城市的发展进程，离不开“造城”，而说到“造城”，就不得不提到万科。
万科最著名的“造城案例”莫过于杭州良渚文化村。
01
2006年，万科接手良渚文化村。
当时良渚文化村位置偏远，缺乏基础生活配套，房子销售后人们住不进来，基本是一个田园牧村式的旅居项目。
2009年，万科在尊重原规划的同时，将重心放到系统性地进行配套设施建设，毕竟有配套才有生活。
良渚文化村在万科的经营下，尤其到地铁良渚站接通之后，逐渐从一个旅居项目变为定居项目。
良渚文化村的核心思想就是“居游于自然间”，并且尊重自然环境。
从基础的生活设施一直到精神层面的配套设施，系统性地不断打造、不断投入、不断培育。
每一个街坊都有自己的社区公园，以保证短途步行就可以抵达一个开放空间，对于儿童和年长者也都是很便利的，并且不同楼栋里的住户都可以这里碰面、互动。
它还有自己的小镇公约。
乐于村内活动、邻里相互照看、保持村内安静、讲究公共德行，提倡环保绿色，做村民的礼让恭谦、做生意的童叟无欺，都已成村民日常操守。
杭州万科良渚文化村
杭州良渚文化村开发至今近20年，不仅仅是构建了一个桃花源般的、有理想的小镇生活，而是在更大范围内展示出了一种人与人、人与自然、人与内心和谐共存的可能，可以说是中国乌托邦社区的一次实践。
这也足以说明，万科在造城上的能力，以及无可置疑的兑现力。
02
事实上，在天津，几乎是与良渚文化村同时期，万科也造了一座城——东丽湖万科城。
2004年东丽湖启动，从最初的不毛之地，到如今成群的居住区，没有在东丽湖生活过的人，应该感受不到这种巨大的变化。
东丽湖目前已建成居住面积约300万平米，常住人口已达3万人，一个宜居的滨湖大板块已经走上了良性循环的道路。
天津东丽湖万科城实景
负责开发东丽湖“造城”的扛旗者就是万科，恐怕没有万科，东丽湖也会不是如今的面貌。
与其他房企不同，万科要在4095亩的土地上，造一个体量88万方的超级大盘，不仅有住宅，还有教育、商业、娱乐休闲等配套。
东丽湖万科城借鉴了国外的新理念，其中主要是借鉴美国锡莱瑞辛生态居住区的开发模式。
即居住区+自然保护的开发模式，让自然环境与居住更好的结合，这一点与良渚文化村异曲同工。
东丽湖万科城的成功，也再一次印证了万科的造城能力与兑现力。
03
在天津，万科“造城”的脚步并未停止。
在东丽湖万科城之后，它带着这套“造城思维”北上至未来科技城，再造一城——万科麒麟小镇。
在秉承了良渚文化村、东丽湖万科城“居游于自然间，尊重自然环境”的造城模式下，万科不断的给麒麟小镇中注入精神与生活的配套。
比如万科麒麟小镇的小镇公约：
邻里关系
共创更好的文化氛围，呵护孩子们的成长
邻居不应是路人，见面主动问好
拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管，及时送还
当邻居寻求帮助时，及时伸出援手
当房屋维修需要配合时，邻居间乐于支持
经常参加小镇活动，结识更多志同道合的芳邻
保护小镇环境
不在窗台阳台边放置易坠物，不往窗外抛撒物品
生活垃圾分类处理，密封打包，再丢到公共垃圾桶
主动保护小镇湿地生态、湖水清洁，爱护一草一木
使用牵引带遛狗、自觉清理粪便
主动为宠物办证，定期注射疫苗
不带宠物进入室内公共场所
文明礼仪
使用小镇的公共配套设施时尊老爱幼
开车进入小镇少按喇叭，慢速行车，礼让行人
保持风度，不在公共场合与人争吵，严于律己宽以待人
在规定的时间内装修，避免影响他人休息
关怀爱护邻居的孩子，不在公共场合大声斥责孩子
按规定在规定区域停车，不夸线、压线
理解支持
为了守护社区治安，进出社区时偶尔向您核实身份
偶尔配合填写一些改善社区的调查问卷
物业工作繁忙时，上门维修等服务可能会迟一点
深夜巡逻的轻微脚步声与手电筒的光线
今年，万科·麒麟小镇将建成社区商街——巴黎街，满足业主生活需求。
从效果图和实景图来看，巴黎街的兑现度不是一般的高，完全“效果还原”。
巴黎街效果图&实景图
巴黎街将引进万科V盟商业体系，包括餐饮、便利店、干洗快递、美容美发、亲子教育等，是一套完备的小镇慢生活配套。
