我们的房价确实很高，请问为什么要把房价定这么高？有什么好处？

这是网友问我的一个问题，以下是我的回答：首先你要明确一点，高房价并非是某个开发商定的，也不是国家决定的，它是很多因素综合作用下形成的。

现在高房价有很多原因，我觉得主要有以下几个原因

1、炒房客和炒房团打破住房需求的平衡

其实是房子也是商品，符合经济学的供求关系，按照我国住房的空置率，房子应该是供远大于求的。但是由于炒房客和炒房团的出现，使得很多空置的房子都集中在少数人的手里，导致出现一种“供不应求”的现象。

事实上供不应求只是假象，目前房子还是供大于求的，只不过楼市前几年的火爆给人一种供不应求的感觉，其实房子大多还在开发商手里，怎么会供不应求。前几年的恐慌性购房确实把房价推向了制高点，现在人们都开始冷静下来，楼市也需要冷静下来。

2、开发商套路多

中国的开发商有一种能力，就是楼市处于寒冬也能给你一种楼市火爆的假象，这就少不了中介和房托的配合。

开发商会给炒房客营造一种投资房产必定大赚的错觉，同时给刚需一种今年不买以后就买不起的假象。事实上近几年购房的基本都是高位接盘，对刚需购房者倒是无所谓，买了就是住的，只要房价不暴跌都无伤大雅，但是炒房客就比较惨，基本上是有价无市，房价没降只能是心理安慰，你不降价能卖出去算你有本事。

3、建筑成本在不断提高

建筑成本包括的就比较多，其中最主要的就是地价。很多人认为地价是地方政府操控的，其实这样说是不对的，如果房价没有被炒到这么高，地价也不可能定这么高。不过地价一直不降确实是某些地方政府不愿意地价降，这样就苦了开发商，政策调控是限价限购，但是地价又不降低，开发商夹在中间两头难受。

同时现在建筑材料的价格也在不断上涨，同时中介的佣金也越来越高，开发商的成本确实越来越高，但是房子也越来越难卖了，其实开发商现在进退两难的境地也都是自食恶果。

谈一下高房价的好处

我仔细想了一下，高房价好像也没什么好处，非要说好处的话，就是刺激了消费，确实在某种意义上在数值上增加了GDP，但是这种刺激经济的方式是有很多隐患的。

在过去的时候，中国人把钱都存银行里不消费，房地产的兴起确实让人们把钱都拿出来了，确实中国经济得到了飞速的发展。但是任何事情都是适可而止的，房价高到一定程度就产生各种危害，如今的高房价对经济百害而无一利。

如今的高房价提高了全民的负债率，在一定程度上增大了经济的不稳定性，同时老百姓消费能力低，也不利于其他行业的发展。资金太多地流入房地产行业也会边缘化其他行业，同时很多人买不起房子也不利于人民的安居乐业，只会给越来越多的个人和家庭带来无尽的负担。