商业地产如何“自救”？克而瑞资管助力企业“智”胜战“疫”（内含产品使用体验采访-资管篇）

商业地产如何“自救”

2020年开年的一场疫情，使得商业地产正陷入困局，企业的运营能力也面临着前所未有的挑战。

对于商业地产运营者来说，面对疫情之后的市场环境，如何在最短时间内找到应对措施成为当务之急。

一场商业地产的“自救”行动仍在进行，线下扶持商户，保证正常运营，将疫情对商业地产的冲击降到最低；线上搭建客商平台，多渠道宣传增加销售。

多地相继出台政策发消费券拉动消费

时至3月，为推动企业复工复产，多地政府持续出台社保、金融等相关政策。

日前，南京市统筹资金向市民和困难群体发放3.18亿元消费券，通过政府引导与商家促销相结合，尽快形成现实购买力。3月18日，由北京市商务局主办的“防疫保供网上行”促消费活动正式开启。国美、北京苏宁、家乐福等企业也陆续发放消费券。浙江也表示，将通过省市县三级联动，推出总价达10亿元的文旅消费券和一亿元的文旅消费大红包，尽最大努力恢复和提振文旅市场消费。此外，辽宁、山东、河北、四川等地政府也发文鼓励发放消费券、消费补贴。

●北京

3月16日，北京市人民政府办公厅印发《关于全力做好疫情防控工作保障企业有序复工复产的若干措施》的通知。支持保险公司推出北京市复工复产企业疫情防控综合保险，将承接本市重大工程、重点项目的企业因疫情导致停工停产的损失纳入保障范围，市财政在疫情期间对保费给予50%补贴，保险期限不超过3个月，后续根据疫情情况决定是否延长期限。

●上海

为支持民办托幼机构平稳健康发展，近日，上海市教委、上海市发展改革委、上海市民政局、上海市财政局、上海市人社局、上海市税务局、上海市金融监管局、上海市国资委联合印发《关于全力防控疫情 支持民办托幼机构平稳健康发展的通知》，在疫情防控期间对民办托幼机构给予一系列支持政策。鼓励减免房屋租金、加大金融支持力度、统筹支付购买学位费用、给予职工培训费补贴等。

●山东

近日，山东省人力资源和社会保障厅等五部门联合印发《关于进一步落实失业保险稳岗返还政策的通知》，充分发挥失业保险稳岗返还政策效应，维护就业局势总体稳定。对不裁员或少裁员的参保企业，可返还其上年度单位及其职工实际缴纳失业保险费的50%。受新冠肺炎疫情影响的企业，在与职工进行充分协商的基础上，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。

●甘肃

甘肃省人力资源和社会保障厅、甘肃省财政厅及国家税务总局甘肃省税务局近日联合发文，明确免征全省中小微企业5个月社保费，减半征收全省大型企业3个月社保费。据了解，甘肃省明确自2020年2月1日起，免征全省中小微企业2020年2月至6月企业基本养老保险、失业保险、工伤保险单位缴费，减半征收全省大型企业2月至4月三项社会保险单位缴费

●山东

受新冠肺炎疫情影响的企业，在与职工进行充分协商的基础上，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响导致生产经营困难的企业，可依法申请按照企业和个人各5%的最低标准缴存住房公积金。

●内蒙古

内蒙古自治区人力资源和社会保障厅、财政厅、税务局日前联合下发《关于阶段性减免企业社会保险费的实施意见》，对全区企业、个体工商户实施阶段性减免企业基本养老、失业、工伤三项社会保险费的政策。实施阶段性减免社保费期间，社会保险经办机构应正常发放参保人依法享受的各项社保待遇。预计此项减免社会保险费政策实施后，可为企业减轻社会保险费负担78亿元。

●吉林

吉林省市场监管厅、吉林省发改委等7部门日前出台《关于应对疫情影响支持个体工商户健康发展的意见》，围绕推动复工复产、保障用工和用水用电、加大资金支持等方面出台13条政策措施，助推全省187.6万个体工商户健康发展。引导金融机构合理延长个体工商户贷款期限，不得盲目抽贷、断贷、压贷。下调支小再贷款利率0.25个百分点，加大信贷投放力度。

●广州

为了应对疫情影响，广州出台12条措施促进文化旅游产业健康发展，统筹安排3亿财政资金用于促进文旅产业复苏。这12条措施主要集中在帮助文旅企业缓解疫情带来的困难、促进重点行业、园区和业态发展、促进行业振兴和市场繁荣发展三个方面。

克而瑞资管发布2019年度城市报告

克而瑞资管2019年度城市写字楼市场回顾与展望发布

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资管云产品，使用体验2020-2月

唐郭新

南京旭兆智能科技有限公司所属上海分公司副总经理：唐郭新

Q：三月大多数房企已经开始陆续复工，能否从公司层面，业务层面等谈谈贵公司都在哪些方面应对此次的疫情复工。

唐：疫情对写字楼招租造成了严重的影响，很多单元都处于空置的状态，没有客户上门来洽谈合作及业务，招商部门也无法上门拜访客户，目前还没有想到比较合适的策略应来对这次疫情造成的问题。

Q:对于我们产品使用的体验及意见反馈有哪些？

唐：产品体验：我们公司的主要业务是写字楼招商租赁，资管云是一个非常优秀的资产管理软件，数据方面的功能比较强大，对我们的写字楼的日常运营管理提供的很大的帮助。

意见反馈：受到疫情的影响，目前我们在拓展客户的问题上遭遇了困境，希望在招商方面可以和CAIC进一步合作，为写字楼经营管理打造一个更完整的、“招商+运营”的服务。

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