香港人买房很难吗？我们更难！

随着冠状病毒在中国传播速度的减缓，

深圳的房地产价格开始发生上涨，

成为中国一线城市的领头羊。

根据房地产经纪公司中原地产的数据显示，

深圳有50％的二手房要价在4月初发生了上涨。

增幅最大的是南山区，平均涨幅为2.69％。

4月6日至12日，二手房的平均价格为59272元，

比前一周上涨0.38％。

不仅是住宅的要价，住宅的交易量也在增加，

交易量甚至比冠状病毒爆发之前的水平还要高。

中原地产的数据显示，3月份二手房交易量

同比增长59.11％至8008套。

4月5日，深圳一项非常受欢迎的豪华住宅项目

蛇口太子湾·湾玺“ Bayhouse”发布了54套顶级公寓，

平均价格为4200万元人民币，

这些豪宅在不到四个小时的时间内被抢购一空。

这与对岸香港不佳的房地产市场产生了鲜明的对比。

就在上周，恒大集团在香港的一套住宅项目

“恒大·珺珑湾”二期即使在折扣14%的基础上，

所放出的269个住宅单位中只找到了18个买家，成交量不足7%。

今年第一季度，九龙和新界豪华住宅的平均销售价格下跌了4.5％。

有些豪华住宅单元价格甚至发生了10%的下降。

随着深圳房价的不断攀升，

深圳的平均家庭年收入与平均房价的比率已上升至30，

这意味着一对夫妇如果不算日常开销，

需要积蓄将近30年的薪水，才能购买一套房产。

根据美国数据研究公司和公共政策咨询公司

Demographia 的最新调查显示

，香港的这一数字为20.9。

厦门和北京分别以27.15和22的比率排在香港之前。

只看收入，香港人买房比我们轻松得多

老实说，以香港人的收入，大湾区内地城市买房，

真的比我们轻松多了。

我们来看一组数据，

香港在2018年时的中位数月薪为17500港币，

相比2010年的时的11800港币，八年间增长了近50%，

远远跑赢当地的GDP增速和通货膨胀。

当地所有雇员中位数月薪数据2010-2018

而与香港一河之隔的深圳，收入水平好像差多了：

深圳市人力资源和社会保障局发布了

《2018年深圳市人力资源市场工资指导价位》，

在该文件的第6页，写明了2018年当地居民收入的情况。

2018年深圳的工资的中位数为5069 元/月。

这么一看，香港普通民众的收入水平是深圳的三倍多。

由于香港和深圳都是贫富差距比较大的城市，

因此中位数比平均数更具代表性和说服力。

香港市民这样的收入水平 ，来大湾区买房子，

与绝大多数内地居民比起来，简直不要轻松太多。

而且以现在的最新政策来看，还直接免去了工作年限的要求。

你想想，来深圳务工的外来人员，

至少还得社保交满才有资格买房啊。

港人和内地居民，其实都在羡慕彼此

在香港新的按揭规则下，

首套自住购房者可以

使用一成首付购买800万港币以内的物业；

而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，

这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。

此外，按照香港的超低按揭利率，

其实际利率仅2.25%，

而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，

首套房贷款利率不低于5.15%。

这意味着什么呢？

意味着同样30年的400万按揭，

在深圳每个月的月供负担要比香港多6500块，

别看着6500块好像很少一样，这对多数普通中产家庭而言，

就是一个月一家三口的吃饭钱了。

但这并不意味着深圳的基层家庭与

香港的贫困群体面临着同样的困境。

香港的贫困群体只能选择在劏房或者“笼屋”中谋生，

香港的公共住房申请人必须等待近六年

才可以分配到一个较小的住宅单元。

但是深圳政府一直在为穷人、

应届毕业生和刚就业的职工建造公租房，

以确保深圳过高的房价不会削弱该城市的吸引力和竞争力。