目前，麒麟菜市场、天天乐便利店、宅急快药等多元商业已正式签约租赁合同，入驻巴黎商街——小镇建设，配套先行。
万科麒麟小镇效果图
而且，社区内的万科体育公园也要建成了。
依托连成片的生态资源，万科体育公园未来规划有体育活动、生存训练大本营、零距离沉浸式体验营地、浪漫花海庄园、水上项目、航模比赛等具有IP概念的休闲场景。
万科体育公园
04
万科麒麟小镇位于天津未来科技城，是中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一。
未来科技城规划面积达145平方公里，至2030年，实现工业总产值3000亿元，规划常住人口70万人，提供就业岗位50万个。
未来科技城规划为“一心、一廊、两区、六组团”布局，目前一汽大众项目已正式投产，产业工人规模近2万人。
此外，未来科技城正在与多家企业、高校深入对接。
接下来，将有更多的产业、人口导入未来科技城，人气不断增加的同时，生活配套、城市界面也将有天翻地覆的变化。
万科麒麟小镇总建筑面积30.5万平米，其中住宅面积27.8万平米，公建2.7万平米。
容积率只有1.1，超级低密，以6、7、8层洋房为主力，辅以少量9层、11层、17层的小高层。
万科麒麟小镇实景图
洋房主力户型为90和115平米三室，价格9000元/平米左右，总价最低能控制在100万以内。
90平米的三居洋房户型，玄关处预留了鞋柜的空间，增加了收纳功能；
卫生间设计为干湿分离，并且在“干区”预留了洗衣机的位置；
主卧的东面墙可以安装“顶天立地”的衣柜，这样就能留出放置婴儿床的位置，更贴合年轻人的生活需求，同时也合理的利用了空间；
次卧的衣柜可以嵌在墙中，节省空间又整洁……
90平米洋房样板间实景图
115平米的三室户型更加宽敞，几乎消灭了走道，很少有面积浪费。
玄关设计了储藏间，比如宝宝的婴儿车、滑板车都可以放进去，不必推进客厅，避免细菌带入，生活更健康。
同时，这也是全家的收纳空间，旅行箱、一年四季的鞋子、冬季的厚衣服都有了“安放之处”，不会再出现翻箱倒柜的画风。
主卧自带卫生间；南向次卧作为卧室、书房等都很好，也可以干脆与客厅打通，形成一个景观视野爆表的大宽厅。
厨房、餐厅、客厅组成LKD动线，通透性好，厨房东侧还设计了独立家政间，可以作为洗衣间、收纳间，就算“囤菜”也有地方了。
万科麒麟小镇效果图
万科的户型，一直都被行业“奉为圭臬”，各种动线、空间设计的非常合理。
客观的说，万科麒麟小镇的户型舒适度，与万科在天津核心区2-3万/平米的项目是相同的。
只不过给出了一个更舒适的价格，让更多的人能享受万科营造的生活环境。
05
万科麒麟小镇所在的未来科技城，今年有2个重磅好消息。
九年一贯制学校——现代产业园区第一学校新建工程正在办理手续，宁河区教育局已经公布批文。
预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。
学校的落地，也就解决了业主子女的上学问题。
万科麒麟小镇就位于这所学校的东侧，将来孩子上学步行可达，非常方便。
现代产业园区第一学校效果图
此外，还有轨道交通，已经“安排上了”。
东丽湖专线目前已经确定，也就是Z8线，由河东泰昌路站，途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。
近期推动李明庄至未来科技城之间的线路，长度23公里，设站12座。工期定为2020-2025年。
轨道交通的建设无疑是给板块装修，一旦开建，也就意味着板块红利期的开启，板块价值进入增长周期，房产价值自然也随之提升。
看过了万科的良渚文化村和东丽湖万科城，也就不难预见万科麒麟小镇未来的样子.
目前“这座城”还处于起步期，在它完全“成形”之前，总价不到100万就能入住，是个好机会，值得去看一看。
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