文/杨国英
低于3.5%年收益的房产，未来将毫无意义！
这是我2019年反复讲的，有些人不明白，但至多两三年后，肯定会明白的，残酷的现实会让人明白。
关于楼市，2015-2016年，我鼓励大家买房。2017年底至今，我反向行之，一直号召大家卖房（核心城市核心地段的写字楼除外）。
这几年验证下来，响应者，该赚的赚了，2016年底至2017年初，去重庆考察并出手的，更是狠狠地赚了一把。
而在2018年响应卖房的，一二线城市中，除了深圳、苏州等极个别城市，相比于2017年下半年的高位，每平米至少少亏损了1500-5000元。注意，请不要拿极个别例子，如某个城市的限价新房、或者有些学区房说事，我们要讲均值，尤其是不限价纯市场的二手普遍住宅。
2020年，个人认为，将是房价压力超大的一年！
1、二手房挂牌量进入高峰，多数城市将创下历史新高。
贝壳网数据（截止1月5日）显示，北京二手房挂牌量是8.85万套，上海是6.24万套，广州为6.33万套，深圳为3.84万套，杭州和南京的二手房挂牌量分别为5.94万套和7.6万套，合肥和沈阳的二手房挂牌量分别为6.19万套和6.31万套，武汉和济南分别为1.23万套和4.4万套。
二手房的挂牌渠道，贝壳网占大头，但并不覆盖全部。大概估算，至少还有20%左右的房源，是在贝壳网之外的渠道，所以，真实的二手房挂牌量，应当可以贝壳网的数据为基数，然后再乘以约1.2倍来估算。
好，我们据此推导一下真实的二手房挂牌量：
北京的二手房挂牌量，约10.6万套左右。
上海的二手房挂牌量，约7.5万套左右。
广州的二手房挂牌量，超过7.5万套。
深圳的二手房挂牌量，约4.6万套左右。
杭州和南京的二手房挂牌量，分别约为7.1万套和9.1万套左右。
合肥和沈阳的二手房挂牌量，分别约为7.4万套和7.6万套左右。
武汉和济南的二手房挂牌量，应该约为1.5万套和5.3万套左右。
不算不知道，一算吓一跳！
以上是10个城市的二手房挂牌情况，其中4个一线城市，6个二线城市。数据显示，这10大城市的二手房挂牌量，除了深圳和武汉之外，整体均严重企高。
当然超级严重的是：一线城市的北京，二线头部城市的南京，二线腰部城市的合肥和沈阳。
2、首批新房限售期，已经进入倒计时。
一线城市的新房限售政策，普遍是2016年出台，二线城市的新房限售政策，普遍是2017年出台。执行限售政策的城市，限售期普遍为3-5年。当然，也有极个别城市没有出台限售政策。
北京的限售期是5年，这也意味着，2016年限售政策之后购买的新房，将在2021年年中，正式满足5年期限，可以进入市场流通。
再以南京为例，南京限售政策执行时间点是2017年5月14日，这就意味着，2020年5月14日，首批遭受限售政策的新房，将满足三年期限，完全松绑可以进入市场流通。
新房只要一进入市场流通，就变成了二手房，这个道理，如果你买的新车，只要你一上牌，就立马变成二手车是一个道理。当然了，汽车是不存在限售一说的。
首批新房限售期，行将进入倒计时，这是楼市的又一重磅信号！这意味着，在未来一至两年内，二手房的挂牌量，整体上，只会增加，不会减少！
仅以南京为例吧。
过去三年，2017—2019年，南京的新房成交量分别为6.3万套、6.8万套和8.3万套，三年新房合计成交量为21.4万套。
这其中，扣除掉2017年1月1日-5月14日（限售政策出台之前的）之间的新房成交量，保守估计，三年间，南京新房成交量也在19万套左右。
这19万套所谓的新房，在今年5月14日之后，将以每年平均8万套的水平，变成事实上的二手房，并进而推高二手房的挂牌量，再怎么保守估计，一年增加2万套的二手房挂牌量，肯定极其是正常的。
并非是说，过去三年购入新房的业主，一定会选择卖出所谓的新房，而是说，对于众多二套房、三套房的业主而言，在新房可以出售的情况，选择卖出所持有的其中一套房，这是再正常不过了。
供给加码，需求不振，2020年，必将是二手房挂牌量，整体再创新高的年份。
房炒不住，大势已逆，2020年，投资绕道走，刚需且行且珍惜手头持有的现金。
更多精彩内容，可以移步至微信公众号“国英观察”~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
