10条村改+38个旧厂房！佛山禅城2020“三旧”改造大爆发！

2020，佛山禅城“三旧”改造有望迎来爆发期！

3月20日，佛山禅城区公布2020年“三旧”改造年度实施计划表，共涉及48个项目，计划总改造面积超5600亩。

其中，涉及10个旧村改造项目。包括溶洲村永六旧村居改造、石湾街道番村旧村改造、大江整村改造、果房旧村改造项目、鲤鱼沙旧村改造项目、永新南沙整村改造项目等。

禅城区2020年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划表

旧村改造类项目（包括旧村、旧城镇以及部分含旧厂房的村改项目）：

共10个村改类项目，改造面积约2489亩，改造意向均为商住。

其中，大江整村改造，涉及1021亩改造面积，目前，该村的控规功能为：二类居住用地、商业办公混合用地、商住混合用地、医疗文化娱乐用地等，拟调规。

此外，果房旧村改造项目，改造面积377亩，主要功能定位二类居住用地、商业混合用地、公园绿地。

名称
改造面积/亩
控规
改造意向
1
溶洲村永六旧村居改造 60.32 商住混合用地、绿地、市政道路 商住
2
澜石二路南侧、华远东路两侧 73.06 居住、道路、绿地 商住
3
深村大道北侧、金澜北路东侧 61.12 商服/居住/公共服务 商住
4
禅城区石湾街道番村旧村改造 516.7 居住用地 商住
5
绿景二路北侧、文华中路西侧 44.35 商业、居住
商住
6
大江整村改造 1021.8 二类居住用地、商业办公混合用地、商住混合用地、医疗卫生用地、文化娱乐用地（拟调规） 商住、工业 7
果房旧村改造项目 377 二类居住用地、商业混合用地、公园绿地 商住 8
鲤鱼沙旧村改造项目 164.72 二类居住用地、可研教育用地、文化设施用地 商住
9
水上新村改造项目 84.3 二类居住用地兼容商业用地，商业用地≤15%;商业用地，兼容商务娱乐康体用地、二类居住用地≤40% 商住
10
永新南沙整村改造项目 86 商业商务用地、公园绿地 商住

旧厂房改造类项目：

共38个旧厂房改造项目，涉及改造面积3148亩。其中大部分项目改造意向为商住，涉及29个，改造面积2025亩。可见，旧厂房改造也是佛山禅城，今后存量用地的主要供应力量。

具体来看，佛山照明地块项目，改造面积285亩；原海盛东方城地块（罗南），改造面积约178亩；新明珠二厂，改造面积170.45亩；东平路以北、佛陈桥以东地块，改造面积148亩……

