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提问：房姐好，朝阳垡头建工双合家园房价最近一直在微跌（低至5w以内），紧邻7号线双合站，本区域主要是以前两限房和廉租房（感觉房屋质量不是特别好，隔音很差），人在国贸上班，您推荐吗或者您觉得这个地方的劣势是什么？ 感谢您！！
回答：垡头最大的问题是价格和地段的落差。 京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。 4-5万多的价格吸引力不大，上次朋友从小贷内部拿的4.4万翠城馨园送50平花园我觉得都不够笋，虽然过两天就卖了。
提问：您好！天宫院龙湖天街小区4万一平的144平方米，这个价格是否合适？融E贷可以用来买房吗？谢谢
回答：天宫院4万以内才考虑，超过都贵了 融E贷应该会上征信，银行会根据你的总负债率做评估 ，有一定可能性房贷批不下来
提问：房姐，我现在成都市中心有套大两居（现市价380万，有120万贷款，月租金7千正好抵了月供），北京户口无房想上车，成都那套现在卖的话感觉价格不是高点（最高时450，而且感觉成都市中心优质盘还有上涨空间），是否可以抵押出现金来买北京紧凑小两居呢？因为在京是二套，您之前建议的全款购入再抵押是否可行、有什么需要准备的呢？感谢赐教！
回答：二套全款抵押如最合适 不知道你手中现金如何，能抵押出150+的资金 看紧凑两居，建议筹足300左右的资金，信用卡、信用贷等提前计划起来
提问：房姐好，我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房，当时纯投资的，现在对宋家庄没信心，您看是卖了另找房子投，还是等等，现在手上还有500万，谢谢！
回答：宋家庄未来是有潜力的，目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题，500万首付再看一套1000+的标的做为投资，也是不错选择
提问：房姐好，请教一下： 1.网上app等售房平台上不少二手房房源户型及价格方面都还不错，也有很多人去看房，但房子一直未卖掉，您估计真实原因是什么？ 2.网上app上报出的二手房源价格，在计算首付款金额时，评估价默认乘以0.95，是指通常情况下，可以砍价到95折吗？或者说，银行能够贷款的基数一般都是成交价的95折？ 感谢您
回答：户型价格并不被市场认可，或者是药单，一般人操作不了 评估和真实成交没直接关系，银行贷款是按评估价算，一些盘是可以做高的，就是传统的gpgd
提问：房姐，家中现只能借用老人购房资格。手上目前可动用资源有约150左右的子弹，一套燕郊价值900住宅。想入手南二环方庄边上日月天地950万的房子用于改善。如果燕郊房子顺利卖掉即可实现目标，如果短期内卖不掉，能否通过燕郊房抵押贷款或者其他方式实现吗？谢谢！
回答：燕郊这个总价短期很难出手 抵押掉+手上子弹应该能到700左右，但还需要想其它方式凑足200+资金，信用贷和信用卡可以提前计划起来
提问：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村，近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子，在次新房和新盘之间摇摆。自有450W，可以组合贷，两居或者三居均可。想听听您意见？
回答：黄村在大兴属于二流地段， 位置上更推荐靠近天宫院，其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气，能量又胜一筹，另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高，主看次新盘。
提问：星姐好！本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居，纯公积金贷款80w，在西城区长椿街买了个40的老破小，学票用，商贷100w。目前家庭月收入税后4w，手里子弹30w，另有消费贷额度80万未用。想再投资一套，未来五年左右退出。由于子弹不多，如果出售海淀的房产有点可惜，毕竟公积金贷款利率低，如果抵押贷如何办理，能拿出多少资金？月供在多少？也请帮推荐下投资哪个盘比较好？多谢！
回答：找相关机构或银行抵押掉领秀新硅谷，大概能贷出剩余资金的6成，利率5-8都有可能，看银行政策和资质评估，贷出资金可以手中预留50-100，用以缓解月供压力 消费额度建议保留，做为月供托底，防范风险 预估你能获取500左右资金，标的以常营和百子湾次新为主
提问：你好，房姐，150万以内首付首套，在北京投资的话，选几个区域或者小区合适呢？投资加自住更好，也可以不住，先投资。
回答：正常情况下，150买到差不多400的房子，这个区间第一考虑先要保证房子选筹合格。 从1.6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型。
提问：如果一定要在中央别墅区或者顺义后沙峪买一套房子，1300万以内，家庭自住，哪个小区合适？誉天下联排\\/美林叠拼\\/丽高叠拼\\/莫奈联排\\/莱蒙湖联排，或者孙河地块新房，或者像龙湾\\/万通新新家园的大平层。谢谢房姐
回答：孙河相对好一些，这几个小区都不建议。 龙湾太远。 天竺新新家园，澳景园，或孙河内部6\\/7字头的可以考虑。
提问：您好！北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？
回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。 燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套，为什么价值600？ 从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。 现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来， 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。 你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。
提问：房姐您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166，目前报价1030，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？
回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万+可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。 具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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