墨尔本留学生全套租房攻略！带你全方位扫盲

墨尔本租房基本情况

澳洲租房和国内有很大不同，现在就详细地介绍一下墨尔本的情况，让各位小伙伴做到心中有数。

墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city（墨尔本市中心)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域，租房的价格是比较贵的。

单独来说，墨尔本市中心商业区（Melbourne CBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。

这么多的选择是不是挑花了眼，小编来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。

租房前，首先要考虑的因素

一是价格，一般来说，位置好设施又新的房子价格肯定不低。单人间肯定也比合租要贵。因此，同学们不妨先看一下自己在每个月在住宿方面的budget有多少，然后选择一个相对性价比较高的住所。

二是位置，你可以选择靠近学校的房子，这样上学比较方便。当然，墨尔本市区交通系统比较完善，在市区任何的一条交通主干道上都可以找到抵达校园的线路和交通方式。

在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，该校区分布在哪一个区，位于墨尔本的位置以及学习生活的所在区域。搞清楚大概的一个范围，那么该地区就是你需要租房的地区首选。

如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区（近校区、超市、火车站或者电车站的地方）。这样才能避免大海捞针盲目挑选。

墨尔本各大学分布区域：

RMIT University 主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。

还有几个分校区分别是：Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University 主要分部在Caufield 和Clayton，此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。

Melbourne University 在Calton区，距离墨尔本市区很近。

LaTrobe University 在Bundoora区；

Swinburne University 在Hawthron区，也有分校在Lilydale；

Victoria University 校区在Footscray，另一个校区在市区；

Deakin University 主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

三是环境，如果你选择与华人一起合住，同时室友又恰好与你志同道合，那么在生活中你们可以彼此关照。如果你选择与当地家庭或是外国同学合住，那么你可以更快地融入本地生活，英语的提升一定是突飞猛进。

决定租房后，我要做些什么？

当你在墨尔本众多的房源中，最终pick到了心仪的“小窝”，此时的你一定很开心，但是千万不要忘记，你还有两个最重要的事情要了解清楚：一个是租房协议，另一个是保证金。

租房协议

所谓租房协议就是你和房东之间的一纸合约。这份协议规定了租金、保证金、租赁期限以及房屋相关规则条款等。当你想搬出租赁房屋时，必须按照租房协议条款提前通知房东或房屋中介。

与租房协议相伴随的是一份房屋状况报告（Condition Report），也是需要你签字的。这份报告上列举了房屋的是否存在任何损坏及安全隐患，如对此有异议，需要与房东及时沟通。

小编提示：

1. 在签署任何文件前一定要了解文件中所陈述的内容，不要轻易在条款书写不清楚，或空白的纸张上签字。

2. 你签过字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋状况报告，以防出现争议。

3. 如对协议有任何疑问或纠纷，则需要向校方或相关部门寻求支持和帮助。

Consumer Affairs Victoria是维多利亚州针对所有消费事宜的监管机构。如果你在租房期间有任何关于协议或租金的疑问，那么可以向这个机构咨询并寻求法律帮助。

保证金

说完了租房合同，下一步就是支付保证金（bond）了，就是我们平时所说的押金。一般来说，房东都会要求租户在入住前交付相应的保证金，同时也会提供给你保证金的支付收据。

若无房屋损坏或违反租房协议的情况出现，保证金将在退租的时候全部退还。如果房东要扣除你支付的保证金，那么房东需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申请，同时提供一份申请表需要你的签字，以及物业状况报告，记录物业情况。

小编提示：

1. 支付房租后请妥善保管支付收据，若在付款后15日内未收到保证金收据请联系Residential Tenancies Bond Authority。

2. 不要轻易向不正规的中介或任何不清楚来源的第三方机构付款，付款前一定要谨慎。

疑难问题（帮助小伙伴们避坑呀）

1. 我租的房子要到期了，搬出去前我应该做什么？

很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋，而且这还是你在按合同办事的之后来讲的，不过一般澳洲的租房合同不像国内一签就是一年半年的，倒是可以轻易达到。

2.入住时，墙壁和门上有旧组客弄的划痕或者破损，应该怎么办？

如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。

这也是国内留学生很容易忽视的问题，在国内只要不是出现大宗件器物损坏，房东一般不会要求房客赔偿之类的。但在国外，如果房东觉得你租住期间出现任何一点损坏，都有可能提出要求赔偿。所以留学生入住租住房时，一定要对照物业状况报告认真核实，别让自己花了冤枉钱。

3. 我住的房子的基础设施坏了，应该怎么办？

如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。

千万不要做这样的烂好人。在你看来是在替房东省时间省钱，实际上房东可能都不会买你的好。外国人讲究实际，入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来，让房东处理好。否则一旦出现问题，你又没有及时提前通告，反倒会被认为是损害了房东的利益。

4. 我和房东/中介的通讯记录要保存吗？

由于国外的房东比国内的难侍候，所以纠纷难以避免。为了不会出现不清不楚的场面。大家最好要保留与房东通讯的相关记录，内容，时间等。最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份，这样对自己是最有利的。

5. 我想提前搬走，可以吗?

