海南推出安居型商品住房，取消商品房预售，开发商日子难过了

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，这个新的政策的出台掀起了楼市的热烈讨论。

为什么会这么受关注呢？我们先看看这个《通知》的具体内容：

海南的这个《通知》主要内容就是“提出明确总体要求、明确部门职责、落实主体责任、健全住房体系、分类精准施策、规范市场秩序、落实目标任务和加强组织领导等方面内容”。

这和一般的通知文件的主要内容没什么区别，但是细看下来就会发现，它的核心要点是为了建立“房地产市场平稳健康发展城市主体责任制”，《通知》中创新的提出发展“安居型商品住房"这个概念，同时提出”实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度“等。

关于安居型商品住房

安居型商品住房其实并不是什么新鲜的概念，很多地方都有类似的产品，比如北京的经济适用房、共有产权房等，海南的做法其实是博采众长、结合海南实际，从而提出的一种住房类型。

安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，在销售过程中，“安居型商品住房”限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，并在一定年限内实行封闭流转制度，类似北京共有产权房的封闭运行流转。

顾名思义，“安居型商品住房”目的是为了配合当地的人才引进政策，保障本地居民和引进人才能够购买的与自身收入水平相适应的房子。本地的刚需以及外来的引进人才，只有安居才能乐业，这主要是保障房的一种方式。

关于商品住房现房销售制度

海南在《通知》中提出“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”，也就是说以后开发商在海南卖房子，都必须是盖好了之后才能卖，不能像现在这样，刚拿到土地建个围栏、刨个坑就可以预售了。

这样一来对于房企的资金回笼压力显而易见，如果开发商如果没有一点资金实力的话，很难承受这样现房销的政策，可见未来海南房地产市场对开发商实力的要求越来越高了。

从开发商的角度来说，运营成本变高，以前的高周转方式没法进行下去了，只有大型的房企才能有实力继续下去，优势明显起来，会有越来越多的小开发商会因为资金链脆弱而出现倒闭的情况，房企两极分化越来越明显，恒者恒强弱者恒弱！

回过来，咱们说为什么要在海南实行“商品住房现房销售制度”呢？

我觉得很大一部分原因是有“试验田”的意味在里面，海南一直是先行先试的政策创新的桥头堡，这次也会是有这部分考虑的，估计还会有重大利好政策支持海南。