大投70亿！奥园+湾区产融摘牌增城横塱村旧改！

01.奥园成功摘牌广州首个旧改项目

据增城房产消息，在5月2日，增城横塱村村民委员会同意（主）广东合汇集团有限公司、（成）广东省奥园城市建设开发有限公司、湾区产融惠农投资（广州）有限公司为合作企业。

会议表决现场，实际到场有51人，占应到人数92%，同意人数为50人，不同意1人，同意人数占98%。

图片来源：增城房产

值得一提的是，增城横塱村，是中国奥园在广州第一次公开拿下的旧改项目；而一般仅作为财务投资的湾区产融公司，也是比较罕见地出现在公众视野公开获取旧改项目。

此外，本项目另一个合作方合汇集团，与奥园已经不是第一次合作，去年南坣村旧改拆迁启动仪式中，奥园已经与合汇集团达成合作介入了南坣村旧改。

02.改造总成本约为70亿元

根据横塱村招标内容，合作企业不能低于400亿元的企业注册资金，实缴还得不得低于120亿元，所属上市公司资产总额不能低于1800亿元。

横栏村改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（这意味着，未来村民将可以将回迁房自由买卖，资产上升。）旧改项目改造总成本约为70亿元。

此外，该项目有明确的管控要求：本项目改造范围涉及非建设用地约53.26公顷，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。

据了解，横塱村旧村更新改造项目户籍2205 户，共5167人。项目公示红线面积1441.38 亩，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 ㎡，建基总面积 244507.49 ㎡。

值得一提的是，横塱村采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

这也意味着，未来村民回迁房可通过相关手续入市交易。

03.周边项目均价1.3-1.5万元/㎡

据悉，朱村街横塱村位于广汕公路南边，由于与广汕路上隔着一个横塱工业园，该村距离最近的21号线朱村站较远，且入村的只有一班公交增城50路，公共交通较为不便。好在，在该村旁规划有着增天高速，该项目预计在今年动工。

该地区北有工业园区，西有垃圾处理厂，加上周边也缺乏大型商业、医疗和教育设施，生活配套只能依靠村内自身去解决，已有人称此地为朱村板块最贫瘠的地区。周边最近的云溪四季项目，均价仅为1.3-1.5万元/㎡。

该村周边属于一个旧改的集中地，北边朱村和东边的山田村已经被大华集团拿下了，连片的改造在即。

目前，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已经与企业达成合作，旧改面积超312万㎡，旧改金额超133亿元。

本文来源：增城房产、广州乐居、广州房产

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