老实讲，接到群友这个问题，我第一反应是：这俩项目差别真的挺大的，为什么会纠结呢？
一个是中海空间系新作品，网红盘长安云锦的pro版，装修升级，产品力Up，得房率逆天；另一个是九里系高端线，规规矩矩的改善盘，主打的是138平米大户型，完全针对改善人群。
主力面积段的价格差别也挺大，一个是78平米三居室，另一个是138平米改善四居。看来看去这俩项目都不挨着……
唯一会有交集的，大概是长安九里的86平米与长安云尚的88平米，长安九里的103平米，120平米和长安云尚的115平米。
600万-800万的范围内，这俩项目选谁？倒还挺值得聊一聊。
01
先把俩项目拉出来做个对比。
虽然都在一个区域里，区域里头的各项配套基本共享，坦白讲，交通条件都没差。
云尚是8层洋房建筑，得房率逆天。九里是小高层＋高层建筑，整体得房率80%中规中矩。
云尚地块的容积率略低，建筑密度较大，九里地块正相反。园林上九里占了优势。
九里的楼栋排布高低配，相比云尚的围合型更有优势。云尚围合有个好处，相对九里开放式社区来说，私密性及安全性更高。
基本条件交代一下，可以看出俩项目差异挺大的。总的来讲，小户型选云尚，大户型看九里。中间档那就得好好分析下自己的需求了。
02
600万档：高端刚需也是刚需
预算600万能买长安九里的86平米和长安云尚的88平米户型，还能省几十万买长安云尚的78平。个人建议选长安云尚。
首先，这个价位属于刚需。既然是刚需，老老实实看得房率不香么？
长安九里86平米只能两居，长安云尚的得房率极高，78平和88平米能做出3间卧室，实用指数满分。长安云尚的78平米套内面积70平，都和长安九里的86平米有一拼，而且还便宜几十万。
低面积段长安云尚拥有很强的竞争力，没什么好比较的。如果你对园林看的特别重，那还可以等等北边的中海地块和融创地块。
03
700万档：改善不看套内属于耍流氓
这一档的选择略纠结。
云尚的115平米户型总价780起，直奔800万去了。九里的103平米730多万，相差大几十万呢。
但是我还是建议预算700多万的朋友们，努努力买云尚的115平米。
为啥呢？主要是九里的103平米，看着也就算是普通项目89平米的升级版，北边的卧室还是挺伤的。另一间卧室还是太小了，更适合当一个书房，只是紧凑的小三居。
对比一下云尚的北侧两间卧室，一间15平米，一间接近11平米，尺度非常大，够改善客群用了。
改善需求第一个要改进的，就是套内面积，三间10平米以上卧室是必备的。要是掏700多万只能买两个半卧室，图啥呢？
要是觉得云尚的115平米户型太贵，那我觉得还不如买人家的88平米户型。便宜100多万，套内面积和九里的103平米户型差不多。而且云尚88平米户型北边还有俩卧室……
省下100多万做点啥不好……
04
不差钱的800万以上档
都800万以上了，全北京可选的余地都有很多。
云尚的115平米户型总价780万起，九里的120平米总价800万以上，中间的差价有个大几十万。
九里的120平米户型整体来讲还是不错的。三间卧室，全明户型，南北通透。
再加上园林的加持，不差钱住得更好肯定舒服。如果不在乎东西向的客厅，九里的125平米户型也可以考虑考虑。
总的来讲，预算800万以上选九里，800万以下选云尚。想买改善房的各位，建议等等后边中海和融创的大户型项目。
另外，认真买房工会组建了看房团，本周末去云尚看样板间。想去的朋友们私信报名哈~
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