2020年深圳租房全攻略！这里性价比最高，教你如何租房不会坑

不过数数时间来深圳已经有大半年了，看了近百套房源，换了三个住的地方，不过都在南山，都没有退押金，现在住在前海广场。在深圳，有着千千万万个深漂，人人都说有房才有家，作为外来客入住平台的创始人，现在把自己的经历写给大家看，在奔向租房的路途中，我们都在租来的房子里度过一段无法忘怀的时光。深圳不是没有我们的容身之处，是我们找到的房源太有限，太多坑给中介或二手房东挖好了给我们跳，因为太相信这些人说的好话了。

提起租房，每一个深圳人都有故事，而这个故事很多人不想回首。

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在租房的日子中，看尽了人生百态，其中的酸甜苦辣虽然难以言喻，我们却都能感同身受。

2020年因这场疫情，很多人还没有来深圳，更没有去找房子，甚至还没有很多没有办法租到房子。每年的春节过后，便有一次“租房热”，今天high咖就来为大家盘点深圳各区租金与攻略，还在找房子的朋友们，可别错过。

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租 房 攻 略

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以前都是用58同城、安居客、搜房、赶集、贝壳看看，很多房源都被中介把持，多留心。但现在的平台更多，可以通过豆瓣、知乎、小红书、今日头条、微博、微信公众号、咸鱼、抖音等平台来找房源，当然这些说的都是流量比较大的平台，而且房源比较真实的信息，希望找房源先做好攻略再出手。

朋友介绍

如果有深圳本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。而且房价肯定比你去找便宜，关键还不要出租金，租房也不会遇到什么押金不退什么的。

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小区布告栏

根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。对我这种人来说，一般是不会说这个广告栏，因为太难找这些信息，主要这里也有很多是中介发布信息，真假不一呀！

你最好有强健的体力，跑来跑去，实在太累！还有就是很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。

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中介公司

中介，你在租房过程中几乎绕不开的存在。街边小广告可能是他，网上挂租赁信息的也可能是他。一般我是不推荐去，这里的坑多，关键还要很多佣金。

中介公司的房源比较充足，这家不行看下家，效率高。但是他们会向你收取中介费，经常会看人要价，在和他们交涉的过程中要多留心，小心吃亏。

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二房东

二房东，也是蛮神奇的存在。有一部分是专业“二房东”，通过一些途径搞到整租的房子，一般是没有装修的 “毛坯房”，自己简单装修、隔断后，租给需要的租客。他们可能不会提供和原房东的租赁合同，家电故障也别指望及时维修更换。

还有一部分是普通“二房东”，整租房东的房屋，然后把空余房间挂到网站上出租，自行签订合同。只要是二手房东，我一般都不租，人家要赚钱，不可能让你便宜租到房子。

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看房要点

1.交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；我说的不远1.5公里以内都可以接受，可以坐共享单车转地铁，有些地方公交也方便。

2.进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患；租房如果不考虑自己有小孩读书的话，不用考虑学区，只要便宜安全就好。

3.小区成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；如果能有银行，农贸市，体育馆更佳。

4.房间采光状况，最好南北通透；一般农民房都不要考虑这些了，这里指的是公寓与小区套房。

5.水电稳定，洗澡方便与否，厨卫状况；暗卫暗厨在深圳来说是常见，主要考虑物业管理费与水电费是不是民用。

6.家具状况，需更换或维修的在签合同前和房东沟通好。一般公寓都会比较全，但租住套房与农民房就不一定了，特别是二手房的农民房要注意。

7。价格，这里说的是重中之重，找到一手房东不仅省了佣金，还有房东一般要比二手房东便宜，服务也会随意些。当然位置就不要那好，有时候偏远点还安静而且实用性强。

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签订合同

如果是和房东直接签，要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，主要担心二手房一房多租，或都不是自己房来出租，房来了直接让你走人。

如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，还要找比较大点的中介。

若为转租，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，最好能复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。注意也要看租约时候与内容。

一般而言，签一年合同的居多，合同期内房租不会变更，建议刚来深圳发展的小伙伴们以短租为主，这样不会让你的押金退不了。

签完合同，尘埃落定，你便开始一段新的生活了。

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深圳租房性价比高的地方

福田区上班

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福田区主要是金融、文化类的公司,房租整体都不便宜,但这些区域相对租房比较便宜.

