旧改快讯|定了！深圳最大城市更新项目，宝实操盘！

全市第一个平方公里级的“工改工”更新项目——宝安新桥东片区重点城市更新项目市场主体已出炉。2月27日，宝安区发布新桥东片区重点城市更新单元市场主体选定结果的公告，确定由宝安实业集团进行开发实施！

另外，盐田区发布公示，拟确认深圳市金地源房地产开发有限公司为盐田街道龙眼园旧村二期城市更新单元实施主体。

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新桥东片区重点城市更新单元市场主体选定

根据公告，2020年2月24日，在宝安区公共资源交易中心，经宝安公证处现场全程监督、公证，宝安区城市更新和土地整备局组织开展了深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元市场主体选定工作。经核准投票结果，深圳市宝安实业集团有限公司被选定为深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元的市场主体。

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划，2019年12月单元规划经市政府会议审议并原则同意。

本项目位于宝安区新桥街道,由广深高速、庄村路、东侧生态区域围合而成。项目更新方向为普通工业、新型产业、商业、人才住房等功能。更新单元用地面积1524305.9㎡，拆除范围用地面积1272815.4㎡，开发建设用地面积720035.6㎡，计容积率建筑面积4021847㎡，容积率5.6。

地块划分与指标控制图

整个项目预计总投资585.8亿元，规划面积2.3平方公里，是全市最大的城市更新项目，将释放数百万平方米量级的产业空间，一座创新驱动的新桥智创城正在崛起。

市场主体

深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“宝安实业集团”）成立于2017年。2016年11月24日，宝安区委区政府筹建深圳市宝安实业有限公司，将原街道企业划转管理；2017年1月19日，宝安实业公司揭牌成立；2017年3月，启动集团化管理改革，3月28日，宝安实业集团揭牌成立，正式投入集团化运营。

集团定位为基层基础投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命。经营业务涉及信息技术、文化创意、金融、房地产、商贸服务、物业管理、建筑等多个领域。宝安实业集团建设项目有汇智研发中心、中国宝安-生命科技园、威富集团总部产业园区、福宁高新产业园、新桥东项目。

据了解，在新桥东项目前期工作中，宝安实业集团作为主要牵头单位，在项目启动、搬迁工作中全力部署，开展部署大会，为各阶段工作实施做出规划保障，聚力高效统筹各责任主体，开展搬迁补偿、资金筹措、物业拆除等工作，为项目如期开工作出贡献，多次联合项目有关部门组织会议，对项目跟进情况、开工申报流程进行跟踪把控，确保新桥东项目逐步踏入新阶段。

根据新桥东片区重点城市更新单元公开选择市场主体公告，选定的市场主体依法依规、自行与全体权利人签署《搬迁补偿安置协议》，形成单一主体后，按程序向宝安区城市更新和土地整备局申请确认为实施主体。前期已产生的一切工作费用(包括但不限于测绘、专项规划编制、评估、咨询服务、宣传等费用)由选定的市场主体承担。

新桥东项目大事件一览

2018年3月14日

“新桥东片区”城市更新工作小组成立。

2018年5月23日

《新桥东片区重点产业城市更新项目工作方案》印发。

2018年10月

新桥东片区重点产业城市更新项目指挥部工作会议召开，同意由宝安实业集团统一对项目一期范围内租赁合同已到期物业进行接租。

2018年11月

《宝安区新桥街道新桥片区重点城市更新单元计划》（草案）公示。

2018年12月

新桥东片区重点更新单元列入计划，拟更新土地1.52平方公里，单个项目用地规模全市最大。

2019年1月11日

区产业发展工作领导小组第五十六次会议召开，研究项目专项规划（城市设计国际咨询、交通等专题）和搬迁补偿安置方案。

2019年4月25日

新桥东片区列入深圳国家高新区。

2019年5月14日-16日

新桥街道、沙井街道、宝安实业集团分别召开项目工作动员大会，并印发工作实施方案。

2019年5月10日

区召开项目动员大会，印发《新桥东片区重点城市更新项目搬迁安置工作方案》。

2019年6月22日-7月3日

各股份合作公司顺利召开股东大会并高票表决通过搬迁补偿等事项。新桥辖区7家股份合作公司通过率均达100%，沙井辖区1家股份合作公司通过率达97%。

2019年8月

项目一期建筑物拆除工作启动。

2019年9月16日

《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划（草案）》公示。

2020年2月13日

新桥东片区更新项目公开选择市场主体。

2020年2月20日

新桥东片区更新项目公开选择市场主体入围名单出炉，仅宝安实业集团入围。

2020年2月24日

新桥东片区更新项目专规审议通过，并予以公告。

2020年2月27日

新桥东片区更新项目市场主体选定结果公告，花落深圳市宝安实业集团有限公司。

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龙眼园旧村二期城市更新单元

根据2020年2月盐田区城市更新和土地整备局核发的《盐田区城市更新和土地整备局关于<盐田区盐田街道龙眼园旧村二期城市更新单元规划>审查意见的复函》（深盐更新〔2020〕2号），盐田区龙眼园旧村二期城市更新单元（以下简称“该城市更新单元”）位于盐田区盐田街道，东海四街道以南、明珠道以北位置，东侧紧邻盐田北五街，拆除用地面积26982.0㎡，开发建设用地面积15717.4㎡。

区域位置

该城市更新单元拆除范围内涉及宗地号预J309-0106、预J309-0118、预J309-0156、J309-0317。根据深圳市金地源房地产开发有限公司提供的证明材料，现状测绘总建筑面积为33473.14㎡，涉及153户权利主体，所有权利主体已与深圳市金地源房地产开发有限公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市金地源房地产开发有限公司，形成单一主体。

项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市裕泰实业股份有限公司。

该更新单元规划暂未公告，根据规划（草案）公示，更新单元用地面积27331.3㎡，拆除用地面积26982.0㎡，开发建设用地面积15717.4㎡（含划入国有未出让零星用地2317.7㎡），规划容积为102300㎡，规划容积率6.5。

其中，住宅89875㎡(含保障性住房10630㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含社区肉菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）8425㎡（含6班幼儿园1600㎡，占地1800㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1300㎡，社区级公共配套用房2275㎡）。

项目规划为4栋高层住宅，其中2栋为150米高的49层高层住宅，2栋为100米高的32层高层住宅。另规划有6班幼儿园和一栋文体综合楼，设有2层底商。

实施主体深圳市金地源房地产开发有限公司是一家专门从事房地产开发的私营企业，具有丰富的开发房地产经验，有丰富的土地储备。公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开发建设管理人才。

公司开发的项目遍及深圳市福田区、罗湖区、盐田区、大鹏新区以及惠州大亚湾区，开发面积达数百万平方。在深圳市有数块储备用地。在大鹏、坪山及盐田的后续数个商住项目都即将破土动工，其中坪山草埔片区城市更新单元已进行计划公示。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年的一站式城市更新专业咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。