破坏礁岩！投资近30亿的“海上庄园”青岛涵碧楼41栋海景独栋别墅被拆！| 为保护海岸线将重新规划

2020年3月25日，青岛市黄岛区委员会宣传部官方微博@黄岛发布称，将对青岛西海岸新区涵碧楼酒店项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。这41栋建筑均为海景独栋别墅，目前正在被拆除。

投资近30亿的“海上庄园”

青岛涵碧楼酒店项目于2010年开工奠基，2013年6月，青岛涵碧楼酒店用海项目获得山东省正式批复，用海总面积为10799平方米，并于2014年底开业，现在已经是赫赫有名的网红“超五星”酒店。

青岛涵碧楼酒店项目分为七星级酒店和海上庄园两个部分，此次被拆除的41栋海景独栋别墅是“海上庄园”中的建筑。建筑位于青岛市黄岛区（即西海岸新区）九龙山路，坐落于凤凰山麓的半岛，伸入海洋腹地，三面环海，一面靠山。

青岛涵碧楼酒店项目占地面积14.15万平方米，总投资近5亿美元，约合人民币30亿元。整个项目共规划了330间房，内含160间消费客房、海景独栋别墅41栋及海景复层别墅30栋。其中，这41栋海景独栋别墅内均配有私人专属游泳池和娱乐设施，面积达1000平方米，起价就要58000元/㎡。

41栋别墅被拆？官方回应：破坏礁岩

3月25日，涵碧楼酒店别墅被拆的视频在青岛人的朋友圈流传，当天下午，青岛市黄岛区委员会宣传部官方微博@黄岛发布发出公告：青岛西海岸新区涵碧楼酒店项目规划建设45栋建筑，于2010年启动建设，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。

曾经的网红“超五星”酒店项目突然被拆，引起了不少市民的疑问，据相关媒体报道，这或与“青岛蓝色海湾整治行动”有关。

2019年6月，青岛等10个城市入选国家“蓝色海湾整治行动”城市。同年11月29日，青岛市人民代表大会常务委员会发布了自2020年1月1日起施行的《青岛市海岸带保护与利用管理条例》。该《条例》表示，相关政府应当制定海岸带整治修复计划，确定修复目标和主要措施，对受到破坏的海岸带进行整治修复。

在整治修复中，《条例》表示，海岸带整治修复应当坚持系统修复、综合整治，优化海岸带生态安全屏障体系。支持通过退围还海、退养还滩、退耕还湿等方式，保护与修复滨海湿地。

《条例》要求，第一条公路或者主要城市道路邻近海岸线的，应当适当增加控制腹地；未建成区内原则上不小于1000米；海岸带范围内纳入生态保护红线的区域，应当严格落实生态保护红线管控措施，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；在严格保护区域，禁止进行与保护无关的工程建设活动，禁止破坏自然地形地貌和损害生态环境的活动；禁止改变沙滩的自然属性，禁止出让、擅自占用沙滩；除必需的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物，等等。

酒店工作人员：为保护海岸线项目将重新规划

这41栋别墅究竟是不是因为“蓝色海湾整治行动”被拆的呢？闪电新闻记者致电了青岛涵碧楼酒店的工作人员，酒店工作人员向记者确认了这个原因。据工作人员介绍，青岛市开启了创建蓝色海岸线的市政规划，所以位于海岸线附近的青岛涵碧楼酒店别墅区也要重新进行调整和规划，来恢复海岸线的原貌。

青岛涵碧楼酒店工作人员还告诉记者，不光是别墅区，还有其他一些区域的设备和设施也会重新规划。除了对41栋海景独栋别墅进行拆除，后续还会有种植绿化等布局，用于恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性。

拆除：已与业主达成共识 酒店仍在正常营业

闪电新闻记者了解到，这41栋海景独栋别墅正在被拆除的过程中，而其中一部分别墅已被售出，那么这些别墅的业主现在是什么情况呢？记者从酒店工作人员处得知，在拆除之前，政府已经提前和酒店，以及购买这些别墅的业主和单位做了沟通，并且双方对后续的补偿等方案已经达成了一些共识。@黄岛发布也称，“针对部分建筑已销售给个人或单位的现状，为最大程度保证当事人（单位）的合法权益，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后”才开始整治。

目前，青岛涵碧楼酒店还在正常营业，为了保障酒店的正常运营，政府对别墅区拆除的施工时间、人员和设备等方面的安排，都在维护酒店的正常运营的前提下进行。同时，酒店内部也做了一些调整，保证酒店的正常营业。

拆除之后：建筑大师封笔遗作 酒店尚无计划复原

青岛涵碧楼酒店是台湾日月潭涵碧楼在大陆的第一家姐妹酒店，此次被整治的别墅区与酒店本体都由已故的国际建筑大师Kerry Hill担纲设计。据说其设计灵感是受青岛港集装箱货柜的概念启发而建，并以阶梯式错位的方式，保证了每个客人都能坐拥无敌海景。

Kerry Hill已于2018年8月26日离世，青岛涵碧楼酒店工作人员告诉闪电新闻记者，青岛涵碧楼酒店及其别墅区是Kerry Hill的封笔遗作。对于是否会复原大师的“封笔遗作”，酒店表示目前还没有计划。

拆前实景图

根据青岛日报2019年6月4日报道，经过严格评审，辽宁丹东，山东青岛、日照和威海，江苏连云港，浙江台州、温州，福建莆田，广西北海，海南海口10个城市入选国家“蓝色海湾整治行动”城市。

2019年11月29日，青岛市人民代表大会常务委员会发布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》，自2020年1月1日起施行。该《条例》包含规划、保护、整治修复、利用等章节内容，要求海岸带的保护与利用，应当遵循生态优先、严格保护、陆海统筹、统一规划、集约利用、军民融合的原则。海岸带，是指海洋与陆地的交汇地带，包括海岸线两侧一定范围内的海域、海岛和陆域。

在整治修复中，《条例》表示，相关政府应当制定海岸带整治修复计划，确定修复目标和主要措施，对受到破坏的海岸带进行整治修复。海岸带整治修复应当坚持系统修复、综合整治，优化海岸带生态安全屏障体系。支持通过退围还海、退养还滩、退耕还湿等方式，保护与修复滨海湿地。

《条例》要求，第一条公路或者主要城市道路邻近海岸线的，应当适当增加控制腹地；未建成区内原则上不小于1000米；海岸带范围内纳入生态保护红线的区域，应当严格落实生态保护红线管控措施，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；在严格保护区域，禁止进行与保护无关的工程建设活动，禁止破坏自然地形地貌和损害生态环境的活动；禁止改变沙滩的自然属性，禁止出让、擅自占用沙滩；除必需的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物，等等。

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信息来源：闪电新闻;澎湃等

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