天津南开法院被指“枉法裁判”，引发“院长下课”呼声

【法治周刊】

天津南开法院被指“枉法裁判”，引发“院长下课”

本报讯：近日天津南开区法院审理天津九胜投资发展有限公司投资所建产业园区103套房屋，卖给天津南开资产管理运营有限公司（简称：南开资产公司）房屋买卖合同纠纷案，该案不仅“一案两立”，同时南开法院将“工程咨询公司”工程造价报告，认定房屋质量存在问题判决投资商赔偿，被称为指鹿为马“枉法裁判”；南开法院判决九胜公司“逾期交房”和“房屋质量问题”同时成立引质疑，被称为“乌龙”判决；此时事一出，引发“院长张景良下课”呼声。

事件调查：法院判决被指“违法”

2014年11月28日九胜公司与南开城市建设投资有限公司（简称：南开城投公司）签订编号为2011-0125195《商品房买卖合同》，购买中北科技产业园区130套房产，房产总面积57668.20平方米，总购房款约4.58亿元。

质疑一：同一天“一案两立”涉嫌违法：2015年10月28日南开资产管理运营有限公司（简称：南开资产公司）以房屋买卖合同纠纷为由向南开区法院提起《民事诉讼》，要求九胜公司赔偿延期交房利息175238.99元及其违约金350477.97元；同日，以房屋质量问题为由提起《民事诉讼》，要求九胜公司因房屋质量问题赔偿损失2963万余元。2015年10月28日南开区法院以房屋买卖合同纠纷为由对“房屋延期交房、房屋质量问题”同日受理，同时立案。

质疑二：法院将“工程造价咨询报告”认定“房屋质量问题”涉嫌违法判决：根据最高人民法院相关规定：房屋质量问题，应该委托核验的工程质量检测机构“检测”，而检测必须具备相应的工程检测资质，而不是“工程价格咨询”。

2015年10月26日诉讼房屋质量纠纷，10月28日南开法院立案；2016年7月27日南开法院向天津滨海房地产工程造价咨询有限公司（简称：滨海鉴定公司）出具《委托函》：对涉案“中北科技产业园”A区89套（总建筑面积32269.17平米），B区41套（25399.03平米）上下水，供电、电梯等续建工程“工程造价”进行鉴定。“工程造价”鉴定三年：2019年5月9日出具编号为津滨海造价【2019】其他鉴字第008号《鉴定意见书》显示：南开法院从2016年7月27日委托，鉴定日期：2017年4月11日到诉争现场查勘；2018年11月15日至2019年5月9日鉴定作业时间；鉴定最终收费日期：2019年4月24日；2019年5月9日出具《鉴定意见书》从委托到鉴定三年完成。鉴定意见：经计算作出鉴定意见为81754464元。司法鉴定人员：国家注册造价工程师：刘俊杉、张玉英。《鉴定意见书》显示：滨海鉴定公司在2016年11月2日取得天津市城乡建设委员会颁发证书编号乙16091200213号《工程造价咨询企业乙级资质证书》有效期：三年；而南开法院委托滨海鉴定公司委托鉴定基准日期是：2016年7月27日；委托之时未达到工程造价乙级资质；本次鉴定造价工程师：刘俊杉，证书编号建【造】171200004150号，发证日期：2017年9月11日；委托之时刘俊杉还不具备造价工程师资质；

质疑三：南开法院“乌龙判决”：既判决“逾期交房”成立，又判决“房屋质量问题”成立；违背最高人民法院的规定

2016年12月27日南开法院以（2016）津0104民初11698号《民事判决书》：本院于2016年11月1日立案。本院认为：根据合同约定时间，涉诉房屋现尚未交付，判决九胜公司自2015年6月26日起至10月31日止逾期交房的违约金和利息；

2019年7月25日南开法院以（2015）南民初字第10201号《民事判决书》：本院认为：在案证据可证实，南开公司履行了合同约定的付款义务后，九胜公司虽依约配合办理了房屋权属转移登记，但未能向南开资产公司交付符合竣工标准的房屋，南开资产公司取得房屋权属证书，公章及被盗等因素均不足以阻碍九胜公司依约履行合同。九胜公司应向给付南开资产公司自行完善所购房屋配套设施确实而产生经济损失，判决九胜公司赔偿南开资产公司经济损失81754464元；

