杭州房产专家：德清能成为杭州的市区吗？为什么？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是温州人，在拱墅区上班，想在德清买房，感觉德清这几年发展很好，修轻轨，我想买在德清，请问值得买房吗？

回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮。从城市建设的程度上来讲，德清不是杭州市区，胜似杭州市区。杭德轻轨开通以后，德清与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在德清买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：房哥你好，怎么挑选值得买的房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足生活和休闲娱乐所需。

提问：房哥，今年的楼市，走势和往年一样吗？

回答：楼市走势牵动着购房者的心，毕竟谁也不想买在“高处”。当然，这个“高处”也是相对的。比如，10年前5000元/平米买的房子，5年前需要7000元/平米才能买到，而现在需要9000元/平米。

显然，10年前是最低点，但我们不能说5年前就买得高，因为现在的房价已经到9000元/平米了。其实，购房者在经济能力能够承受的前提下，主要不是在意买了多高价格的房子，而是担忧未来的房子是涨还是跌？幅度是多大？因为谁也不想让自己的血汗钱白白损失掉。

楼市涨跌属于市场正常现象。幻想暴涨、暴跌都不太现实。由于我们每一个人所处在的城市不同，经济情况和预期有差异，需要根据自身情况来定到底要不要买房。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥你好，我是东北人，在杭州买房需要些什么资料？

回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，

柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？

回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。

提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。

提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！

回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。

提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，最好能够兼顾交通和配套的。

回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。

提问：房哥，我在绍兴贷过一次公积金，已还清，在宁波算首贷吗？最高可贷多少？

回答：公积金一户只能申请2次，首次贷款还清的情况下才可做二次贷款，二次贷款算是第二套，首付30%，一人最高可贷40万，双职工最高可贷60万。

提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好，说说我的情况，我是宁波小县城的人，今年刚毕业，家里帮忙找了稳定的公务员工资，比较纠结留在家乡还是去大城市杭州发展？

回答：我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口还有很大的聚集空间，目前我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小城市迁移到大中城市，这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。

虽然大城市工作压力大，房价也高，但是历史车轮滚滚向前，势不可挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的城市不同，导致事业财富的差距差了几个量级。

提问：东潮府和御虹府未来的升值空间会像未来科技城、大江东这些板块那么大吗？我觉得目前已经不便宜了，会横盘比较久，而且这两个板块特别是钱江世纪城，似乎没有什么产业导入。除这两个楼盘以外，房哥还有其他的推荐吗（新房和次新房皆可）？

回答：东潮府与御虹府未来的升值空间，弱于未来科技城、大江东。两者均属于“发展完善”的成熟地段，要商业有商业，要地铁有地铁，要人流量有人流量，而未来科技城与大江东的配套设施正在建造，房价相对较低，因此从涨幅上来看，存在想象的空间。
可以考虑杭州东站附近的三个楼盘，均属于新房，“首开东城金茂府”、“信达金莱府”、“龙湖葛洲坝”。

提问：房哥你好，请问今年买房，如何买到好房子？

回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。

笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。

提问：新人首问，房哥新年好，为和父母住了近些（九堡新江花园），买了金地玖峰會89方中间套，还未交付，请问如何评价这个楼盘？周边很荒凉，心里没底，是否有必要交付后置换别的楼盘？还有一个问题，在临平山北雨荷路有一套沿街商铺，产证面积160，实用面积200左右（一楼50，二楼150），年租金很低才10万左右，请问持有还是卖掉，卖的话什么价格合适，谢谢

回答：金地玖峰會，总户数1030户，总车位1599个。该小区属于“钱江新城”2.0板块，往南方向两公里，即是钱江新城二期。物业费4.5元/平方米/月，金地专属物业。位置距离地铁稍微有点远，在杭州今后遍地地铁的时代，缺少了一些保值的优点。交付后没有必要置换别的楼盘，因为离地铁说远也不远。
临平山北的沿街商铺，需要看地段，这几年临平发展很快，房价较低的优势吸引了很多年轻人在这儿租房、买房。接下来的几年还会继续吸引较多的人在附近定居。可以继续持有，在亚运会之前皆可有卖掉的机会。卖的价格低于附近均价5-7%区间即可。