限高300米！22亿起拍！高铁新城“双子塔”地块恢复挂牌

　　好消息！高铁新城“双子塔”地块[2019]长沙市078号恢复挂牌。

　　宗地位于高铁新城杜花路，其中，E191、E231地块限高300米，拟建设不低于249米超高层双塔地标建筑。宗地为商住用地，住宅部分未设置(毛坯)销售限价。

　　该地块曾于去年8月挂牌出售，后中止挂牌，中止原因为“因项目地块内的高压杆线迁改工作不能按期完成，为避免挂牌成交后可能出现的纠纷，经批示中止了【2019】长沙市078号项目地块的挂牌”。

　　据恢复挂牌及补充公告，目前，地块内原使用中的供电杆、线及移动通讯信号塔已拆除。

　　挂牌起始价222390万元，出让面积为163887.86平方米。其中商业用地面积为114835.15平方米，住宅用地面积为49052.71平方米。

　　规划指标要求

　　交易条件

　　地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑

　　须引进1家五星级品牌酒店

　　自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米

高铁新城核心区地块控高一览

　　高铁新城核心区城市设计

　　挂牌交易条件

　　根据长沙市土地管理委员会会议纪要[2019]3号精神，该宗地设置如下挂牌条件：

　　1、竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验，在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积不低于80万平米（以竣工验收证明文件及政府的有关文件为准）；须具有超高层地标建筑的开发经验，在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋（提供竣工的相关证明材料）。最高报价人应在报价结束后2个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会（以下简称“高铁新城管委会”）、长沙市武广新城开发有限责任公司（以下简称“市武广公司”）的资格审查。若地块最高报价人相关条件不符合报名资格，则该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。

　　2、项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中，地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）。空中连廊由竞得人根据已审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司，红线内部分由修建方自主运营，自行管理，并享有相关收益。

　　3、项目须引进1家五星级品牌酒店（须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源，两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年，单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。

　　4、项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑（含五星级品牌酒店）须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。

　　5、竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,与市武广公司和高铁新城管委会签署《产业项目建设监管协议》，《产业项目建设监管协议》在发布挂牌公告时一并公示，须同时交纳产业监管履约保证金8000万元人民币（以银行保函的形式，由高铁新城管委会和市武广公司盖章确认后，交至市武广公司保管，银行保函覆盖期限至少8年）。若项目按协议履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还。如出现违约情况，则按《产业监管协议》具体条款处理。

　　6、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。