上海老洋房卖出10亿身价，一栋房，一段故事。

电视剧《安家》正在热播中，因为和小野的工作有关，因此开启的追剧模式目前仍在继续，而近日新更新的剧集中，一个关于上海老洋房的故事，开始上演。

故事讲的是上海一栋老洋房的主人龚先生，因生意问题，急需卖掉自己的祖宅龚家花园，店长徐文昌是上海老洋房方面的专家，因此，龚先生委托他进行这一宗交易。而作为上海特色建筑，老洋房，一直是上海二手房市场非常非常小众的一类物业标的。

在安家中，徐店长告诉龚先生：在全上海，真正对老洋房感兴趣的人，不足两百个，其中有一半是专门做老洋房生意的人，另一半是有老洋房情节的人。

龚先生委托的龚家花园，在徐店长对物业进行评估之后，给出的价格是：1.5个亿。这是在龚先生急于出手的情况下的评估价格，也就是说，事实上，老洋房的价格如果交易周期拉长的话，价格也许更高。

这是《安家》电视剧中，对于龚家花园老洋房交易的描写。而事实上，这个故事，有现实版。

真实的关于老洋房的故事，同样发生在上海。被出售的老洋房位于宛平路和淮海中路交界处，旁边是空军大院和宋家故居，占地三亩，建筑面积一千出头，是标准的独居小洋房，在链家上，这套房子的挂牌价格，是2个亿。

下面是房屋的原主人，在网络上PO出的照片。

充满岁月痕迹的老洋房，在岁月中沉淀出了自己的故事。

而老洋房之所以能卖出高价的同时，还有另外一层的逻辑：稀缺。

在上海这样的城市中，真正的老洋房，价格上，都是我们可望而不可及的。 来看看链家的数据：

以亿为单位交易的老洋房，早已超出了一套房子的单一价值，背后，有时代故事，有身份与地位的象征，还有内心深处所追求的文化情节，每一栋老洋房背后，都是时间所沉淀出来的历史气息。

每一栋老洋房背后，都充满着神秘的气息与动人的故事，当然，也有随着时间流逝飞涨的房价。

严家花园，2.8亿买进10亿卖出，每年能赚8000万

它有近百岁高龄，修建于1920年，身价10亿，位于上海市长宁区愚园路699号，占地面积8.5亩，英式花园洋房。

据传，严家花园的原建造者是一名名叫博罗的洋医生，该栋老洋房建筑面积1570平米，花园面积近5000米。

值得注意的是，这栋价值10亿的老洋房，却是一座“凶宅”。 其房屋建筑者在该物业内居住10多年后，就自杀了。

后来，该栋花园被一位许姓人家买下之后，却因该土 地 是严家老宅地，因租界越界筑路而被迫迁移地方，因此，严氏花园在经许姓人家之后，又被严氏父子重金买下。

严家花园的主要居住者严庆祥去世后，疏于管理的严家花园日渐破败，严家后人尊循祖辈遗愿，欲卖严家花园创业，却遇上16位继承者无法达成一致意见，一度上演现代版大宅门，后在法院的帮助下，该栋房子被成功卖出。

2009年，严家花园被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下，并且重新修缮改造，严家花园美化美奂的风貌得以重现。

如今，严家花园再次出售的消息传出，价格从5亿到6亿到8亿，几乎是一年涨一亿的架势，到了2016年，严家花园的报价已经达到10亿。 据悉，目前此套豪宅已经以10亿的价格在境外成功售出。2009年花2.8亿购买，9年，每年涨8000万！

杜月笙公馆，6亿价格成功卖出。

十里洋场的老上海，公馆，是历史的见证者。

上海笙馆，浓缩着上海一代传奇杜月笙的传奇人生。 据了解，被传6亿卖出的笙馆占地面积4321平方米，约6.48亩，容积率为1.13，按规划恢复原貌后花园面积2600平方米，约3.90亩，花园面积达到土地面积的一半以上。

在这座中西混合的洋房建筑中，流传着杜月笙与他的风花雪月。 据传，该公馆为杜月笙与其一生中最爱的两个女人——四姨太姚玉兰以及情妇孟小冬有关。

2019年5月，笙馆以6亿总价售出，网传当下归属为上海华美房地产开发有限公司，6栋楼一本产权证，住宅面积加起来有4900平米，自2010年该物业被传以3.3亿价格挂牌，到2019年售出，9年时间里，涨幅2.7亿，虽说不如严家花园那般一年涨近8000万来的猛烈，但涨幅也是相当惊人了。

上海老洋房，之所以能够出天价，除却其地位位置等先天优势之外，背后的文化底蕴，是其长年能够站在物业交易顶端的原因之一。

而决定老洋房能够取得如此身价的一大原因，本质上，依旧是因为“稀缺”。

就以老洋房为特色的上海而言，经过时间沉淀，目前上海全市现存老洋房4000栋左右，但90%以上产权归国有，从2004年开始便只租不售，拥有私有产权的老洋房，总共只有200栋左右，而产权清晰，可以出售的，不超过100栋，修整完好的，不足50栋，可以马上交易的，不足10栋。 而象征着身份与地位的老洋房，几乎每一幢都有故事。

当然，老洋房的高身价，并不是徒有虚名，回到文中开头的龚家花园，光是洋房的设计师，背景就足够让人感到惊艳，国际著名设计师邬达克亲自设计，曾有设计国际饭店等著名建筑，经过邬达克手中设计的老洋房，不仅仅是一栋建筑，更是上海这座城市中的一支文脉传承。

拉斯洛·邬达克

匈牙利籍斯洛伐克人，国际著名建筑设计师

极度稀缺之下，拥有老洋房情节的人，推高了洋房身价，也促使中介行业创下了三年不开单，开单吃三年的神话。