疫情后三四线楼市面临三个危险信号，不仅房价下跌，关键是这一条

由于国外疫情蔓延，回国人员增加，国内的防疫工作又到了紧急关头。特别是三四线城市，不但学校没有开学，工厂也处于停产状态，沿街商铺多数没有开业。即使有些门店已经开门，也是门可罗雀，顾客稀少。

最近几年由于三四线城市工业设备落后，没有大型的制造业入驻，用工减少，职工收入低，人员外流严重。所以，发展速度十分缓慢，职工生存压力大，手里的积蓄没有能力抵御如此长久的停工停薪状态。

前几年恒大、绿地、碧桂园等著名地产企业，全覆盖地在三四线城市布局。由于大企业的文化影响和经营理念颇受三四线购房者的青睐和追捧，因此，炒高了周边的房价，使三四线城市处于收入低、房价高的情况。

疫情期间，这些大型房地产企业改变经营理念和管理思路，纷纷打折促销，尽快退出三四线楼市。让已经购房者如履薄冰，担心楼盘的烂尾和低价抛售。

与此相反，那些准备年后买楼的刚需购房者，也远离楼市成了旁观者。房价的下跌不但没有吸引进场，却隔岸观火若无其事。

疫情过后没有人能继续看好楼市，特别在三四线城市。去年还如日中天的楼市，仿佛一下子跌入冰点无人问津。

人们的注意力集中在寻找工作和关注柴米油盐上来，毕竟一家人的吃喝拉撒才最为重要。是否买楼已经不重要了，以前准备年后首付的钱也不敢动用，以备不时之需，买了房子的人为还房贷夜不成昧，未购房者却暗自庆幸。

疫情之后，三四线楼市面临三个危险的信号，不仅房价会下跌，还面临着一个关健的问题，令人不寒而栗：

第一，收入和房价倒挂现象严重，多数人买不起房。

虽然专家预言三四线楼市面临下跌，而且开发企业也打折抛售，购房者耐心等待。但由于某些地产企业和炒房者利益所驱，变着法子撑楼市，造成有价无市的局面。真正让购房者得到实惠的措施没有，房价虽然下跌一些，但购房者还是感到楼市价格太高。已经变得理性的多数购房者，不会盲目逢高接盘了。楼市交易更加清淡，未来走势令人担忧。

第二，企业经营困难收入低，赚钱只能养家糊口。

疫情改变企业的命运和人们的生活，外贸性的企业和制造业尤为严重，破产倒闭不计其数，职工生活困难又无能为力。服务业和手工业者也经营萧条，面临关门歇业的风险。因为疫情期间交通封闭等原因，农村的土产品运不出去，外地的特产也运不进来，造成蔬菜肉类上涨，增加了生活开支，如果有房贷的家庭更是困难重重，榨干了一家人的血汗。

第三，大城市放开落户限制，人才虹吸效应明显。

最近，沈阳全面放开户口落户限制，此前西安、杭州等早已放开。一线城市效区放开落户限制，珠三角地区甚至可以城市互通，各大城市抢人大战十分激烈。三四线城市的专业技术人员早已去大城市工作了。现在，民工和企业下岗人员也纷纷外出，到大城市寻求发展。大城市虹吸效应明显，三四线人员流失严重，很多新区成了空城。而且，大城市的就业机会多，收入高，可以安身立命，对三四线楼市也失去了信心。

不仅人才大量外流，三四线楼市当前面临着一个更严峻的问题，让这部分人员彻夜难眠。那就是前几年购房的、面临还款压力的“房奴”。

由于前几年企业经济效益好，很多大中型企业职工团购楼房。因为大型房地产企业入驻开发，所以给了团购人员提供优惠价格。现在企业面临破产危机，职工收入下降，银行还贷压力大，面临断供的风险。

有些人家庭困难无力再还贷款，可是即使降价也卖不出去，经常接到银行的催款通知书，再这样下去，就面临房子被拍卖，让家庭陷入痛苦和困境中。阵痛之后，房子会渐渐淡出人们视线，2020年或许成为楼市的拐点，高价房也将逐渐会下跌到普通百姓能够接受的价格。

原创作品，侵权必究。