“共生共创”诠释商业体与区域发展新关系

引言：城市发展的综合愿景，是其片区的整体提升,而这一提升离不开基础建设、公共设施、居住改善，以及刺激区域经济发展最重要的一环——商业发展。

日本的Grand Tree（格林木购物中心）致力于建成大家乐意来玩的地方，这一过程同时带动了川崎市武藏小杉的全面发展；位于德国法兰克福的Main-Taunus-Zentrum（美因-陶努斯购物中心）成功经营56年，持续塑造城市居民的生活形态。

因地制宜的商业项目成为了区域商业发展的代表，而这些项目的成功，离不开区域发展对于商业的扶持，更离不开二者愿景协同一致发展的步调。

广富林文化遗址 （上图片来源 公众号上海松江）

“沪”作为上海的简称由来已久，且与松江息息相关。早在晋朝时期，松江一带被称为“扈渎”，以后又改“扈”为“沪”，这就有了上海的简称“沪”。松江，被誉为“上海之根、浦江之首、沪上之巅”。在历史上，上海的区域规划属于华亭府，后改名为松江府，所属位置正是现在的松江区。松江区的历史甚至比上海历史更为悠久。因此，松江居民常常骄傲地称自己为“松江人”。

城市日新月异，松江也不止于拥有上海历史发源地的美誉。松江，拥有沪杭廊道综合节点城市——松江新城；科创产业聚集高地——拉斐尔云廊；上海规模最大的大学城——松江大学城；上海唯一的自然山林景区——佘山国家旅游度假区等优渥资源。松江正以上海的西南门户之姿，向世界展示自己多样化的面貌。

上图：松江大学城双创集聚区

一、发展中的松江，商业需求有巨大的“年轻缺口”

2019年，《上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》发布，其中值得关注的一点是，位于松江区核心位置的松江新城，作为上海五大新城之一，已基本建成并提前完成目标。松江新城的规划中，极为重要的文教重点区域，即历史悠久的广富林街道，辖区内有松江大学城、广富林遗址公园等等。规划中指出，至2035年，上海市松江区总人口控制在180万，而松江新城的常住人口控制在75万。而实际上，由于发展速度迅猛，截止2019年底，松江区人口已达177.19万人，松江新城人口约110万人。现有的基础和配套难以满足发展的需求，这就需要进一步增强松江新城规模能级，充分发挥其在优化空间、集聚人口、完善功能、保障发展中的关键作用。好消息是，松江即将有新的商业体亮相，为松江新城发展助力。

相对于常住人口的结构优化提升，松江地区的年轻人口比例只增不减。

松江大学城现有学生约12.5万人，教职工9500人，整个区域内高校群体占13.5万。而其所在的广富林街道2019年常住人口约有18万。据AC尼尔森调研数据显示，大学城所在区域约3公里范围内，35岁以下年轻群体占比为60%，其中以25-34岁的年轻家庭为主，多为婚后首套房置业在松江新城，有孩比例高达54%，且大多集中在0-6岁的婴幼童。

对比2016年上海市人民政府发布的人口数据，松江新城内广富林街道常住人口增长1万，而大学城人口增长2.5万。新城年轻人口所占比例逐年增长，呈现出更加年轻活力的面貌。

坐拥如此大比例的年轻人口，却面临着公众配置短缺、商业缺乏吸引力的问题。

上观曾采访松江大学城毕业生，被采访者表示，除了对大学城边的小吃店略有涉猎。他坦言松江没有出色的商业体和综合体，“娱乐选择很少，没有什么好逛好玩的地方。”

松江大学城作为上海规模最大、发展最成熟的大学城，年轻人口所占比例全市领先。松江的7所高校，占据全上海普通本科院校的22%，每年毕业生数量占据全市高校毕业生的10%以上。然而，就年轻群体而言，目前区域中的商业无法使他们的需求得到满足，致使松江的商业发展有较大的“年轻缺口”。

上图：“多次元对话世界”正是松江印象城的定位，旨在抓住年轻的“消费者和生活者”

二、是购物中心，也是松江新形象的表达者

规划指出，到了2035年，松江要建设成为上海全球卓越城市的西南门户，建设“科创、人文、生态”的现代化新松江。以沪苏湖高铁建设为契机，深化拓展G60科创走廊，迈向“高铁时代的3.0版”，形成“一廊一核多城”的空间布局规划，辐射范围进一步扩大。未来，松江区域将从城市之根转变为城市副中心，更立志打造“新晋东方硅谷”。

坐拥“上海之根”文化之源，如何向社会传达新现代化形象，是近年来建设者们一直在思考的问题。

在松江区域立足于新发展的重要阶段，印力集团选择在这里呈现上海第三座印象城。不仅是在打造松江标志性商业项目，更是要与新松江“共生共创”。松江印象城着眼于区域传统在地文化，更加入了属于它本身的商业创新。比如，在建筑设计中，松江印象城就融入了广富林文化遗址中的“层秀”概念，致敬松江所代表的文化传承者形象。传承的同时，建筑立面通过三种不同颜色的层次变换，运用现代创新的设计理念加以表达和诠释，演绎出传统文化的新表达方式。

科创是松江经济转型升级的第一动力，它驱动“松江制造”迈向“松江创造”。在新松江发展的进程中，商业的发展也至关重要。松江印象城作为这个阶段中商业发展的重要一环，将以自身助发展，传承落实松江经济发展新路径。

三、下一步，打造汇集各种可能的次世代商业综合体

针对松江商业发展的“年轻缺口”这一现象，松江印象城有着毗邻大学城的得天独厚优势，最近直线距离仅1公里。对于大学生而言，松江印象城就像是一个与校园无界的生活场。除去大学生以外，常住人口年轻家庭客群也已全面步入90后，传达出较为强烈的年轻化生活需求。

面对松江既有当地居民，又有大量年轻人口的差异化客户群体，松江印象城在定位、运营、业态等方面，旨在深化垂直领域需求，打造精细化运营体系。

松江印象城的团队在采访中提到：“我们希望以精心设计的购物中心为载体，为松江的人民不断提供新的生活提案和启发。”

上图：松江印象城室内效果图

松江印象城将项目定位为“多次元对话世界”，旨在抓住未来消费群体，空间规划充分体现年轻的生活方式与态度，将为松江的客户群体带来新颖的对话多次元世界生活场。

在业态上，松江印象城将围绕“唯食至上”“零售新语”、“智能时代”、“次元娱乐”、“成长计划”、“美好生活”这六大主题来打造，不仅呈现年轻化特色，更能够满足所有客群的全方位品质生活需求。

随着消费者对体验需求的快速变化和对个性化的追求,松江印象城将打造来自全世界各地的丰富品牌矩阵，汇聚当下最IN的时尚和生活方式。同时,与松江独有的文化气质紧密联系在一起，呈现松江商业的全新面貌。

“共生共创”，将是打造商业项目与区域发展新关系过程中的实践核心，为松江未来商业发展起到了导向性作用。松江印象城的出现，改变了一件事，那就是商场不仅是商场，更是区域新形象的表达者。