这批拟改造为商住用地的优质项目，今后将有望推向市场。从中也可见，为何房企对佛山旧改项目趋之若鹜。

项目名称
权属单位
改造面积/亩
控规
改造意向

麻陈工业区地块（富兴路以北）

河滘集团 444.07 一类工业用地、公园绿地、市政道路 工业提升

登边岗工业区地块（佛山一环以北，富兴路以南）

河滘集团 209.06 一类工业用地、公园绿地、市政道路 工业提升
魁奇路以南贝岗村工业区 东村村贝岗经济合作社 29.06 二类居住用地、防护绿地、市政道路 商住
南庄大道以北、南庄中学以西 广东南海罗南陶瓷企业集团 34.54 教育、绿地、市政道路、商业 教育文化
嘉村油库 南庄镇罗南集团有限公司 84.67 一类工业用地、绿地、市政道路 工业提升
原海盛东方城地块（罗南） 广东南海罗南陶瓷企业集团、南庄镇罗南经济社、南庄镇罗南集团 177.99 二类居住用地、商业、绿地、市政道路 商住 原海盛东方城地块（罗格） 禅城罗格集团、南庄镇罗格村文宗经济社、南庄镇罗格村东滘经济社、冼志高 105.48 商业、绿地、市政道路 商服
新明珠二厂（南庄大道东243号） 广东新明珠陶瓷集团 170.45 居住、商业 商住 杏吉路一带（新明珠、李凤仪）（杏吉路13、19号） 广东新明珠陶瓷集团、李凤仪 33.42 居住 商住 圣德保地块（南庄大道中80号） 圣德保陶瓷公司 32.02 居住
商住 一环以东、南庄大道以北地块（新美雅地块） 罗格集团、于永才 59.4 居住
商住 溶洲建兴厂地块（南庄大道北侧） 南海市南庄镇溶洲管理区经济联合社 73.7 居住
商住 绿岛明珠与水悦龙湾之间地块（南庄大道美的时光南侧） 广东南海罗南陶瓷企业集团、罗格村、溶洲村 75.4 居住
商住 紫洞路以西、季华西路以北地块（罗元第一开发区） 罗元村经济社 39.87 工业用地
工业提升
紫洞路以西、广明高速以南地块（南一西开发区） 南庄集团有限公司、南庄村经济社 78.65 商业、道路、公共绿化 商服
禅港西路以东地块（澳冲第一开发区） 澳涌经济社、南庄集团有限公司 24.15 二类居住用地、公共绿化 商住
南庄大道以北地块（南新开发区） 南庄村民委员会、南庄集团有限公司 19.55 二类居住用地、道路 商住
紫洞路以东、广明高速以北地块（罗元三条带开发区） 南庄集团有限公司、罗元村经济社 48.48 商业用地、道路、公共绿化、河涌 商服
里水季华铝材厂 石湾镇街道里水股份合作经济联合社 97.09 居住
商住 禅城区金澜南路64号内地块C 佛山市建进资产经营有限公司 10.42 教育配套设施 商住 东平路以北、佛陈桥以东 石湾镇街道鄱阳股份合作经济联合社、佛山市土地储备中心 148.04 商业、居住
商住 绿景路南侧、华远东路东侧 石湾镇街道深村股份合作经济联合社 46.21 居住
商住 影荫路南侧、华远东路西侧 深村村平东股份经济合作社 11.22

居住兼容商业、

商务、娱乐

商住 佛山市隔田坊64号 佛山市电炉厂 40.04 商业商务、文化 商服、文化
名奥弹簧厂改造

佛山名奥弹簧开发有限公司、

凌伟富

21.27 居住
商住 港口路19号地块 佛山市恒新智联房地产开发有限公司 52.58 居住
商住 省六建整合地块/季华路以北、凤凰路以西 广东省六建集团、禅城区张槎街道海口海四股份合作经济 45.35 二类居住 商住 张槎建陶厂整合地块/大江路东侧、聚锦路西侧 禅城张槎建筑陶瓷厂、石湾鹰牌陶瓷公司、青柯村新吴股份合作社、青柯旧吴股份合作社、禅城土储中心 95.43 二类居住 商住 美嘉智能科技园/玉带路东侧、朗沙二路南侧 谭协根、陆锡、庞景华、冯间、陆饶、陈勖、吕锦干、吕森堂 51.28 一类工业
工业、商服
织梦小镇核心区/朗沙三路北侧、槎湾路东侧 光华玻璃厂、张槎街道水利所、张槎土地物业管理中心、佛山玻璃工业公司、张槎村北楼合作社、张槎村联发合作社 114.4 商业办公混合用地、二类居住用地、科研教育用地（拟调规） 商住 张槎三路60号地块改造/张槎三路南侧、东鄱路西侧 佛山通宝精密合金股份有限公司 33.33 二类居住
商住 诚通纸业西侧地块 诚通纸业、南海瓜步汛 65.93 二类居住用地，商业商务用地 商住 化纤厂地块（二期）改造项目 佛山化纤集团 78 二类居住用地，兼容商业商务用地（兼容比例≤20%） 商住 东升厚安旧村改造项目（水泵厂二期） 水泵厂、东升厚安 60.67 商业用地，兼容商务娱乐康体用地、二类居住用地 商住 禅龙山庄地块改造项目 祖庙街道经济联合总社 12 商业办公文化用地、道路用地、绿地 商住 裕阳地块改造项目 佛山市铸造厂 10.08 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 商住
佛山照明地块项目 佛山电器照明股份有限公司 285.47 商业设施业/居住混合用地 二类居住用地 商住 周记地块改造项目

镇安合作社、永新合作社、环市镇镇安管理区办事处、环市镇永新管理区办事处

129.93 商业商服娱乐设施用地、二类居住用地 商住

城市更新（“三旧”改造）年度实施计划是项目办理土地集转国、完善历史用地手续以及申报城市更新单元计划的前置条件。

纳入实施计划后土地权属人可结合地块实际情况启动上述前期工作。

--THE END--

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