大量别墅卖不掉，不仅仅因为年轻人买不起，主要还是房地产泡沫太大。一线城市的别墅价格炒到几千万，几个亿，普通人根本是买不起的。更重要的是现在别墅的流动性很差，买了别墅后你想卖非常困难，卖不出去，成了有价无市。
另外，未来房产税的出台重点是针对别墅，别墅是征收高房产税的对象，房产税出台后别墅每年光房产税就是非常大的一笔开支。
远郊别墅，对南京而言，早先的句容板块（边城为代表）、汤山板块、汤泉板块、溧水板块（卧龙湖为代表）、六合板块、来安板块，似乎都变成了鸡肋。很难成为第一居所。二手房难出手。绝大多数都是失败的投资。有朋友买了这种房子8年之后原价卖出，损失惨重（市内热点板块同期涨了几倍）。
地段好意味着交通便利以及各类资源优质，一般保值增值能力就强。你在郊区住的别墅再大，周围没什么好医院，你看病还是很麻烦；周围没有什么好学校，小孩受教育就很受影响。相反的，不买别墅，而用买大别墅的钱在市中心买房，那么过十年看，市中心的房子可能增值不少，周边的别墅可能没增值还降了价，那么退休时，卖掉市中心的房，再去买别墅，不仅可以买到别墅，手头还多了一笔闲钱。
相反，还不如位置合适的好地段的高档楼盘销量好。加上别墅在贷款方面比较麻烦，因此，交易的流动性就会比一般楼盘差。
总体而言，别墅市值高，没有炒房者炒作，又不是刚需市场有比较稳定的需求持续出现，因此，相对来说成交会比较少。
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