/ 上下沙附近 /

推荐指数：★★★★

参考价格：

一居室：1600-2000元

二居室：2000-3500元

上下沙也算是深圳著名的城中村，虽然相比关外，这里的房租并不便宜，但生活很方便，附近有KKone。

地理位置近滨海大道，去红树林、深圳湾甚至南山都很近，不堵车。周边也有很多美食，交通四通八达。

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/ 益田村 /

推荐指数：★★★★

参考价格：

一居室：1800-2300元

二居室：3500-6000元

益田村位于3号线终点站益田的附近，这里很多都是以前的小区居民房，环境比较好，周围有学校，人流也不算密集。但单间和一居室比较少，比较适合合租的朋友们。

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/ 梅林 /

推荐指数：★★★

参考价格：

一居室：1500-1800元

二居室：3700-5500元

梅林距离福田中心区较远，不过临近地铁，所以距离问题不大，而且租金压力较小，为福田上班族首选，就是梅林关那边比较容易堵车。

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南山区上班

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南山很多在科技园上班的宝宝，南头片区不管是去科技园、南山中心区，还是宝安中心区

去哪儿都方便，干啥都便捷，但就是租金高！

/白石洲/

推荐指数：★★★★

参考价格

一居室：1500-2000元

二居室：2000-3600元

白石洲是深圳最大的城中村之一，虽然有一部城改了，但还是有不少房源在出租，是很多深漂的第一站。这里交通便利，白石洲旁边就是科技园，益田假日广场也就在附近，生活设施非常完善。但现在白石洲旧改，房子不一定那么好找。

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/西丽、桃源村附近/

推荐指数：★★★

参考价格

一居室：1600-2000元

二居室：2000-4000元

西丽和桃源村附近的租金相对便宜，很多南山的上班族都选择租住在这里。而且附近还有西丽动物园、大学城等。还靠近塘朗山，没事可以去登个山什么的！

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/西乡、坪洲附近/

推荐指数：

参考价格

一居室：1200-2500元

二居室：2500-4000元

如果不怕远，可以住到西乡或坪洲，而且1号线也直达科技园。苏宁、天虹等商场都分布附近，周边也极具生活气息，再晚都不用担心吃不到东西，当然这里全深圳住的人最密集也是美食最多的地方。

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/新安/

一居室：1600-2200元

二居室：2800-5800元

宝安区最老的地区之一，坐地铁、公交四五站就能到科技园，离宝安海雅缤纷城、壹方城很近。还有菜市场、22个社区、和新安中学，生活气息十分浓厚，但租金相对贵。

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罗湖区上班

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罗湖是深圳最早发展的城区,也是深圳市的中心城区之一,深圳主要的金融区之一和商业中心区!

/向西村附近/

推荐指数：★★★★

参考价格：

一居室：1600-2300元

二居室：2500-5500元

向西村附近生活便捷，附近有菜市场、超市、医院等配套。但是有些地方也比较杂乱，一些农民房周围环境脏乱，独居的女生要慎重选择。

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/水贝、草埔附近/

推荐指数：★★★

参考价格

一居室：1500-2200元

二居室：2200-4500元

水贝和草埔都在地铁3号沿线，周边交通便利，生活气息浓重，很多房屋相对老旧。距离东门老街坐地铁10分钟以内，进入市中心较为方便，适合罗湖福田的上班族，不过高峰期的地铁很挤。

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/莲塘/

推荐指数：★★★

参考价格

一居室：1400元-1800元

二居室：2800元-5000元

如果你喜欢运动，罗湖这边的莲塘对你来说是不错选择。因为附近就有梧桐山，方便锻炼。对于喜欢爬山的小伙伴来说，绝对是个好住处！

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如果你在

宝安、龙岗、大鹏、

光明、龙华、坪山、盐田区上班

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只有一个原则

直接在附近租

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作为外来客人口众多的一线城市深圳，如果你对上面介绍还不满意，可以参考以下图片价格来看房源。深圳的房租也是随着市场的旺盛需求水涨船高，真是房东欢喜租客愁，首先，大家第一考虑的都是房租价格，那么让我们先来看看深圳各区平均租金价格吧：

