房价停涨后楼市会怎样，美国日本成先例，要捏把汗了？

中国的房价，在房地产发展的41年里，整体的走向几乎都是在上涨的，这期间还经历了几个大的上涨周期，尤其是在2016年之后，在城镇化持续推进的同时，棚改货币化的到来再度刺激了楼市中的房产需求，再加上贷款政策的宽松，无论是刚需还是炒房客都有了释放需求的资本。

在这样的前提下，2016年之后我国绝大多数城市的房价开始大幅度上涨，而且上涨的趋势很持久，不少城市的的房价都实现了翻倍式上涨。截止到现在，我国的房价平均水平差不多已经破万了。只不过房价涨了这么多年，现在也终于是涨不动了。

当然，涨不动并不意味着房价会一点不涨，其实就是涨幅开始缩小了。

从国家统计局发布的2019年12月我国70城的房价数据中可以看出，在被监测的70城中，有50个城市的房价是上涨的，有3城持平，有17个城市房价是下跌的。其中上涨幅度最大的三个城市分别是：大理15.4%、洛阳14.0%、唐山12.9%。

单就从这个12月的数据上来看的话，房价依旧是在上涨的，而且前三名的上涨幅度还不小，但是要和之前的数据对比来看的话，能很明显地看出房价趋于稳定的趋势。拿11月份来说，最高涨幅是呼和浩特，涨幅在17%左右，然后是大理也超过了16.2%，所以房价的最大涨幅已经在缩小了。

然后再来看70城中房价上涨的城市的数量，以前的话几乎所有城市的都是在上涨的，看70城的数据看得更多的是各大城市的房价涨幅。但是在2019年之后，房价保持稳定和下跌的城市的数量出现了一定的增加。就拿新房价格环比上涨的城市来说，2019年4月和5月均为67个，后来开始持续减少，6月-11月分别为63个、60个、55个、53个、50个、44个，到了12月反弹到了50个。

而在房价整体上趋于稳定的同时，也有部分热点城市的房价涨幅确实也不小，就像西安这些新热点城市，抢了北上广深的风头，也抢了三四线城市的人口，因为需求的持续增长，房价上涨得也比其他城市快了不少。而北上广深这四个一线城市，可能也是因为房价太高了，现在上行的趋势已经开始疲软，稳定成为了常态。

而三四线城市的房价就需要重点关注了，尤其是在国家放宽了大城市的落户限制之后，不少三四线城市的人口都流向了大城市。因此，很多三四线城市的房地产市场都在趋于冷淡，房价不仅涨不动了，还出现了一定的下跌。像鹤岗这样的小城市房价下跌速度更快，现在已经跌到了两千多块钱，还没有深圳的零头多。

为什么2019年之后的房价涨不动了?这主要有两点原因：

一、政策调控

中国的楼市是政治市，国家对于房价的走向拥有很强的话语权，这些年房价的“虚高”不仅持续刺激着房产投资现象的蔓延，还导致了严重的房产过剩，房地产泡沫也因此而变得越来越大。因此，国家为了把泡沫缩小，开始抑制房价过快增长的趋势，提出了稳定房价的长期调控战略，后来就是通过调控影响房价的各项因素来稳定房价，包括稳定地价、打击炒房、警告房价增长过快城市等等。在政策的长期有效调控下，房价也就开始稳定了。

二、有房的人卖不动，没房的人买不起

这是目前中国房地产最大的一个“毛病”，这些年有钱的人一直在囤房子，等着房子增值了卖给穷人，但是房价一直这样疯涨，虽然房子真的升值了，但是那些对房子有需求的穷人确实也买不起了。因此，现在中国的楼市正处于房子“卖不动买不起”的窘境中，要想缓解的话，首先一点就是让房价停止疯涨。所以无论是开发商还是炒房客，都开始自我稳定房价了，本来房子就已经要卖不动了，再涨的话就更加卖不动了。

那么在房价涨不动之后，接下来的楼市会发生什么呢?美国和日本其实就是活脱脱的先例。

首先拿美国来说，根据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，2008年前的美国最核心的配置部分也是房产，占比达50%以上，房价“虚高”的问题也比较严重，在弗罗里达州房地产泡沫的催化下，美国政府将贷款投向低收入人群，导致房价大跌。之后房产在美国人的资产配置中占比越来越少，现在已经回落到了35%。因为当时绝大多数家庭的总资产有超过60%是住房资产构成，为了抵御损失，几乎所有手持多套房产的人开始抛售房产，然后把资产向股市转移。

日本也是一样，背景和和美国不尽相同，生产性工作被房企，炒房日益严重，实体经济发展停滞。其房地产是在上个世纪九十年代初崩盘的，主要是因为政府主动戳破了泡沫。当时日本的楼市和股市都高不可攀，后来因为“虚假繁荣”太严重，所以日本政府不得不让房价大跌，驱逐房产投资行为，而日本的经济也因此出现了严重衰退。在这种时候，手里房子多的人开始把资产从房地产中转移出去，减小资产因为房地产下行而承受的冲击。

当然，按照中国的房地产的现状和未来的发展走向来看，不太可能出现美国和日本崩盘的现象，毕竟现在国家已经在不断稳定房价和打击炒房了。不仅如此，还再三强调不再依靠房地产拉动经济，也就是在给经济“去房地产化”。因为美国和日本房地产的崩盘就是先例，无论是在经济层面还是在家庭资产层面，都需要实现去房地产化，不然以后房价真的大跌的话，损失不会小的。