一整天，30城卖出一间“菜市场”，开发商补“窟窿”，越补越大？

　“曾经楼市难为水，除却安康不是云。交了房贷懒回顾，半缘地产半缘君。”铁口断房改唐代元稹《离思五首·其四》诗一首，以飨楼市。话说，因为老天的不测风云，导致了人的旦夕祸福，疫情之下，谁也说不清楚这场灾难何时彻底结束。百业萧条，已经不足以说明这场看不见的病毒事件对各行各业的打击，房地产业概莫能外。继10个城市房产销售“零”交易后，和春运出行下降八成以上互相作伴的，就是房地产——2月8日到9日，30个城市地产成交面积只有5000平方米。

　　5000平米的楼市成交量，说实在的已经不能用下降几成来计算了。如果硬要做一个比较的话，这一房地产销售面积和升级改造过后的兰州五泉菜市场相当。菜市场能容纳400多家商户，而30个城市一整天的销售，按照每户100平米来计算，不过等于卖出去了50套房子。外边春天来了，开发商捂着大皮袄也感觉森寒刺骨。

　　近日，开发商第一个月的成绩单公布：2020年元月，国内百强房企卖出去了5000多亿元的房产，这个业绩和同期相比下降了一成多，即使如此，上市房企的老总们足感欣慰。因为他们不太敢翻开2月份的成绩单，看到鲜红的大叉，估计他们的脸色估计会和业绩一样是惨绿惨绿的。有1月份，销售额一下子跌了四成，“成绩下滑快，需要叫家长”的绿地和保利，以及融创、龙湖和正荣则跌了两成，的铺垫，对整个2月，其实能卖出去5000平米已经是了不得的成绩了。

　　要知道，在叫房地产业的这个班级里，绿地、保利、融创、龙湖等房企此前不是班长就是学习委员，在班里的号召力那不是一般的强。现在，他们得成绩都这么惨，可以想见，那些盼着能从“班干部”那里“抄作业”的中小房地产企业的日子是多么难过。万一再出现一个“感冒发烧带咳嗽”的，全班估计就要立刻鸟兽散了。

　　没错，房地产这个班里有近十万的开发商学生，但是，和任何一个班级一样，成绩好的，就会成为班级秩序的制定者，成绩一般的，在疫情来临后，不敢靠近“班干部”，却又需要取暖。而此时，排名靠前的头部房企，已经把“口罩”和“消毒液”买断货后宅在家里。中小房企，在大房企“口罩”都不够分的情况下，只能为了生活上街卖“菜”，他们面临的已经不是盈利或者亏损的问题，他们要面对的是感染之后的生存。

　　号称“永不沉没”的泰坦尼克号体量大不大？但是，撞上冰山也要“玩完”。如果说停工、停售只是让开发商感觉，挺一挺，还能硬撑过去的话，那么，还有一个事情已经在悄悄酝酿，一旦爆发开来，开发商眼前的冰山会越来越大——

　　据克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%;其中1月、7月和11月为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

　　本来需要增强“免疫力”的时候，卖你“特仑苏”的小卖部却开始催费了。这真是屋漏偏遇连阴雨。本来就手头就捉襟见肘的开发商，在猪年年末和鼠年岁首的时候，和全国数以亿计的还房贷的人一样，手里也拿着一张缴费通知书，唯一和还房贷的区别是，还的数额有点大。

　　当债主的感觉很好，但是被催债的感觉一定不好。在无法盖房子，盖好的房子又卖不出去，饥肠辘辘的时候，没有画好的饼。想要过了疫情的关口，开发商能想到的就是再次举债。克而瑞数据显示，95家典型房企旧债还没有着落，却要再借新债。1月份，房企又融了一千八百多亿的资，这个额度比2019年最后一个月蹿高了四成多，而这些新融资里还有一千亿是来自境外，比上个月增长了九倍多。

　　中介卖房讲究的是嘴皮子利索，自己买房讲究的腿脚利索，开发商身兼盖房和卖房的双重重担，讲究啥，这还真没研究过。如果把疫情比喻成撞沉泰坦尼克号的冰山，当冰山直愣愣地撞上来之后，个体的避险能力就凸显出来。杰克走了，露西不就是因为一块门板活下来了吗？

　　疫情之下，房地产应该反思一下了。借用郭德纲的话说：“谁是天鹅谁是乌鸦，谁是麻袋谁是婚纱，谁是那神马，谁是阿依吐拉？”这座疫情冰山对于包括楼市在内的所有行业来说，其影响只显露了浮在水面上的一小部分。都说针尖大的窟窿斗大的风，这回开发商捅出来的窟窿，是不是越补越大？我们拭目以待。