依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。若是按照遗嘱继承，即一方逝世时立有遗嘱，同时对于这部分遗产做出了特殊的约定，则应当按遗嘱来执行，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人及所有具备继承资格的人员全部放弃继承，办理公证后换证出售。
在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权证后，你的这套房就可以上市交易或者所有人做出其他处置都可以。在产权交易的时候，继承的遗产在缴纳税费的时候，要缴纳20%的差额个人能所得税。这个税不是整套房子都要缴纳这个个人所得税，是继承的一部分缴纳。健在一方的50%的财产份额，缴纳的税费是不交20%的差额个人所得税的。两者在缴纳税费的时候，是分开的。
若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性。该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有。不过，至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定。若不符合善意取得制度，则其他权利人可以提起撤销诉讼。
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