地块东南角。

　　C地规划方案总建筑面积470040.14平方米，其中过容建筑面积323069平方米，不计容建筑面积146971.14平方米，容积率2.999，建筑密度30%，停车位3875个2其中、4牛楼为装配式苯筑（面积28666平方米）。

　　D地块规划30班小学，规划方案总建筑面积25124.72平方米，其中计容建筑面积12977.02平方米，不计容建筑面积12147.7平方米，容积率0.71，建筑密度21%，停车位362个。

　　为了加快城市建设，落实蔡甸区分区规划，蔡甸区已委托设计单位编制了《蔡甸区B0603编制单元控制性详细规划导则局部用地（茂兴路与南环路交叉口地块）调整方案》，以及《蔡甸区B0601编制单元控制性详细规划导则局部用地（汉新南路与凤凰路交叉口地块）调整方案》，上述两个调整方案已经武汉市自然资源和规划局审查通过，4月13日，两个方案进行公示。

　　B0603编制单元

　　B0603编制单元

　　B0601编制单元

　　B0601编制单元

　　B0601编制单元

　　B0601编制单元

　　4月8日，武汉悦地置业有限公司申报位于大集街大尤冲南路与建五路交汇处以西的【大集G区连溪花园】调整方案批前公示。

　　该项目位于大集街大集村、西板桥村、西湾村，总用地面积74851平方米，容积率控制在2.8以内。此次调整方案主要依据图审要求及现状地形所作局部调整，申报的总平面调整方案总建筑面积262630.98平方米，计容建筑面积209564.48平方米，不计容建筑面积58066.55平方米，容积率2.799。

　　4月7日，武汉市蔡甸区住房和城乡建设局申报的【孙家贩街（蔡姚路至茂兴路段）茂盛路（莲花湖大道至孙家贩街段）道路排水工程修建性详细规划】，及新【庙北路（树藉大街至蔡甸大街段）道路排水工程修建性详细规划】进行批前公示。

　　孙家贩街为东西向城市支路，本次规划范围西起蔡姚路，东至茂兴路，全长约577米，道路红线宽度20米，道路横断面积体布置为：12米中间车行道+2×4.0米人行道。道路排水体制为雨污分流制，雨水管布置在道路中心线北侧2米处，管径d2000mm-BH3*2米管涵；污水管布置在道路中心线南侧2米处，管径d400毫米。

　　茂盛路为南北向城市支路，本次规划范围北起莲花湖大道，南至孙家贩街，全长约289米，道路红线宽度20米，道路横断面具体布置为：12米中间车行道+2×4.0米人行道。道路排水体制为雨污分流制，雨水管布置在道路中心线西侧2米处，管径d2000mm；污水管布置在道路中心线东侧2米处，管径d400毫米。

　　新庙北路为城市支路，本次规划范围北起树藩大街，南至蔡甸大街，全长约552米，道路红线宽度20米，道路横断面具体布置为：12米中间车行道+2×4.0米人行道。道路排水体制为雨污分流制，雨水管布置在道路中心线西侧2米处，管径d1000-d1500毫米；污水管布置在道路中心线东侧2米处，管径1500毫米。