昆明楼市从2017年开始进入火爆状态，三年前昆明房价低、购房门槛低、政策利好，三年后，曾经100万的房子已经涨到200万了，并且随着区域配套的不断完善，房价还在上涨中。
昆明房价涨幅达50%以上
2017年之前，昆明房价变化基本很小，总体涨幅并不明显，据相关数据显示，2015年年底，昆明新房均价在9千左右，2019年11月，昆明新房均价已上涨至1.4w左右，房价涨幅超50%。
2017年之后，昆明楼市开始走上坡路，大牌名企进驻，主城区房价飙升，随着“南延北拓”战略的发展，南市区的购房市场被迅速打开，无论是开发产品还是商业体量，都逐渐优化，目前南市区也是升值空间最大的区域。
呈贡片区涨幅最大
随着昆明楼市的火热，以及南市区发展的完善，呈贡也从一开始的“鬼城”走向“轨城”，房价更是明显上涨。
据相关数据统计，昆明主城五区房价最高的是西山区，最低的是呈贡区，但涨幅最大的也是呈贡区，前几年房价才5、6千，现在已经跃升至11000元/㎡。
西山区现在走高端路线，滇池板块是热门板块，低迷洋房、别墅等产品价格不菲，不过升值空间是昆明几大区域中最大的，投资前景也是最广的。
置业门槛变高，刚需购房成本逐渐增加
相比之下，呈贡更适合刚需，目前各大片区的房子总价已经超100万，并且单价还在上涨。
近半年来，昆明稍微好一点的项目开盘，去化率都能达到50%以上。尤其是刚需族，2017年以前120㎡的房子，仅需100万的总价，而到了2019年同类型的房源已涨至200万。
对于刚需族来说，不断走高的房价已经磨灭了大家对主城区的幻想，置业选择开始偏向近郊；呈贡也逐渐成为大家的首选，依照目前的形式，呈贡的房价仍在上涨，刚需的你，你还在观望吗？
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