再过10年，国内最贵的东西不是房子，而是这“2样”常见东西？

　　如果现在问你，国内什么东西最贵重？估计从很多人心里蹦出来的字眼就是“房子”二字。对于这个回答，相信也没什么可挑剔的。现在一套房子少说也是几十万，上规模一些的城市房子，几百万，甚至上千万的都有。相对于我们的普通工资收入来说，要积攒这么多钱来买房，显然需要很长的时间。所以，一套房子占家庭资产比例往往都比较高，有数据显示，超过了70%这个比例。

　　然而，房子并不是现在就这么值钱，而是逐步涨上来的。因此，那些房子买得早的人，其实并不需要花这么多钱买房，相比工资收入增长幅度，房子显然带来了更多财富。这些都是既成事实，对于我们现在的人来说，虽然我们不能沉迷过去，但可以从过去的经验中提炼出有用的东西，从而为我们对未来思考打下基础。先来看看有关房子的两个问题分析。

　　第一，未来10年，房子为什么仍是最贵重的东西？

　　根据经济学“供需”原理，任何商品的价值高低变化，都由供需是否平衡决定。房子也是如此，有人才有住房需求。根据我们最新公布的数据显示，中国大陆的人口已经突破14亿人，虽然一直在说我们的人口增速下降，但截止到2019年，我们的人口仍旧是净增长的，2019年比2018年净增加467万人。按照统计部门的说法，减幅收窄。这无疑是未来房地产市场的一个支撑因素。

　　还有一个跟住房需求有关的人口数据。如果不出意外的话，2019年城市化率应该过60%，根据此前联合国的预测数据显示，到2030年，我们的城市化率应该能达到70%，这就意味着，还有1.4亿左右人口从农村进入城市，完成城市化。对城市住房市场来说，这是一个增量，也是未来10年住房市场的潜在买房需求。当然，还有就是我们城市居民的改善置业需求，以及收入水平提高后，家庭小型化带来的住房需求。

　　除此之外，货币供应增速虽然放缓，但老百姓担心货币贬值的预期仍然存在，比如货币供应增速M2，2017年8.2%，2018年8.1%，而到2019年为8.7%。如果说你手中有10万元钱，来年就有可能只有9万多点的购买力。若没有新的靠谱投资渠道出现，老百姓仍有可能把房子作为保值增长的工具。

　　所以，说未来几年房价如葱的观点，博得了流量，但事实上却难以看到。而且根据发达国家经验，只有城市化率达到70%以后，进城速度才会再下台阶，住房需求才会进入下一个频道，不过，那应该也是10年以后的事了。

　　第二，再过10年，为什么中国最贵的东西又不是房子了呢？

　　对于这一点，其实还是比较好理解。因为通过上面的分析可知，再过10年，我们的城市化率已经达到初级发达国家水平，而且，按照中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》显示，中国人口负增长可能提前到2027年到来。那么，人口减少对住房需求的减少影响也会逐步显现出来。加上老龄化发展，住房需求也受到一定程度影响。

　　在这10年中，我们的住房供应始终不会停止，按照近几年1500万套左右的竣工量，10年时间就是1.5亿套，按照3个人拥有一套住房计算的话，可够4.5亿人居住。如果按照我们当下80%的住房拥有率算，未来10年新增的住房显然使市场饱和了。简单地说，再过10年，我们的房子不缺了，而且还有富余，至于多出来多少，每个城市应会有差异。

　　其实，货币供应M2增速趋势也不支持房价逆势增长。前不久被誉为“最懂经济市长”的黄奇帆表示，未来十几年，M2大抵等于GDP增速+物价指数。这个道理很简单，社会上的闲钱少了，商品价格（包括房价）自然也不可能涨起来。

　　因此，从上面的分析可知，随着货币供应减少以及住房供应饱和，国内房产自然就不再是最贵重的东西了。

　　对于这个问题，应该也是很多专家学者研究的对象。每个人或者每个机构站在不同角度出发，往往也会得出不同的答案。比如，知名经济学家、清华大学教授魏杰就曾表示，未来有战略新兴产业、服务业、现代制造业三个行业每年将造富120万亿，要知道，我们2019年的GDP近100万亿，意味着比我们现在的GDP还高。马云也曾说，包括养老、大健康等行业都是最具潜力的产业。然而，这些都是都是行业大方向，如果要再具体一些，如果浓缩到个体上，10年后，什么又是最贵重的呢？

　　第一个是实践型人才。无论哪个有潜力行业，其有学识、有技术和有能力的人才一定是最吃香，是最为宝贵的东西，必然是未来各个行业争相抢夺的对象。其实，从眼下170多个城市发布的人才政策可以看出，人才不仅有可能优先获得购房资格，而且还有人才房等供他们挑选，因为谁都明白，人才带来的价值是要远超出一套房的价值。不过，我们也要走出一个误区，有人并不一定有才，孩子需要培养才有可能成才，同时也不仅仅是放在温室里培养就是有用的人才，所以，除了文凭学历，要成为有价值的人才，还需要有更多的社会实践经历。

　　第二个是城市土地资源。有人第一反应是，你前面不是说房子不贵重了吗？难道房子建在太空中？其实不然，房子肯定是要建在土地上，但是土地不仅仅是用来建房子。学过土地资源和城市规划的人应该知道，我们用于建房子的土地其实只是其中一部分，我们还有企业用地、医院和教育，甚至道路建设用地等等。随着城市开发建设日趋成熟，可用于科技创新和产业发展的土地资源也越来越少，而前面提到的这些大产业、大项目，都必须在土地上落根发展。所以，有土地空间的城市，其发展纵深才会更大，从这个角度看，土地一定是城市未来最宝贵的财富。

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