【专家说法】

针对此案：有关法律专家认为：本案涉四个方面法律问

第一：《判决书》既判决延期交房，又判决房屋质量问题“同时成立”自相矛盾：

（1）判决“逾期交房”：11698号《民事判决书》根据合同约定时间，涉诉房屋现尚未交付，判决九胜公司自2015年6月26日起至10月31日止支付逾期交房的违约金和利息；

（2）判决“房屋质量问题”：10201号《民事判决书》九胜公司应向给付南开资产公司自行完善所购房屋配套设施确实而产生经济损失，判决九胜公司赔偿南开资产公司经济损失81754464元；

2015年6月26日至2015年10月31日九胜公司逾期没有向南开资产公司“交房”；而南开资产公司在2015年10月26日向南开法院起诉“房屋质量问题”，九胜公司没有将房屋交付给南开资产公司，南开资产公司没有使用房屋，怎么会产生“房屋质量问题”？既然南开资产公司诉讼“房屋质量问题”，证明南开资产公司正在使用从九胜公司那里购买的房屋，怎么可能再产生“逾期交房”的事实呢？

第二：逾期交房法律问题：逾期的主要原因：九胜公司协助公安机关办案。2014年9月28日天津南开公安机关出具津公（南）扣字【2014】928号《扣押决定书》，在9月29日段振华签字封存九胜公司的公章和售房系统密钥；9月30日再次向九胜公司出具津公（南开）调证字【2014】930号《调取证据通知书》调取九胜公司记账凭证（详见证据清单）；因此，因协助办案产生“逾期交房”其主体责任不在九胜公司。本案中购房所涉房款及其利息，因南开公司并不主张解除合同，故其为购买房屋而产生的费用，并不是本案主张的损失范围，九胜公司无赔偿之义务；

第三：房屋质量法律问题：1、司法鉴定问题：（1）滨海鉴定公司乙级资质只能鉴定5000万元以下的工程；（2）鉴定工程师刘俊杉在未取得造价工程师资质参与鉴定，其鉴定签字“无效”；（3）、超期鉴定：本案从委托到鉴定时间跨度三年之久。综上所述该工程造价“司法鉴定”不具有合法性；

2、根据《建筑法》第60条、《商品房销售管理办法》第35条的规定：可以委托工程质量检测机构对诉争房屋“质量问题”进行鉴定；本案诉讼“房屋质量问题”；滨海鉴定公司属于“工程咨询公司”，属于“工程造价鉴定”，不属于“工程质量检验”。法院用“咨询鉴定”来认定“房屋质量问题”，这本身是两码事，是不同性质的法律概念；二者不能替代。

3、法院判决显示：本院认为：九胜公司虽依约配合南开资产公司办理了房屋权属转移登记，但未能向南开资产公司交付符合竣工标准的房屋。事实证明：在2012年11月5日天津市西青区城乡建设管理委员会分别下发编号（西青）备字第2012-29号、（西青）备字第2012-30号《天津市建设工程竣工验收备案书》，工程名称：天津中北科技产业园一区、二区，江苏省苏中建设集团股份有限公司为施工单位。而法院判决“未交付竣工验收合格的房屋”明显矛盾；

第四：关于赔偿法律问题：本案必须是“经检验确属房屋质量不合格”和“造成损失”两个前提条件，才具备“赔偿的条件”；即使赔偿也应该赔偿损失的范围应为南开资产公司的实际损失。《鉴定意见书》续建工程造价为81754464元，只能证实“续建工程造价”所需要的费用，并不能证明南开投资公司已经对“房屋质量问题”进行了修缮，并不等于已经修缮实际产生的费用”。

尾声：

有一种判决叫“乌龙判决”；

有一种呼声叫“院长下课”；

天津南开法院公然违背《合同法》，违背《商品房销售管理办法》，违背最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；这样的判决公然挑战“司法底线”，公开办“金钱案、关系案、人情案”；

乌龙案件判决后，引发社会哗然。天津南开法院扼杀“民营企业”，力挺国有企业甘愿冒“违法判决”之嫌，置法律于不顾，置党纪于不顾，挑战司法。

法官这样判决，天津南开法院院长张景良下课的呼声此起彼伏。有一部《监察法》《刑法》好像可以管得住法官违法。