10年、20年和30年！不同年限的房贷，差别竟然这么大（值得一看）

贷款这种操作，在人们日常生活中，早已观后无感，过度的去涉及这种日常操作，反而会令其愈加复杂化。回到实际生活中来，目前各城之中所呈现出来的高房价问题，让大部分家庭在买房过程中，不得不亲自去触及和选择贷款。

而贷款组成的利差，大致上可以分为三种，

其一：所选择的贷款方式，将产生不同的还款利息；

其二：不同的贷款利率，将产生不同的还款利息；

其三：选择不同的还款年限，也将产生不同的还款利息。

总结以上所说的三点，贷款还息的差异主要来源于方式、利率，以及年限。

以房贷为例，有的人认为还款年限越长越好，贷款期限能贷30年，绝对不会向20年做出善意。因为绝大多数的普通人认为，房贷这种东西，是他这辈子可以获取最大额度的贷款，它不仅利息低、额度大、还款期限长。所以，这种东西肯定是越长越好。相反，持有另一种态度的人群则认为，房贷这种东西拖得越久，需要向银行还款的利息则越多。

那么，以房贷为主要方向，再以相同的贷款，选用不同的还款方式，贷款10年、20年、30年的利息差距有多大？

以贷款100万为主，而在前段时间，央行发布了全新一套的贷款政策，但目前暂无最新的贷款利率。所以，贷款利率上的数字，暂时以15年公布的贷款基准利率为主要方向。其中数据显示，五年期以上的贷款利率为4.9%，假以银行上浮20%计算，利率数字为5.88%。

等额本息

1期限10年

贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，每年应还13.2万元，月平均为11041.88元。总计支付利息约为32.5万元，本金加利息合计为132.5万元。

2期限20年

贷款100万，还款期限为20年，以该种方式计算下来，每年应还8.5万元，月平均为7095.25元。总计支付利息约为70.3万元，本金加利息合计为170.3万元。

3期限30年

贷款100万，还款期限为30年，以该种方式计算下来，每年应还7.1万元，月平均为5918.57元。总计支付利息约为113万元，本金加利息合计为213万元。

本息方式10年-30年的利息总计出来了，依次排序的利息为：32.5万元、70.3万元、113万元；每月所需还款依次排序下来为：11041.88元、7095.25元、5918.57元。

等额本金

1期限10年

贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，首月应还13233.33元，逐月减少20.42元。其中，总共支付约为29.6万元，本金加利息合计为129.6万元。

2期限20年

贷款100万，还款期限为20年，以该种方式计算下来，首月应还9066.67元，逐月减少40.83元。其中，总共支付约为59万元，本金加利息合计为159万元。

3期限30年

贷款100万，还款期限为30年，以该种方式计算下来，首月应还7677.78元，逐月减少13.61元。其中，总共支付约为88.4万元，本金加利息合计为188.4万元。

从以上数字中不难发现，还款年限越短，每月所要面临的还款数字越大；还款年限越长，虽然每月面临的还款数字较小，但贷款量所产生的利息则越高。

回到现实生活中，还款方式与还款年限的选择，当中所产生的差异，还谈不上谁好谁坏。期限选择10年，意味着所产生的利息比其他档次的更少，但月供数额会让你压力剧增，要是没有其他收入来源，十年内的生活质量可以想象得到。而年限在20年至30年的贷款，与上述所说完全相反，虽然月供数额下去了，但整体所产生的利息还是较大。

综上所述，怎么去选择，依然要考虑到自身的实际情况量力而为。

▌ 如果工作较为稳定且薪资较高，在不影响生活质量的前提下，选择短时间内还完房贷，无疑是最好的选择。

▌ 如果薪资待遇不高，那就别想着能在短时间内还完房贷，这种情况房贷肯定是越长越好，因为贷款给自己带来的压力会小得多，生活会更加自在。