最新全国商业综合体100强名单发布

　　2020年3月商业综合体品牌影响力TOP100的品牌中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、银泰百货、K11、太古汇、SKP、万象汇。

　　一、 百强榜单

　　3月是“官宣”的消费重启月，自中央会议提出“要把复工复产与扩大内需结合起来，把被抑制、被冻结的消费释放出来，把在疫情防控中催生的新型消费、升级消费培育壮大起来，使实物消费和服务消费得到回补”后，全国多地开始发放“消费券”。

　　据不完全统计，截止4月2日，全国已有18个省宣布发放消费券，累计金额超过56亿元。其中，浙江省推出消费券的地市最多、有9个；其次是广东省和四川省，均有5个地市。金额方面，杭州消费券力度最大，首期发放16.8亿元，后又增发0.5亿元。第二是佛山，发放消费券金额7亿元。第三是郑州，发放消费券4亿元。上述消费券类型以餐饮与零售为主，商业综合体品牌品牌兼具两种功能直接受益，品牌指数也迎来“普涨”。

　　3月商业综合体品牌影响力TOP100榜单中，有97个品牌指数上升。具体来看，74个品牌媒体指数排名上升，47个品牌搜索指数上升，27个品牌运营指数上升。较2月情况来看，排名上升43个（其中新晋20个），排名下降52个，排名持平5个。消费券发放的高效与公平重启了消费这架“马车”，商业综合体的春天已经开启。

　　二、行业前沿

　　关键词1：年报

　　3月，全国商业综合体品牌中的上市企业陆续发布年报，下表梳理了中海、宝龙商业、新城和大悦城的年报摘录。从年报中可以看出：商业运营收入、投资物业相关收入等逐渐替代租金收入。疫情期间，全民线上消费加速了商业综合体场景化与演变为流量入口的进程。

　　关键词2：租金趋势

　　3月，全国主要城市商业综合体租金前十位依次是北京、上海、深圳、成都、南京、天津、广州、西安、杭州和武汉，其中北京、上海、深圳、成都、南京的平均租金分别为8.67元/日/㎡、7.91元/日/㎡、7.58元/日/㎡、6.14元/日/㎡和5.85元/日/㎡。

　　3月，北京租金依旧位列全国第1位，上海的平均租金超越深圳、重新回到第2位。环比数据来看，全国主要监测城市的租金趋势是微跌，其中上涨的仅成都、西安和杭州。其中，成都涨幅最大为14.34%，深圳跌幅最大为10.08%。

　　同比数据来看，全国主要监测城市的租金趋势是下降，下降最大的为广州，降幅40.33%平，均租金仅4.89元/日/㎡。同时，深圳、杭州、武汉同比去年下降幅度均超过15%。同比上升最大为的是天津，涨幅为35.96%，平均租金达到5.41元/日/㎡。全国其他监测城市中仅南京与西安小幅上升，涨幅分别为2.78%和2.52%。

　　3月全国商业综合体项目依次恢复，区域市场的复苏速度与租金趋势略有不同，从平均租金环比上升最大的成都与下降最大的深圳来看，成都作为西南经济和商业的中心，客群基数大、购买力快速释放，租户对于商业的信心较好等都是上涨原因；而作为创业城市代表的深圳，商业市场复苏速度相对较慢，作为消费与承租主力人群的外来人口还未完全回程，随着复产复工的持续以及“粤港澳大湾区”的深化，短期回调不会动摇深圳的商业。

　　三、品牌新势力

　　新拓与合作

　　3月，全国商业综合体持续回暖，大悦城、绿地、月星、新世界等房企宣布多项战略合作，其中绿地金额最大约1700亿元人民币，涉及广西、昆明和贵阳3个省市。大悦城进入鞍山，东北市场再下一子。月星集团重仓江苏，同时开建两座大型文商旅项目。新世界携旗下商业综合体项目K11首进杭州。

　　近年来，以杭州为代表的新一线城市广受港资商业综合体品牌关注，新鸿基（已开，杭州万象城、与华润合资；在建，江河汇地块项目）、恒隆（在建，西湖恒隆广场）、嘉里（已开，杭州嘉里中心；在建，文晖城市之星嘉里城）、崇邦（已开，杭州余之城）等港资品牌基本到齐，为杭州的商业注入了新鲜血液，同时也提升了消费者的购物体验，杭州商业版图的未来充满机遇与挑战。

　　四、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注：太古里

　　3月搜索指数表现突出的品牌为太古里，搜索指数达到90.89，排名第5位。太古里是搜索指数在3月TOP10榜单中环比上升幅度第二的品牌，环比上升33.18%。3月，商业综合体品牌逐渐摆脱疫情阴霾，全国项目复工率近80%。太古里产品线位于北京、上海、广州、成都等城市的核心商圈，市场口碑形成。加之上述4城中复工持续推进，大量外来人口重回岗位，为太古里品牌提供了大量潜在客群。

　　区域影响力较大的天虹商场（深圳品牌，广东市场为主）和中央商场（南京品牌，江苏市场为主），3月搜索数据表现也较好。其中，中央商场3月搜索指数达到39.38，环比上升40.07%，上升幅 度第一。3月商业综合体搜索指数TOP10依次为：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、银泰百货、SKP、天虹商场、世纪联华和中央商场。

　　3月，太古里潜在客群热点区域主要集中在四川、山东和广东。据太古地产年报显示，2019年其在中国内地零售物业的估值为551.12亿港元，应占权益为403.4亿港元。2019年，太古地产在中国内地零售物业的租金收入为23.76亿港元，较2018年增加10%。目前，太古地产在北京、上海、广州、成都等地持有8座投资物业，包括3幢写字楼和5座零售物业。数据显示，太古里潜在客群占比最多的为19-24岁，高达44%；男性占比重明显高于女性，达到62%；此外，太古里的潜在客群还对“IFS”、“新天地”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。

　　媒体变现亮眼：K11

　　3月，媒体指数表现亮眼的品牌为K11，媒体指数为72.1，排名第7位，环比上升224.15%。其他TOP10品牌中，媒体指数环比上涨1倍的分别是太古汇（第10名，指数229.78，上升137.03%）、印象城（第9名，指数230.39，上升174.44%）、银泰百货（第8名，指数230.49，上升185.68%）以及万象汇（第6名，指数239.87，上升194.32%）。3月，K11因为新世界集团年报发布、杭州新项目开工、艺术跨界等资讯复合，广受多类型媒体关注。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、太古里、万象汇、K11、银泰百货、印象城和太古汇。

　　运营成效突出：久光百货

　　3月，运营指数表现突出的品牌为久光百货，指数达到178.26，排名第8位。久光百货于2月底顺势启动“云购物”，运营反应迅速；3月，在恢复营业时，又结合顾客需求，将超市业态独立管理，开启“不打烊”模式，满足辐射区域居民生活所需。作为上海老牌商业综合体品牌，久光百货消费客群基数较大，年龄分布较为成熟，辐射范围则以静安区为主。未来，如何提升久品牌对青年客群的吸引力，在运营中加码线上或科技元素等，或是运营方需要思考的。运营指数增幅第一的为德基广场，其指数值达到183.78。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：银泰百货、万达广场、K11、SKP、爱琴海购物公园、世纪金花、德基广场、久光百货、万象城和新世纪百货。

　　五、榜单数据说明

　　商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

　　迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：商业综合体

　　计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.统计时间：2020年3月1日-3月31日

　　3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

　　来源：迈点研究院

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