愿你安好，不再打扰。融创争夺金科股份（000656.SZ）控制权，历时三年多仍无结果，孙宏斌终于选择了“放手”。 金科股权争夺战，也是继万科股权之争后，中国地产界又一场影响巨大的股权争夺战。 三位资本大佬的一场好戏可谓跌宕起伏，高潮不断，结局却又皆大欢喜：孙宏斌带着大红包撤退，家居大佬车建兴战略入局，金科实控人黄红云也终于可以睡个安稳觉了。
黄红云曾身陷徐翔案
金科股份4月15日公告称，红星家具集团有限公司将受让融创持有的11%的金科股份，交易对价46.99亿元。红星家具集团实控人为家居大佬车建兴，也是红星美凯龙（601828.SH）的实控人。
在融创减持套现后，金科实际控制人仍为重庆地产大佬黄红云，相关一致行动人共持有公司约29.99%的股权，占据大股东地位；第二大股东融创剩余持股约18.35%，红星家具持股约11.04%。
融创战略投资金科始于2016年9月，彼时金科股份实际控制人黄红云正身陷徐翔案当中。
黄红云为何与“私募一哥”徐翔产生交集？红星资本局查阅徐翔案件公开司法信息发现，当年共计13家上市公司涉及徐翔案。
包括美邦服饰原董事长周成建、明牌珠宝原董事长虞兔良、金科股份原董事长黄红云、文峰股份原董事长徐长江、万邦达原董事长王飘扬等明星企业家纷纷卷入徐翔案，在资本市场引发轩然大波。而在徐翔案中，这些上市公司主要与徐翔控制的泽熙投资等合谋，通过二级市场拉高股价，以帮助公司高管或大股东高位减持套现获利。
2016年12月5日至6日，徐翔操纵证券市场案在青岛中院开庭，黄红云也作为13家上市公司实控人之一出现在了庭审当中。而在卷入徐翔案之前，黄红云书面请辞了董事长职务；在青岛庭审之后，据新华社报道，2016年12月21日，黄红云很快被撤销了全国政协委员资格。
黄红云
在黄红云卷入徐翔案的同时，金科股份也出现了经营和资金链危机，于是决定通过定向增发输血。这引起了“并购王”孙宏斌的浓厚兴趣。
2016年9月，融创中国全资子公司天津聚金物业管理公司以4.41元每股价格，斥资40亿元认购金科股份定增约9.07亿股，占扩大后金科股份股本的16.96%，成为第二大股东。
但让黄红云没想到的是，他亲手引进的融创，却变成了金科股权争夺战的劲敌，还差点让他失去了控制权。
缠斗三年，孙宏斌鸣金收兵
作为发家于重庆的房企，金科在西南市场的大量土储，被视为融创争夺公司控制权的直接原因。金科股份2019年年报披露，截至2019年末，总可售面积近6700万平方米，其中重庆占比29%，西南（不含重庆）占比18%。此外金科股份华东占比22%，华中占比也有16%，布局结构更趋合理。
如果能够获得金科控制权，融创无异将继续扩大西南市场领导地位。而且金科股份近几年的年度销售额也是千亿级别，融创如果能够并表金科，无疑将超过恒大、万科，甚至有挑战“宇宙第一房企”碧桂园的可能。
融创入股金科股份不久，就陆续从二级市场开始增持，不断缩小与金科实控人黄红云家族的差距。从融创战略入股到突然发力要争夺控股权，金科实控人黄红云家族几乎“晕死”，于是又赶紧主动增持以反制。
由此双方你来我往，剑拔弩张。孙宏斌甚至多次公开扬言，有意取得金科股份的控制权。到2018年10月，融创通过旗下子公司持股上升至27.67%，首次超过了黄红云家族，成为金科股份第一大股东。
卧榻之侧，岂容他人鼾睡？这也彻底激怒了黄红云家族，黄红云不但以增持反超融创，并推出员工持股计划以加强控制权。在竞争最为激烈的2018年底，双方都在增持金科股份，持股比例接近30%，几乎触及要约收购红线，但最终没有发生要约收购。
在金科股权争夺大战中，双方闹得不可开交，孙宏斌派驻金科的两名董事，对金科董事会的各种议案，投下了十来次反对票，不过并未撼动金科董事会。
经过3年多的缠斗，孙宏斌终于选择了鸣金收兵。到此次融创转让11%金科股份前，融创持有金科股份已达到15.67亿股，占总股本的29.35%，其总成本也上升至约75亿元。
以此次红星家具以8元/股的价格从融创手中接盘，受让5.87亿股，占金科总股本的11%，融创可套现46.99亿元。
红星资本局查阅金科股份近年来利润分配方案发现，最近三年金科分红都不错：2017年每10股派发红利2.5元，2018年每10股派发红利3.6元，2019年每10股派发红利4.5元，而且这里面还有部分转增股。
按融创持股比例计算，融创最近三年可获现金分红逾13亿元，再加此次减持套现，合计获得现金收入约60亿元。而融创还剩余金科股份9.80亿股，按照当前股价计，市值还有约80亿元。
这也意味着，投资金科股份三年，虽然谋求控股权失败，但融创仍然浮盈超过了60亿元，孙宏斌可以微笑着撤退。
家居大佬车建兴入局
对金科控股权构成重大威胁的孙宏斌选择退出，金科实控人黄红云终于可以长舒一口气。家居大佬车建兴是黄红云的老朋友，也没有巨无霸融创那样的实力来争夺控股权，而且现在股权比例已经大幅拉开。
早在2007年12月，车建兴旗下的红星家具集团就曾经入股过金科股份，当过一段财务投资者；车建兴旗下的红星美凯龙，进入重庆的首家卖场就选择了与金科合作。2017年9月13日，金科股份与红星美凯龙在上海签订了战略协议。今年4月初，红星美凯龙还把其昆明爱琴海购物公园转让给了金科。
上海闵行区“爱琴海购物公园”
作为商业开发运营的领军企业，红星美凯龙一直稳坐家居领域头把交椅，旗下爱琴海购物中心近两年也发展迅猛。如今，车建兴接手金科股份的股权，也给双方的业态协同合作带来了想象空间。
4月15日，金科股份董事长蒋思海在金科线上业绩说明会上表示，红星的商业优势和金科的住宅优势结合，可以优势互补。
对于如何评价融创的投资？蒋思海也表示：融创有很多值得金科学习的地方，但是融创提名董事也给金科运营带来不利影响。融创作为股东，在公司股票收益上获得较好的利润和收入，每一个投资金科的股东，都有丰厚的收益，这是公司管理层最高兴的事情。
随着孙宏斌的鸣金收兵，车建兴的入局，延续三年多的金科股权争夺战也暂时宣告落下帷幕。黄红云得以继续掌控金科，孙宏斌虽然略显失意但获利丰厚，车建兴旗下红星美凯龙则很可能与金科开始合作。至少现在看来，一场各取所需、皆大欢喜的共赢局面已经形成。
2019年，金科及所投资的公司实现销售金额1860亿元，同比增长57%，完成年度目标的124%。当金科股权争夺战落幕之后，金科股份或将全力冲刺今年2200亿元的销售目标。
红星新闻记者 李伟铭
编辑 白兆鹏
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