罗湖区，改革开放最先发展起来的老经济中心，房屋建筑比较老旧，小区房单间平均在4000左右，得看地段和装修配套，也可以选择布吉，水贝、笋岗以及莲塘周边居住，坐地铁过去几个站即可生活很方便。

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福田区，市政府所在地，主要以金融 电子类办公楼为主，车公庙四条地铁线汇聚人流量众多，小区一房均价在5000左右，得看装修地段和配套，在福田中心区工作的小伙伴建议住上下沙 上梅林 下梅林 莲花北这几个地方，租金相对比较低离中心区也不会太住的远。

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南山区，规划建设比福田区稍晚，住宅环境绿化很好，其中粤海街道办被称为深圳硅谷，聚集了超多的高薪工作岗位和众多精英人才，有很多在科技园上班的选择在白石洲 、深大、桃园、大新居住，1号线过去3/4个站地铁交通便捷，远一点的也可以在西丽、宝安 新安等地找房，租金相对便宜些坐车半小时左右到科技园生活配套也很方便。

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宝安区东接龙岗区，南连南山区、福田区，也有很多在高新园、深大上班的人住在宝安，西乡、固戍等，坐一号线地铁不用转车直达科技园，房租便宜，生活配套方便又能回归自然生活，节假日还能爬凤凰山、羊台山体验农家乐。

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最近刚过完年，由于今年有了这个新冠病毒，租房热潮中还没有到来，房价相对会更难一些，所以想租房的朋友们，可以尽量避复工的第一个月，房租降下来再找房子，一定性价比更高。

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若是房屋快到期要换房，最好提前半个月开始看房子，多关注那段时间的租房信息，留出足够的时间为自己找房、搬家，才能不被坑。

在租房这件事上，每一件小事都足以让一个成年人崩溃，经过一次租房的洗礼，会让人变成真正的勇士。

有个朋友在南山蛇口9㎡的小西卧涨到了2000块，我真的看了，没有错，就是这个价格，而且还没有厨房，还是蛇口最偏僻处的房子。

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就这价格

房东还厉害得很，撂话说：

“爱住不住，我可租的出去。”

终于忍无可忍、避无可避地，又开始奔波在租房这条路上了。

然鹅，在深圳租房有多痛苦，恐怕只有经历过的人儿才知道。毕竟，房子不是你想租、想租就能租，从找房难得要命→房租贵得要死→房子/室友问题多如牛毛……租房的心酸可谓是层层递进，分分钟感觉要了自己的老命。

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之前有人说过，深漂的人最害怕听见的三个字，就是“押一付三”。但其实……对于各种x漂和异地租房的人来说，押一付三、押一付六都是在挖自己的肉，而往往，“押一付三”之后，租房的心酸和噩梦才刚刚开始……

01

人生如戏，全靠演技

“房东是我七舅姥爷他外孙女的小姨妈”

随着租房界年度大戏的上演，深圳租房一年一度的奥斯卡比拼也将拉开帷幕。别不信！有时候真的不到最后一刻，你永远不知道“最佳戏精”花落谁家。

“猪八戒照镜子——里外不是人”，这句话用来形容某些戏精二房东，可以说是再贴切不过了！

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真的真的不要觉得圈姐在搞笑

跟大家分享一个网友的真实经历

提醒大家哦！租房一定要看房产证！

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@我最爱的提拉米苏：

大三考研在校外租房子，刚开始房东各种优惠对你好，一个月之后某天，一位中年妇女哐哐敲门进来，破口大骂"我的房子怎么我自己都不知道就被租出去了"之类的。

再给那个所谓的"房东"打电话就不通了，后来才知道，那个"房东"看这个房子长期没人住，就破门而入，把它租出去了，也就是租给我了......

