业主将住宅改为经营用房，邻居不胜其烦，如何一招让他恢复原状？

小区里或者临街的住宅基本上都存在一楼业主将其改为经营用房，用于经营理发店、便利店、棋牌室的情形，由于经营行为不可避免会产生噪音、污染气体等，对其他业主产生影响，受影响的邻居是否有权要求侵权业主将住宅恢复原状？

联通公司在住宅内安装光纤

传输设备被强制要求拆除

张某系武汉某小区某栋楼 1 楼业主，郑某系同栋楼 2 楼业主。2011 年，郑某未经张某同意，将 2 楼住宅出租给联通公司用于安置光纤传输设备，光纤传输设备 24 小时运转，产生巨大的噪音，对张某的正常生活产生巨大影响。经过多次交涉，郑某仍表示，我的房子我想怎么用就怎么用，他人管不着。

张某以郑某和联通公司侵害其建筑物区分所有权为由，将郑某和联通公司诉至法院。

最终，武汉中级人民法院终审判决认为，联通公司租赁郑某的房屋用于置放光纤传输设备的行为，属于将住宅改变为经营性用房，该行为未经有利害关系的业主张某的同意，依照《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款和第十六条第一款的规定，联通公司应承担相应责任。郑某明知讼争房屋出租给联通公司用于建设通信机房，仍对该房屋租赁合同予以认可，其应与联通公司共同承担责任。最终法院判决郑某和联通公司拆除房屋内光纤传输设备，恢复房屋住宅用途。

你的住宅你怎么住都可以

但是用于经营却不可以

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因为同一栋住宅楼内的业主相互之间的行为彼此都有影响，住宅和经营用房的规划、设计均不相同，经营用房产生的噪音、异味及可能存在的安全隐患不利于其他业主住宅功能的实现。

根据《物权法》第七十七条及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，业主将住宅变更为经营用房，必须经本栋建筑物内的其他业主同意，未经上述业主同意的，上述业主有权要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

因此，你的住宅你怎么住都可以，但是如果变更为经营用房，则需要经同一栋楼其他业主同意，否则其他业主有权要求恢复原状并赔偿损失。

槐城律师建议

。为维护该类业主合法权益，槐城律师建议如下：

1、由于住宅改商用的业主存在明显的违法行为，可以此与业主沟通，争取协商解决纠纷；

2、如果协商不成，可向城市管理执法部门举报，城市管理执法部门可向违法业主下达整改通知书。但是由于城市执法部门没有强制执法权，如果违法业主拒不整改，城市管理执法部门并无权强制恢复原状；

3、依据《物权法》和《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定向法院提起诉讼，要求恢复原状并赔偿损失。

来源：槐城律师