租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

在澳洲，你不按日期租满，同样会被要求支付余下的租金。所以租住之前，一定要想清楚自己需要租多久。

6. 我的贵重物品丢了怎么办？

房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。

这一条特别针对携带有贵重物品的留学生，如果有什么贵重物品，还是自己动动手，去买一份，以免出现财物损失。

7.我现在身处国内，下半年去留学，如何能够实现成功租房？

建议初次赴澳留学生可以通过学校找home stay或者学生公寓租住。而租学生公寓的话，相对简单，需要提供的材料主要是：学校录取通知书，家长担保信，澳洲银行存款证明，有效签证。

8.我下个月就要去墨尔本，想提前租到合适的房子，去了就可拎包入住，可行吗？

答案：国外租房不同国内，想要通过当地正规中介租房，至少需要提前1-2个月找房，在中介对外公布的时间段前去看房（如有特殊情况不能看房，可以和中介联系看看能否另约时间），准备相关材料，包括：身份证明，有效的签证，收入流水，银行存款证明等。（因为现在租房市场，特别是一些地区，非常紧俏，竞争人多，中介或房东需要对申请人做对比）。对于那些不看房都想租下立即入住的买家来讲也是可以的，不过一旦中介同意租房给你，你就需要提前去看房验房，还要填写一个表格，将房子所有的问题都一一罗列出来，避免和房东出现房屋问题方面的纠纷，提前做好防范。还要约定好哪些搬进去入住，避免等你动身到了墨尔本了，房子还没有空置下来。

9.如果我看中一个房子，竞争对手很多，我该如何让自己胜算更大呢？

（1） INSPECTION的时候不要太急躁，慢慢的走，慢慢的开。多和中介聊天，让他记住你。

（2）递交表格的时候，加封COVER LETTER,写写你多么喜欢这个房子，你的历史多好，你不养宠物不抽烟不开PARTY什么的，当然你写的不一定是真的。。。。

（3）当你写上前房东，老板，朋友，担保人等人的联系方式的时候，一定要让他们帮忙注意接电话，不然你就会错过租下满意房子的机会

（4）另外你可以选择预付几个月的房租（advanced payment)，比如一次给个3-6个月的，这样房东也看到你租房的诚意，也愿意将房子租给你

（5）房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。

（6）最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况。

10. 搬家时，发现我租的房子不够干净应该怎么办？

因为正常情况下，你入住时物业的整洁度就是你退房时中介会要求你退房清洁的整洁度。如果地毯上面还有灰尘，或者哪些地方清洁度不够，你可以联系你的中介跟他们商议。

11.我的磅金应该交给谁？

Bond金的部分，租赁中介会要求租客填写一份Bond authority表格，这个表格是需要租客以及租赁经理双方的签字（有的中介可以发一个链接给租客让租客网上填写），并连同租客在银行换取得cheque一起寄到一个政府规定专门管理Bond金的机构：Residential Tenancies Bond Authoirty (简称RTBA），这个机构会保留租客的Bond金，并且只有在中介和租客在退房时达成一致，才会将Bond金以cheque的形式或者转账的形式返还给租客。当然，如果中介认为租客违反了租赁条例，或者有证据证明是租客损坏的物业里的任何设施，将会扣除部分Bond金，剩下的则会返回给租客。

12.遇到问题，想投诉应该找谁？

可以拨打这个热线：

Consumer Affairs Victoria: 1300 558 181

13.邻居太吵怎么办？

这种情况还挺常见的，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。

在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。每个洲的规定都不一样，但一般12点以后就不允许扰民了，如果还有噪声扰民，你可以：

1. 直接沟通（注意沟通技巧）；

2. 找大楼物业经理；

3. 报警（有效率很低，警察太少）

14.被房东赶出去怎么办？

不管是哪种情况，房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。

遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。

对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。

15.被骗押金了怎么办？

骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：

1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金

2.以损坏物品为由不退还押金

租房前，一定要和房东签订租房合同，并且房东只有将押金交至住宅租赁押金管理局，并提供一份填写完毕的《押金投管表》让你签字，还要编写状况报告，注明房屋的一般状况后，你才能把押金给他。

另外千万记得，最好是转账，如果一定要现金缴费，请一定要向房东索要收据，这样才有你的转账证明，以后要发生什么事情就有证据