？？？

法制节目上的事竟然发生在我身上，直到被真房主扫地出门我还没反应过来。后来报了警，骗子电话也打通了，协商半天才把钱要了回来。

租房一定要看房产证！ 租房一定要看房产证！ 租房一定要看房产证！

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02

躲过了二房东，躲不过无良房东

“我想去你的房间”

网友@陈震宇分享自己的一次租房经历：

刚来时，租了一个单身公寓，住了3个月，其中还有半个月不在。平时不做饭，只是每天洗一次澡（男生洗澡你懂的）。

最后结算的时候，说我用了99吨水……我他妈是个鲸鱼吗？

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殊不知，这种房东的“无良”等级还算轻的。圈姐之前有个朋友，租了一个房子环境条件都不错，但男房东本人却问题很大。

刚住进来的时候，朋友只是觉得房东过于热情。后来逐渐地，这男房东每天都开始对朋友进行言语骚扰。只要朋友一在家，男房东就经常给她发消息，表示：“我想去你的房间”，朋友不堪骚扰，每天担惊受怕。

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后来朋友重新找了房子想搬走，男房东还借着押金的由头，一定要约她单独吃饭出去玩，否则就不退押金。

最后为了尽快摆脱困扰，朋友找到新的房子后立刻闪人。押金也一直没拿回来。

03

都说租房难，其实住房更难

“隔壁情侣的x生活 VS 垃圾生蛆系列”

外在符合你标准的房子可以看，合租的室友品性好不好……这判断起来可就有难度了！稍有不慎，或许你就被“奇葩”了……

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拿圈姐自己的经验举例来说，曾经住的小次卧隔音不太好，当时和旁边主卧之间不是石墙。于是乎，我可以清楚地知道：隔壁那对情侣每天晚上十一点左右开始交配，我甚至能根据他们发出的声音判断进行到了哪一步。

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偶尔半夜被吵醒，忍无可忍的我会用衣架敲墙以示抗议，然而并没有什么卵用。那种愤怒和绝望你能感受吗？？？？（能的小伙伴请去留言区举起双手！！！）

他们还经常在半夜吵架，男人的怒吼配合女人的哭嚎……emmm，在那面隔断墙上演霸道总裁之你不能离开我的壁咚戏码。

呵呵，极品本人了。

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朋友还吐槽过他曾经的一个室友，那应该属于合租界里“不讲卫生”的系列故事。

朋友曾经某个室友是个妹子，爱做饭，不爱收拾。有次晚上朋友想去厨房微波炉热点夜宵，竟然发现那个妹子不知道做了什么东西倒在了地上。朋友近视眼，所以就蹲下去凑近了看，结果好嘛！不看不知道，一看发现里面都有蛆了（这部分朋友描述的很具体，但是圈姐不想再描述一遍了！）。

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朋友说，其实也不是要求什么每个室友都能洁癖什么的，但是起码自己的事情自己做好，长蛆真的是第一次见，简直惊了！

04

租房，一直都有

“还是希望你能过得好”

我们总说，家是我们在疲惫不堪的时候，用来遮风挡雨的地方。可是对于很多租房漂泊的人来说，这个临时的“家”不但挡不住风雨，甚至还可能会让我们更加疲惫不堪。

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离家万里来到这座“大都市”，我们往往前途未卜、归期不知。

所谓的“漂泊感”，思来想去也许就是从租房那一刻正式开始的。那一刻，我们真正感受到了那种要在陌生的城市寻找一个落脚地方的迷茫。

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但所幸，在这偌大的城市里，看似一个人的你，其实也并不是一个人。我们都同样怀着忐忑的心情在这里打拼，我们也同样逐渐找到了自己的归属感！

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当我们从地下室搬到新小区，当我们告别极品室友、遇到志趣相投的小伙伴……当你在这座城市有了可以分享喜乐的人、有了可以牵挂的事，你会发现，生活的乐趣也同样在这里。

我们都知道生活艰苦，但我们还要更努力。对来深圳每一位外来客来说，租房是一件多么痛的领悟，外来客入住致力于为大家找到一个属于自己的家，全方位免费提供深圳租房攻略，看了记得要关注哦！