开发商破产了，你的房子怎么办？你认为房价会打折拍卖吗？

按照惯例先说结论，在没有下家接手前你的房子大概率会无限期交不了房，即使申请破产也不会进行打折拍卖。

开发商破产？你的房子怎么办？

如果开发商因为各种原因破产了，而且现在已经有这样的情况。

房屋已建成：房屋如果已建成且具备交房条件，但是由于其它原因，导致后续手续无法办理，如房产证等，业主可成交临时业委会，要求破产管理人代为开发商，为相关业主办理相应手续，如果因相关税费等未缴纳的需有政府部门协商解决。

房屋未建成：此时有烂尾风险，对于按揭购房的业主打击是相当大的，因为交房短时间不太可能，但是银行按揭仍要还款，这也是很多业主面临的情况，此时可以向银行进行沟通协商。（但私下协商暂未见成功案例）

以上两种情况，是常见的破产后的解决问题，现在各地已经成立了烂尾办，对烂尾盘进行资产重组，重新启动，但是有些项目烂尾多年，在实际处理当中困难重重。

胖丁了解的两个烂尾项目处置过程中的问题给大家分享一下。

解决方案一：对于建设进度比较快的，完成度比较高的，由第三方机构进行成本核算，未来这个项目建设完成需要多少资金量，平均每家多少钱，大家进行补差价，然后将项目完成。

面临问题：业主之前买房子无论贷款还是全款项都是全部给到原开发商，有些已经事隔多年，当时房价比较便宜，建设成本也比较低，但是现在的人力、物力都上涨比较厉害，再加上承建公司的合理利润，有些业主需要补交的钱也比较多，有个项目甚至补交费用超过原购房款，无法达成。

解决方案二：对于建设比较慢，完成度低的，由第三方机构进行并购，业主有两种选择，一全额退还之前购房款，包括银行的贷款，解除合同，按重新启动项目后的定价进行补交差价。

面临问题：这种解决方案存在的矛盾焦点在于，首先在很多年前买的时候价格比较低，如果解除合同，全额退款，拿之前的钱，在相同的地段是买不成现在的房子的，其次补交差价，项目重启后的售价达不成一致，比如买的时候是4000，经过多年，现在同地段卖到7000，那么业主就要补交3000元，很多业主接受不了，如果补的少了，那么企业利润空间低，不愿意再做这个事儿。

上面就是开发企业破产后的一些基本情况。

你认为房价会打折拍卖吗？

可以明确的告诉你，这个不会打折出售，因为在建设阶段，大家众所周知开发企业对资金的需求量比较大，全部自有不现实 ，需要通过各种金融手段来募集资金，其中就包括，土地抵押、在建工程抵押等

一般开发商会把这个项目去做抵押套出现金用来开发使用，等到房屋出售回款后再把抵押注销掉；也存在开发商不注销抵押的情况，所以交易过程当中需要注意。

就像4S店的车辆一样，他们将车进过来后，将相关证件抵押给银行，你这边交付车款以后，他们去对这辆车进行解押，解押完成后，你才能上户上牌。

而房子也是一样的情况，那么当开发企业面临资金问题以后，他们基本上能套现的方式都已经用过了，所以即使想卖，相关的手续走不了，而且有些开发企业会将业主的购房款挪做它用，而不去解押，导致虽然业主已经缴纳房款，也住进去了，后期面临银行查封整栋楼的情况。商丘明园锦绣天成项目就是这样的情况，目前业主面临交了房款，但是房子的所有人是银行，银行要将房子查封拍卖的情况。

胖丁总结：

由于房地产项目的开发周期长、资金量大、受政策和经济的影响在开发过程中会面临很多的风险，所以购房者在购房时一定要注意分辨，个人建议价格特别低的项目要注意，有些中小项目最好不要全款购房。事出反常必有妖，这句话什么时候都不会错。