“上海巨响”，拆除“烂尾楼”背后的普陀巨变

一声巨响，但不是地震。4月20日凌晨0时30分，真北路1531号矗立近二十年的上海中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼在普陀区的版图上定格成为历史，4幢主体均超20层楼的“烂尾楼”被同一时间爆破拆除。

中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼紧邻“中环百联”商业体，与以麦德龙、迪卡侬、百安居、红星美凯龙为代表的商业品牌共处上海西部门户的商业地标——中环商务区。由于历史原因，这四座“烂尾楼”被周边居民和G2京沪高速公路和中环线的往来过客诟病多年，成为了上海“西大堂”的一块瑕疵。

这四幢“烂尾楼”所在项目要追溯至2001年。当时，兴力达集团转战上海，提出在普陀区长征镇投资兴建一个大型商场计划（即现在的“中环百联”商业体）。由于后续资金链吃紧，无法完成开发。其后的十余年，“烂尾楼”地块屡次易主，均未能顺利建成。2019年，该项目由宝能集团接手。2019年，普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》显示，将加快推进百联购物广场办公楼项目（含“中环百联”等项目）更新建设，该地块改建项目得以提速。

根据规划，该项目暂定为“宝能中环中心”，依托上海中环百联市级商圈区位优势，以及中环线和沪宁高速入城段优越的交通条件，拟新建27.5万方商办建筑，并结合现有中环百联项目重新整体打造，塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体，引领城市功能和形象全面升级，成为中心城市文化客厅、上海门户新名片，打造普陀区新地标。

一轴聚集创新发展，西宫正建市级重大文化设施

在普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》中，普陀区将构建一轴两翼的空间结构。其中武宁创新发展轴为核心，桃浦智创城、真如城市副中心为北翼，构成城市转型示范走廊。南翼是上海科技金融产业集聚区、长寿商业商务区，构成滨河活力带。

武宁创新发展轴分为门户商办段、传统社区段、科研创新段、文化创意段。沿线功能以科创办公、商务、文化创意为主导，居住功能并重。新增科创文化办公总面积156万平方米，其中科创办公60万平方米、商办84万平方米、文化创意12万平方米。

武宁创新发展轴包括多个重要节点，如本文提及爆破拆除的四栋“烂尾楼”，便是中环百联城市更新的一部分。除此之外，还有沪西工人文化宫、武宁科技园、大渡河路等节点。

沪西工人文化宫（西宫）曾经承载着几代上海人的集体记忆，目前已全部拆除完毕，周边地块经重新规划改造后，将新建市工人文化宫。西宫所在街坊的22公顷地块，其未来的规划功能将以文化展示、教育培训、休闲娱乐、商务办公和交通换乘为主，把“西宫”建设成集文化、体育、休闲功能于一体的市级重大文化设施。其中包含1万平方米以上的集中绿地，地上建筑商业面积不小于5000平方米。

武宁创新发展轴沿线的商业项目同样值得关注。已开业九年多我格广场是距离西宫最近的商业项目，待周边建成后将直接享受到新交通环境的利好。去年年底开业的融创·精彩天地-上海香溢定位“15分钟生活步行圈”内的综合服务商，打造以新零售和休闲娱乐为核心的多业态综合体，满足目标客群的生活与商务需求。项目以餐饮、邻里中心于一体的万有集市为主力店，囊括 “菜市场”+“商业配套”+“社区活动中心”三大属性，覆盖周边住区的日常基础消费。据媒体报道，这个体量不大的商业项目在开业当日便吸引了4.23万客流，并带来超92.3万销售额。

两翼走廊，桃浦长寿真如长风区域齐飞

北翼的核心为桃浦智创城东部拓展区和真如城市副中心。桃浦智创城将修复生态网络，促进产业升级，完善城市功能，推进桃浦智创城整体转型，实现“科创门户、活力城区”的总体目标。真如是上海古镇之一，历史悠久，文脉深厚，作为上海西站所在地，是长三角一体化的门户。

作为城市副中心的真如，已经聚集了一些新建和存量商业。2019年1月开业的上海星光耀广场是真如首个商业项目，总建筑面积约26万平方米，商业面积约4.5万平方米。LOVE@大都会是长江实业地产旗下的大型城市综合体项目，总建筑面积22万平方米，由13个主题广场及宽度达24米的步行街组成，规划约10万平方米为餐饮配套。

预计今年开业的普陀绿地缤纷城也位于真如城市副中心，该项目的商业建筑面积约5.78万平方米，定位为森林里的购物中心，配备了绿地自营品牌G-SUPER精品超市、全学龄亲子成长乐园和生态丛林情景化主题街区，项目将于今年第四季度开业。

南翼的上海科技金融产业集聚区、长寿商业商务区，将构成滨河活力带。上海科技金融产业集聚区是上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一。集聚区以长风生态商务区为核心区，向西拓展、向北融合、向东引进，建设科技金融、互联网+、智能科技和国际教育四大产业园，带动整个区域的功能转型及品质提升。

在商场方面，长风区域主要有长风大悦城和桃源·π等项目。长风大悦城是2018年开业的存量改造项目，以“城市微度假中心”为定位，将空间分为“社交、艺术、美食、运动”四大体验场景。其中Sky Park高登公园是集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性时尚潮流空间，并拥有粉红色屋顶凌空跑道Starry Runway。

浙铁绿城打造的桃源·π预计于今年第四季度开业，该项目为36万平方米浙铁绿城·长风中心的三期商业部分，定位升级邻里商街的桃源·π商业面积约5.8万平方米。项目将以亲子、美食、时尚为主力业态，营造桃源主题情境，并采用双首层设计，将首层的静态购物街与下沉式广场的动态市集两者联动。

长寿商业商务区将打造商业文化时尚元素集聚，高品质的活力街区。紧密围绕武宁路科创发展轴，着力发展“三带四组团”，突出商业、居住、生态、文化等多元素融合发展，全面提升商业商务区综合服务功能。以项目引领的四组团，主要是功能升级，更新开发总面积122万平方米，其中商业面积约21万平方米。

天安·千树是长寿湾商务组团的重要节点，艺术主题将融合于整个项目。天安·千树总建筑面积为30万平方米，包括购物中心、商务办公和精品酒店。其中10万平方米的购物中心预计在明年上半年开业。这个被称为“古巴比伦乐园”的建筑覆盖着种类多样、错落有致的树木和植被，建成后将有1000列种满植物的平台。

普陀区拥有中环（真北）市级商业中心、长寿地区级商业中心、真如地区级商业中心（远期）、长风地区级商业中心，并紧贴曹家渡地区级商业中心。放眼全上海的16个市辖区，普陀拥有的商圈数量都是名列前茅的。

普陀在不少市民心目中有着“破大”的刻板印象。事实上，据中商数据报告显示，月星环球港占2019年上海头部商场年营业额第四名，在全市TOP20营业额商圈排名中，环球港位于第五名。普陀的商业及消费力不仅不弱，反而潜力巨大。

2019年普陀区有融创·精彩天地-上海香溢，今年将有桃源π和普陀绿地缤纷城开业，后续还有天安·千树和Love@大都会……拆除二十年“烂尾楼”只是开始，稳步发展的普陀，值得期待。

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部分内容来自上海普陀