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ASK：
2017年我在大兴义和庄花500万买了恒大未来城8.4米的复式，现在同样的房子中介报价320万，租金7500。
也不着急卖掉，以后怎么操作。
ANSWER：
典型的公寓商住坑，要是我就赶紧想办法出掉。
商住的合理租售比应该在3%以上，你算一下就知道还能跌多少，但也未必好卖。
ASK：
您好。 我的情况是我与爱人各有外地房贷记录一次，北京无房。
我是外地户有北京5年社保个税，我爱人是北京集体户。
目前孩子在西城小学中，租住学校附近，为了孩子方便6年内不打算搬家，月租金8500。
我现在的情况是手头有现金300万，想在北京买一套房子，直接租出去，所以投资为主。
请问：1、看哪一片哪些小区能在购房路上少走弯路？月供不超过1万5，总价多少的合适？
2、如果考虑西城集体户被清理的风险，西城能有合适的吗？或者有东西城合并的预期看东城也可以？
3、买房能否在房本只写我的名字，然后以网签提取爱人国管公积金余额？后续每月缴存额是否也能提取？以此保留爱人北京首套的资格。
ANSWER：
1、1万5月供大概是200多万贷款，加上300万现金一共500万。这个预算比较好的投资区域是通州和回龙观，正好你们也有通州的购房资格，建议着重看看通州。
2、因为孩子已经上学了，集体户口被清走也没有关系，西城户口除了上学没什么别的用处。东西城如果合并主要是利好东城的教育，东城的小学和初中和西城差距不大，主要是高中差一些。
3、房本可以写你名字，不过北京最麻烦的是认贷，外地有贷款记录也算二套贷款。首套认税的资质意义不大，需要的时候现腾出一个就行。
ASK：
您好，石佛营的特区808小区怎么样？适合入手吗？
ANSWER：
小区不大，缺点是略破，且在成熟区域，大盘涨幅。
小区去地铁走路15分钟，自住可以买，投资就算了。
ASK：
您好，本人31岁，北京无房，年底应该就能取得工作居住证了。
目前手上存款200W，杭州临安一套135万，涿州一套100W，石家庄一套185w。
目前住在西北旺，工作和孩子上学都在这块，租房状态。
您觉得是在西北旺附近购买一套好还是投资其他地方好呢。
ANSWER：
这个主要看你需求了，个人建议是先解决自住问题吧。
涿州和临安建议有序售出，400多万现金合理负债可以买到700-800万的房子，在西北旺马连洼可以选到不错的三居。
另外因为孩子已经上学不需要海淀房子的话可以看看回龙观，13号线拆分以后13B能直达马连洼。
ASK：
您好，请问保利茉莉公馆这个楼盘怎么样？现在价格贵吗？
ANSWER：
保利茉莉是大兴区的标杆楼盘，紧邻4号线高米店北。
小区最热门的户型是89平小三居，户型非常合理，比现在很多新房89平的三居都舒服。
因为临近地铁、名牌开发商所以小区价格一直不低，适合自住不适合投资。
ASK：
您好，我现在户口集体户在东城，首房首贷。
想婚前用爸妈的存款买给他们住的房子。预计首付200-250。
您推荐哪个片区呢？是买西城东城非学区把户口落在东西城，还是蒲黄榆南三环里外、朝青版块、潘家园呢？
买两居还是小三居呢？目的就是给爸妈住，看娃，交通好，兼顾能升值吧。
ANSWER：
现在有东城的集体户口就不需要买非学区落户，另外南城不建议选。
朝青还不错，如果能到500多万可以看看青年汇家园的次新。如果不介意楼龄的话可以看看雅成一里的大三居。
ASK：
您好，最近看房有点多，不知如何选择了。。。
我希望总价控制在700内，纯投资！因为东西海学区溢价就不考虑了！
看房情况，望京知语城90平南向两居700，东三环半苹果南区南向95平两居700，后现代城138平东向三居730。
东南三环中海城100平小三居700，两居文成建筑和晶城秀府南北通透100平两居700。
西南三环万年花城95平南北两居630，南向两居600，南北三居120平720，中海苏黎世家95平小三居620万。
请问，从区域讲，望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块，各有优缺点，优选哪啊？
ANSWER：
望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几个板块都是成熟区域，但望京后续还有持续利好兑现，中关村朝阳园北区，阿里新总部，其他板块都是大盘涨幅了。
望京的话首开知语城是正常价格，比较推荐澳洲康都的两居，相近品质陈分学区。 苹果南区是双井流动性非超好的盘了，租金也不错。 后现代城不推荐，小区开间太多，人群比较杂。 成寿寺这块位置很尴尬，属于被忽略的区域。 万年花城有学区溢价，你没看错对口的北京小学万年花城分校。总部基地的问题是起价就比较高也没什么意思。结论是买望京吧。
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