在海南选海景房，是西线好？还是东线好？看完心里豁然开朗

海南，作为一个外来购房者占据了房地产市场成交量大半边天的地区，拥有北纬十八度的海滩风情，不少异地购房者选择在海南置业都是为了能感受到这里良好的空气质量、独特的海边风情和得天独厚的温暖湿润的气候，尤其是对长期生活在内陆的人们的人来说，对大海总有一种特殊的情怀，来到海南就是想看海。

海南岛四面环海，北至海口，南至三亚，分为海南岛的两个端点，沿海将海南各市县划分为东线、西线和中线。东线为海口-文昌-琼海-万宁-陵水-三亚，西线为海口-澄迈-临高-儋州-昌江-东方-乐东-三亚，其余的县市都为中线。

海南大大小小的海湾有一百多个，东线和西线的发展也有所不同。在海南生活过一段时间的朋友，基本上或多或少都会有这样的感受或者耳闻，那就是海南的东部地区要比西部地区要好，不仅仅体现在经济发展和生活水平上，自然风光、风土人情、交通设施、居住环境等方方面面，东线都明显优于西线。

东线的开发和发展起步较早，而且文昌和琼海都是有名的华侨之乡，不仅文化传统相对深厚，而且受到南洋华侨的文化影响，且东线地区自然环境更好，是海南经济作物的生产基地，交通、医疗、基础设施等方方面面的发展也更完善。西线相对开发较晚，以发展新型工业、新型旅游、新能源等为主。但随着环岛高铁的建成，西线的经济发展也相对有了很大的改善。对比东线西线还是有一定的差距，无论是大型的免税购物商城、星级酒店、大型的合作论坛和国际级比赛大多都集中在东线。

即使是在海南，适合下水游玩的优质沙滩和海岸线也是少数存在，并不是所有的海滩都适合近海游玩。拥有优质沙滩和清澈海水的海岸线大多集中在东线，例如文昌的月亮湾、高龙湾，万宁的神州半岛、石梅湾，陵水的香水湾、清水湾，和三亚的海棠湾、亚龙湾、大小洞天、三亚湾。西线的海滩则大多以暗礁、旋涡为主，一般不能下海，海景及沙滩质量也直接影响了海景房的价值。

受自然资源、发展状况、公共配套等方面的影响，海南东西线的海景房自然而然存在着价格上的差异，东线海景房的价格明显要比西线高出不少，但随着西线后期的发展和相关配套的不断完善，西线的海景房也具备一定的后发优势。

现在有不少开发商都将不可再生的海岸线资源当成了最佳卖点，由此也不难看出，海南房产并不是稀缺资源，拥有优质沙滩和海洋景观的海景房在海南才是稀缺资源，《海岸线保护与利用管理办法》的不断升级也意味着未来不会再有像现在这样一线海景房出现，卖完现有库存之后只能通过二手交易才能买到一线海景房，在大多数人的意识里，稀缺就意味着高价。同样都是海景房，相对于周边其他城镇，三亚的一线海景房价格遥遥领先，其中更以海棠湾的一线海景房为首。

事实上，海景房并不是一个很好的投资产品，相对于其他性质的房产，海景房更像是一个奢侈品或是短暂性度假的消费品。首先，它高昂的价格就限制了其市场流动性；其次，抛开经济因素，并不是所有人都适合购买海景房，有呼吸道疾病或者风湿类关节疾病的人不适合入手海景房，靠海近较为潮湿，对呼吸道和关节会有一定影响；另外一种就是购入海景房只为短暂度假，其余时间长时间空置的人也不建议入手海景房，海风具有一定的腐蚀性，长期不打理会对家具、家电产生一定的影响。喜欢大海的购房者建议选择离海边2公里左右的距离最合适，离海边不远不近还能随时去感受大海、沙滩和阳光。

无论是自住还是投资，环球屋建议购房者还是应该结合城市规划、地理位置、经济发展、开发商实力、自身需求和预算等多方面因素综合考虑，既要适合居住，又要考虑周边生活配套，交通发达也是生活必备，切忌盲听盲从，匆忙决定。