猛料！沙井海岸城再扩容70万㎡

深圳西部巨无霸旗舰商圈可能要来啦！

就在沙井！

昨天（4月9日），宝安区更新整备局发布《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案共3个“工改工”主导项目，即万丰社区大朗山片区城市更新单元、后亭第二工业区西片区城市更新单元、松博宇工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积96.6万平。

值得注意的是，万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除范围用地面积为690551平，它与万丰南山工业区及万丈埔工业区一区片区城市更新单元（沙井海岸城）无缝连接，均由海岸集团负责开发建设。

等于说是沙井海岸城扩容了近70万平，

合计占地面积近百万平。

万丰社区大朗山片区城市更新单元详情

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为690551平。

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；

万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路；拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

昨日（4月10日），项目对拆除范围及更新意愿达成情况进行公示，正式确认实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

之前，在2019年6月15日，万丰社区大朗山片区城市更新项目还召开了股东大会，会议上已通过“扩容”事项，扩容后还将由海岸集团作为申报主体，并全盘操盘。

扩大后的项目将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积69万平。

到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大。

万丰海岸城 图片来源：海岸集团官网

沙井海岸城规划

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。

万丰海岸城原计划更新拆除用地面积约25万平，为沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区，加上现在新增的新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元，扩容后，沙井海岸城拆除面积约94万平。

目前深圳最大旧改龙华壹成中心项目占地50万平，建面达206万平。而扩大后的沙井海岸城拆除用地面积超94万平，总体建面体量很大概率会超过206万平，成为深圳下一座新的超级“大城”。

万丰海岸城规划住宅57平方米（含保障性住房14250平方米）；商业14.3万平方米；公共配套设施3.3万平方米。

共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

图源：网络

其中一期锦园最有可能率先入市，位于最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

资料显示，该项目建设用地面积约8959.75㎡，总建筑面积为77480.18㎡，计容积率建筑面积56302.52㎡，容积率为6.28。

海岸城锦园规划总户数488户，包括商品住宅43层，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，保障房33层，规划216户，暂不清楚分配模式。规划机动车停车位533辆，车位比约为1:1.1，能满足所有住户的基本需求。

深圳外国语宝安分校落户沙井海岸城

之前就有不少消息称，深圳外国语学校正式入驻宝安，并选址沙井大型旧改项目海岸城，根据该项目的规划以及配套做出可能性分析，然而这些都是大家的猜测和设想，并未看到官方消息。

2020年1月14日，有网友爆料称，深圳外国语学校宝安分校落户沙井海岸城，形成“南有宝中，北有深外”的格局，同时还曝光了该校效果图。

图片来源：家在网友@沙井湾湾

这些消息传出不久又被网友指为不实，而之后又有自媒体买房之前表示向现场人员证实，沙井海岸城项目引入了深圳外国语学校宝安分校。

沙井海岸城现状

去年11月份，深圳壹地产曾对沙井海岸城进行了踩盘，以下是当时的踩盘情况：

由于万丰海岸城的项目体量较大，因此都是分地块施工。

从现场的情况来看，项目正在紧张的施工当中。从现场来看，部分地块已经打好了地基，盖起了低层的裙楼，部分地块的土地还在平整阶段，尚未开挖。

门口矗立着四块工程概况牌，分别展示了A、B、C、F四个地块的项目建设情况。四个地块分期建设，A地块锦园、B地块珑园、C地块珺园、F地玺园，均规划了一定数量的住宅和商业裙楼。

据概况牌显示，该项目将于2021年10月前后竣工。其中F地块玺园将于2021年10月7日竣工，B地块珑园、C地块珺园将于10月14日竣工，A地块锦园将于10月28日竣工。（仅供参考，一切以实际为准）

那么万丰海岸城的项目整体的建设进展如何呢？

先来一组图片给大家感受一下

从上面俯瞰可以，大部分的地块已经打桩，挖好地基，部分地块的底层的建筑正在建设中。有的地块刚刚平整完毕，仍然铺着绿布，不时也有开挖的小土堆！从建设进度来看，该项目已经大面积动工了！

笔者沿着南山二路继续前行，沿途施工地段早已用高高的围栏挡住了，开发商十分低调，从宣传只能得知这是万丰股份和海岸城集团的项目，具体的项目配套、会否引入名校等都未有说明。

虽没有具体说明，不过关于上文提及的学校所在地块，从现场情况看，已经开始动工。

关于开发商

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸集团官网显示，除了沙井海岸城外，深圳还将在龙华、福田新建2座海岸城。

▲沙井海岸城

▲福田海岸城

▲龙华海岸城

沙井海岸城将是深圳第二座海岸城，也是目前在建最大的海岸城，未来建成后有可能会像南山海岸城一样，成为整个宝安区的商业标杆，这也是比起住宅部分大家对他的商业部分更感兴趣的原因。

以前提到沙井，大部分人的印象还是关外、偏远、破旧，或者生蚝……

随着11号线、穗莞深城轨、全球最大会展中心以及一大片一大片的超级商圈不断火爆，不仅改善沙井片区城建、带来全新的商业配套利好，还将刷新沙井（和新桥）的区域印象，升级整体片区形象。

有网友打趣道：以前的沙井你爱理不理，现在的沙井让你高攀不起！

来源：深圳房地产信息网、合一城市更新等