前段时间著名企业小米CEO雷军在线放出狠话说“房地产行业除去中间环节，房价可以砍一半！”难道房地产的中间商可以这么赚钱吗？
单价本来就很高的房地产果真有如此巨大的利润可谋吗？其实住宅这种一次性的出售产品，售出之后便不在会有太大的回报，而商业还会有一定的租金可以持续收租并且还有上涨的空间。因此可能房子的利润并非有雷总说的那样巨大。
房地产行业的毛利率居然如此之低
我国的房地产大佬想必大家都耳熟能详了，李嘉诚，许家印，还有万达集团王健林，这些掌握了祖国房地产半壁江山的大佬们，对此的看法又是如何呢？我们一起来看看万达集团的王总是如何回应的吧。
再一次访谈节目中，王总说过，房地产业的毛利润，大约是在20～25%左右，并指出，其中消耗资金最多的就是在拿地这一方面，大概要用掉50%的资金，其他的人工，材料方面的价格倒没有那么的多。由此可见，做房地产最大的投入就是购买地皮方面了，而这方面恰恰是不可能躲过的支出，所以小米雷总的说法估计是不能得以成立了。
其实如今对于普通住宅来说，设计技术已经很成熟，因此在设计施工这方面不会有太多的投入，材料的价格相比于人力更是九牛一毛，那么只有规划用地的使用权才是重中之重了，由此可见，王总所说的还是有些靠谱的。
但是房地产还是存在风险的，往年的大部分房建工程来说都是棚户区改造工程，这就导致很大一部分房屋要作为安置房补偿给原住居民，剩下的才是可售的商品房，这就又导致房价的上涨和利润的缩水，所以棚户区改造也得承担房价上涨过快的责任，随着棚户区改造的结束和房价的稳定，房地产业的利润也会慢慢有所下滑了。
未来的房价究竟掌握在谁的手中
因此我们从表面上来看，房价似乎是掌握在那些大房地产开发商的手中，实则不然。如果说利润就是股东手中的股票，那么开发商最多只有25%股，而设计施工企业一共占据了25%股，剩下的50%的大头都在国家手中，但是分布到了不同的职能部门中，所以最大的决策者实际上并不在开发商手中。
开发商可能就是一把枪，而房价的高低一直掌握在国家的手中，将近一半的占比使得很多没有实力的开发商都敬而远之，而面对高昂房价的诱惑，随之便出现了小产权房和一些违法建筑的兴起。
躲避了原有的高额拿地费用，私自与原住户商量过后盖楼并补给原住户一部分并出售另一部分谋取私利，这样的事如今也屡见不鲜了。国家开始限制他们的出售权，没有房产证，而最终还是会将他们转换成合法住宅，需要的可能就是补偿一些资金了，这些钱有很大一部分可能是居民们自掏腰包了。
房价的高低取决于了地价的高低，而地价的价值也就表现在城市的发展上了，越发达的城市肯定就会有寸土寸金，尤其是以后房地产的利润的确没有想象中那么高了。
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