南北向“深南大道”将建成，或加快这5个项目入市

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日前，备受关注的梅观高速清湖南段市政化改造全线开工建设，计划在2024年上半年完工。

梅观高速开通于1995年，是深圳市“七横十三纵”高快速公路网中的一纵。途经龙华区的民治街道、龙华街道和龙岗区的坂田街道等地，与莞深高速相连接。

2014年，梅观高速梅林至观澜段取消收费改为城市快速路，但并未从真正意义上服务沿线居民和用地开发。免费后的梅观高速车流量急剧增加，交通拥堵情况也日益严峻。为此，深圳市交通运输局启动对梅观高速清湖南段进行市政化改造。

梅观高速市政化改造后，不仅可以大幅提升与周边路网的联通，有效缓解交通拥堵，也将加强深圳对外快速交通功能。

梅观高速清湖南段市政化工程南起原梅林主线收费站，北至石清大道与清湖立交之间，全长共计 7.98 公里，采用城市快速路标准，将原有的双向 6 车道扩建为双向 14 车道。其中，双向 8 车道主路，设计速度 80 公里 / 小时；双向 6 车道辅路，设计速度 40 公里 / 小时；同时设置 7 处互通式立交，新增 9 座人行天桥。项目还将与皇岗路对接，同时增设多个匝道和出入口，会大大缓解华为、富士康等片区交通出行压力。

梅观高速市政化工程完工后，能够更好与周边路网联通，曾经被高速路阻隔的短途公交也可以上路；能够实现过境交通和城市交通，快速交通和慢行交通分离。市交通运输局相关负责人表示，梅观高速清湖南段市政化工程不仅是深圳首个打通全生命周期BIM设计项目，也是深圳首个将综合管廊和快速路全面应用结合的工程项目，拥有深圳南北中轴线第一条双侧管廊。在梅观高速清湖南段市政化工程中，会在道路两侧布设综合管廊，将市政给排水、电力、通信、燃气等各类管线纳入其中。

工程完成后，梅观道路通行能力将提高一倍，曾经被高速路阻断的短途公交也可以上路。这条约8公里长的道路将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”，不仅沿途景观大为改善，其与周边路网的联通能力也将加强，片区价值得到进一步提升，而周边一些备受关心的城市更新项目或许也将迎来提速。

图源：深圳大件事

深国际万科梅林关旧改

梅林关旧改早在2015年就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，是当时审批通过的最大规模旧改项目。拆除重建用地面积约13万平，更新方向为居住和商业等功能，包括商品住宅、保障房、商业、办公、小学及其它公共配套设施。

项目东临梅观高速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路。总占地面积约9.6万平，计容建面约49万平。是涵盖有约24.6万平住宅、11.2万平公寓、7.8万平办公和3.5万平商业于一体的商住综合体。分为三期开发：一期和风轩、二期和雅轩、三期和颂轩。

图源：家在深圳

一至三期自北向南分布，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）占地面积约3.1万平，计容建面约13.3万平，总建面约19万平，已于18年入市。二期和雅轩占地面积约1.7万平，比一期占地小约一半。总建面约12万平，计容建面约7.2万平，其中住宅约6.8万平，已于去年入市。

根据深圳中原官网显示，目前一、二期项目均已售罄。三期在建设中，自带建面约3万㎡的集中式商业，预计今年可入市。

鸿荣源壹城中心

项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目，也是近几年深圳在建的大型旧改项目之一。自2015年首批产品入市以来，霸榜龙华新盘市场多年，已成为家喻户晓的龙华大盘。全项目部落成后，将成为涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

壹城中心花园共规划有11个区，其中9个商品住宅社区。此前9、5、6、7、8、3六个区已相继入市，其中9、5、6、7、8几区已交房。住宅社区为独立的花园社区管理，每一区相互独立又互为整体。区域主干道有大型商业互联，各社区之下还有沿街商铺互通。

11区即壹城中心璞誉府为壹成中心花园的第7个入市社区，也是剩余的三个社区中，居住属性最为纯粹的一区。社区不含大型商业及写字楼，主推建面约89-179平单位，大部分为建面100平以上大户型，包括壹成中心有史以来最大的200平+面积段的楼王户型，更适宜居住居家品质及改善型家庭的选择。

天安云谷旧改

天安云谷占地76万平，总建筑面积约289万平，相当于华润大冲旧改的规模，是当下坂田最大的综合体项目。规划有产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建有公园、文化活动中心等开放空间。有效提升居民的工作与生活体验。

图源：家在深圳

园区内已引入华为终端、艾比森、世强电讯、中软国际等300多家优质企业。目前一、二期已建成使用，均为研发产业用房。三期以住宅为主，建面约21万平，配有一栋五星级酒店和一所九年制学校及幼儿园。四期建面4.22万平，包括超产业研发用房、酒店；五期为产业研发用房、购物中心；六期规划为产业研发用房、配套公寓和配套商业。

目前三期已签约过85%，预计今年年底可基本完成签约，2021年可开始建设新房。

坂雪岗科技城旧改

坂雪岗科技城位于深圳市龙岗区坂田街道，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。据悉，未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平，研发办公面积约85万平。

图源：深圳发布

目前，坂雪岗科技城已成功引进华南师大、深圳大学、深圳实验学校、深圳外国语学校等品牌。未来三年将重点推动10所学校新建、扩建项目，建成后可增加优质学位1.56万个。

万科世畅旧改

万科世畅旧改项目位于坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。

项目是万科近期重返坂田的重要项目之一，也是跟银湖谷、佳兆业城市广场并列的坂田三大主要提升形象的重点工程之一。项目总建面35万平，将建成带有10万平的商业和10万平的公寓的商住综合体，商业将会是坂田首个台地式购物中心。

据悉，该项目现已经复工，其中的写字楼（万致大厦）预计今年10月份竣工。

来源：中原大咖、深圳梦、

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