“入住率从94%降到60%。”
“空置率从10%提高到50%。”
“封城之后，因为空房而产生的亏损额每天超过3万元。”
这些数字是武汉长租公寓企业的冰山一角。
1月23日武汉被封城，4月8日，封城76天的武汉终于迎来解封。解封12天之后，武汉的住房租赁市场真实情况如何？
解封前后
疫情爆发之后，武汉从1月23日开始了长达76天的封城。
这对公寓造成的影响主要还是体现在招租方面，因为封城期间，人口流动受到严格的限制，导致客户无法上门看房。
“年前入住率94%，因为受疫情影响，租客因为各种原因退房，入住率下滑到60%。”一位不愿署名的武汉公寓负责人表示。“空置率40%，按照1200间的房源量，也就是说空了480间房。我们在武汉有6个公寓项目，租金主要是1500元/月，比较便宜的地段是700元/月。粗略算一下，每天空房亏损不低于2万元。”
“武汉没封城之前的空置率大概是10%，封城期间，武汉项目的空置率提高到50%。”窝趣公寓相关负责人表示。
据中国新闻周刊报道，在武汉做了8年长租公寓的王枫和几位创始合伙人估算过，疫情爆发至今，700间房源每天的亏损约在3万元。“对于我们这种中小型玩家，绝不是小数目。”他强调道。
如果行业巨头的资金链断裂，作为小微企业的他们将被迫跟着减房租，陷入亏损无底洞。
问题在于，即便房租再降，能吸引来的客户数量也不容乐观。
王枫预计舍弃15%-20%的老旧房源，卖旧家电可能是一部分收入，至于白扔的部分，他暂不打算考虑。
“现在不能向后看，要向前看。”王枫说：“今年最重要的是活下去。”
市场回暖？
“解封之后，招租情况有明显好转，门店新签都超过10单。但与往年相比，客流量明显少了很多。”窝趣公寓相关负责人表示。
为了吸引租客入住，窝趣公寓武汉公司推出了签约一年送一个月房租、签约半年首月房租减半的优惠活动。
“从3月20日开始，租户逐步返汉，到4月9日，这一比例超过60%，近期签约入住的租户数量明显增多，单日新签均超过300间，最高达到了近600间，比2019年同期还高出了20%。”武汉最大的长租公寓平台自如相关负责人介绍，受疫情防控影响，被推迟的住房租赁需求在近期集中爆发，特别是年轻租户续租、新租明显。
据了解，自如在武汉的房源超过4万间，因为封城而产生的去化压力显而易见。
“为了抢租客，各家公寓促销都很猛，市场回暖比较迅速，情况没有想象那么糟。”嘟嘟租房创始人韩硕表示。“武汉的一些二房东和小规模的公寓正面临着生死存亡的挑战，流量和资源也在向头部企业靠拢，行业格局在急剧发生变化。”
除了抢客的压力，公寓企业还面临疫情防控的压力。
“武汉解封之后，特别是无症状感染者增多，如果一旦在公寓里出现患者，将会面临封楼的风险，所以说疫情防控压力还是大。”乐乎公寓武汉相关负责人表示。
后市可期
尽管当前疫情影响武汉的流动人口变化，但从中长期来看，武汉仍是中国最具活力的城市之一。
从人口指标看，作为中国中部地区的中心城市，武汉人口吸附力排在全国前列。据公开数据，截至2019年末，武汉市常住人口1121.20万人，比2018年末增加13.1万人。其中，有租房需求的人口超250万人。同时，武汉市共计84所高校，选择留在武汉发展的应届毕业生逐年增多。
“良好的教育资源、后期医疗资源的投入、户籍人才新政等将加速人口向武汉集聚，未来武汉的租房需求有保障。”窝趣公寓武汉公司相关负责人看好武汉市场的前景。
令武汉住房租赁市场为之振奋的消息是，4月11日，武汉市住房保障和房屋管理局再次重申《租购并举住房制度实施方案》，继续推进提出“N+1”规范化发展。
业内人士表示，武汉此次重申“N+1”合法化，一方面有利于降低租住人群的经济压力，在稳定租房价格同时，提升消费者生活幸福感，留住更多优质人才；另一方面，随着疫情逐渐平稳，租房市场回暖，这一举措也有利于长租公寓品牌协助行业机构化、规范化发展。
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