一个小区有3家开发商？衡阳中梁·壹号院小区18年开盘，现只建成1期3栋，2期还被封了！开发商请解决！

衡阳中梁·壹号院小区位于蒸水南路与天台路交汇处西北角（华新实验中学旁），开发商为湖南梁宏房地产开发有限公司，2018年8月20日开盘，整个小区分为三期进行。

小区业主反映

开盘至今问题不断

土地存在纠纷

小区不完整

……

花费大半辈子积蓄

到头来交房时却是这么个结果？

衡阳中梁·壹号院小区许多业主

都表示无法接受

2002户住户的诉求谁来保障？

1.衡阳中梁壹号院涉嫌捂盘惜售、价格欺诈

原本4月开盘，均价6800，但一直拖到6月24，均价变成了7900。

2.小区共3期，只有1期的地属于中梁集团？

2018年11月初，衡阳中梁壹号院营销中心出现追债维权风波，随后被曝出中梁壹号院背后实则有两家不同开发商主体投资开发，梁宏为中梁控股，另一个开发主体则是宏华和他的子公司鹏成。

一个楼盘两个开发商主体，还有这样的搞法？

通俗点说就是一块地上同一个小区由两个不同开发商投资建造，由一家房企（中梁）统一代为营销，这跟两家房企合资开发有着本质区别。

2018年11月7日，衡阳市中级人民法院登报公告：查封衡阳宏华房地产开发有限公司开发的中梁壹号院二期项目15、18栋所有房产，期限为三年。

该公告里查封的正是由宏华地产开发在建的中梁壹号院二期，所幸该两栋楼刚建不久，还未取得预售证开盘，没有令购房者受到损失。

2018年11月30日，衡阳中梁官方发布了公告，公布了《中梁·壹号院项目规划总平面图调整公示》。

中梁·壹号院项目规划总平面图调整公示

项目名称：中梁·壹号院

建设单位：衡阳宏华房地产开发有限公司、衡阳梁宏房地产开发有限公司、衡阳鹏成房地产开发有限公司

调整情况：详见图纸

公示时间：2019年5月30日至2019年6月13日

根据衡阳宏华房地产开发有限公司、衡阳梁宏房地产开发有限公司、衡阳鹏成房地产开发有限公司申请，对衡阳中梁·壹号院建设工程项目方案进行调整，调整如下：

一、19#楼：电梯间前室扩大，增设风井；原布置于19、20#楼的物管用房现集中统一设置于20#楼一、二、三层，原布置于19#的楼物管用房修改为集中商业。

二、21A#楼：屋顶增设风机房、楼梯间；建筑东北侧临街局部加大退让。

三、22#楼：增设风井：西南侧增设一层货梯。

四、23#楼：①北部裙楼由三层调整为四层（局部五层）,建筑高度由18.1米调整为17.3米，局部21.3米，屋顶增设电梯机房、楼梯间和卫生间。②中部主体四层保持不变，建筑高度由27.6米调整为28.6米（局部27.1米）。③南部裙楼由三层调整为二层（局部三层）,建筑高度由18.1米调整为17.3米，局部21.3米，屋顶增设风机房、楼梯间和卫生间南部；裙楼西侧增设2层走廊和1层风机房。④建筑西侧2、3、4层局部挑出环形走廓和阳台。⑤建筑东侧临街首层入口处增设雨蓬。

五、地下车库东侧外轮廓局部扩大，增加地下车库面积495.61平方米。

六、因建筑轮廓调整占用部分小区绿地，现将小区内15#楼与23#楼中间停车位和19#楼南侧部分停车位移至该项目22#楼北侧位置，调整后绿地面积、停车位数量保持不变。

以上调整后，因地库面积增加，中梁·壹号院（三期）衡阳宏华总建筑面积由143747.62平方米调整为144243.23平方米，经济技术指标中容积率、建筑密度均未发生改变。

现依据相关法律法规要求，对相关调整进行公示，持不同意见的利害关系人，请于公示期间，将您的意见书面提交至衡阳市自然资源和规划局高新分局。

衡阳市自然资源和规划局发布

2019年5月30日，市自然规划局发布了中梁壹号院规划调整公示，主要为调整19#和商业楼栋。

3.小区不完整，业主居住品质大打折扣。

中梁壹号院占地173亩，地块方正，小区大小刚好，不过一期仅只有三栋，如果二期一直不动工，小区就形成不了一个整体，居住品质将大打折扣。

19年11月，中梁壹号院二期已经部分复工。

二期商业楼栋正有条不紊的装模施工。

19栋也开始桩基施工。

但是，被查封的15、18#仍没有复工。

15、18#钢筋已锈迹斑斑，只能静静的躺在那里。

4.一期3栋房屋工程质量差。

窗台泥土掉落，裸露出里面红色的砖头。

墙面坑洼不平，能看到砂砾。

在这张图的左侧，甚至能够看到裸露的钢筋。

2018年开盘

至今只建成1期3栋

并且楼房质量

也不能使业主放心满意

希望衡阳中梁·壹号院小区开发商

能尽快处理好这些问题

给业主们一个完整的小区

小区遇到这些问题该怎么办？

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综合爱我衡阳、微博

编辑 | 夏桑

审核 | 水各