合肥100大领涨小区曝光！云谷卖到2万+！一年最高涨了近6千/㎡

最高直涨近6000元/㎡，合肥二手房100大领涨小区曝光！

政务、滨湖强势领涨，万科蓝山、水墨兰庭、岸上玫瑰……1年价格涨幅全在5000元/㎡以上。

NO. 1｜壹

最高直涨近6千/㎡，合肥100大领涨小区曝光

今天，我统计了合肥1月份到12月份，1年时间中合肥二手房涨幅最大的100个小区。

▲数据来源：安居客

从统计的结果来看：

01、合肥领涨的二手房小区中，政务占据了绝对的主力。水墨兰庭、岸上玫瑰、栢悦公馆、汇林阁……政务多家二手房小区年涨幅在4000元/㎡以上；

02、滨湖网红盘万科蓝山，一年涨幅高达5944元/㎡，在领涨小区中强势排名第一；

03、合肥领涨的二手房小区中，学区占据了很重要的因素。比如水墨兰庭，50中+西园双学区房，通和易居，50中+安居苑双学区房；

04、今年以来，合肥共有38家小区的价格涨幅在5000元/㎡，更有6家小区的价格涨幅突破了5000元/㎡。

▲来源：网络

NO. 2｜贰

万科蓝山2.7万/㎡，岸上玫瑰3.2万/㎡

合肥热门领涨二手房解析

具体小区来看：

01、政务区：

政务领涨的二手房小区中，以50中+西园、50中+奥体的双学区房最为耀眼。

50中+西园双学区房水墨兰庭，房价一年上涨5492元/㎡，小户型成交价都是3万+；

▲来源：链家

岸上玫瑰小区，由于50中+奥体双学区、万科物业的加持，安居客上的挂牌价已经全面突破3万+，小户型更高。

▲来源：安居客

汇林阁尽管是回迁房，但由于50中+西园双学区的加持，小户型已经卖到2.7万+，最高已经突破3.1万/㎡。

▲来源：链家

02、滨湖：

要论滨湖今年最耀眼的二手房小区，万科蓝山绝对当仁不让。

作为滨湖网红盘，万科蓝山位于省府核心区，对面就是寿春中学，出门几百米就是地铁1号线紫庐战，周边更有百大、悦方等大型商场。

再加上万科物业、万科品牌的加持，小区房价一年飙涨5944元/㎡，已经卖到2.7万+。

滨湖另一个网红盘云谷，今年的涨幅也在2000元/㎡以上。受中海、华润等高价地的影响，均价已经达到1.8万+。

新上的高层房源中，挂牌价甚至突破了2万/㎡。

▲来源：链家

除此之外，滨湖46中+师范小学的双学区房，涨幅也是惊人。比如文华阁，从年初的2.78万/㎡到现在的3.2万/㎡，一年涨了4000多元一平。

03、庐阳;

庐阳的领涨二手房分为两种，一种是以市委大院等为代表的顶级学区房。

由于45中、42中等顶级学区的加持，价格涨幅普遍较高，部分已经卖到3万+。

这类房源普遍还有一个特点，那就是房龄过于老旧，很多都在20年以上，导致实际上的居住价值并不高。

另一种是以万科森林公园、华润橡树湾等为代表的品牌优质次新房。

这类二手房可能在学区上不如市委大院那么顶级，但也是45中森林城校区、45中橡树湾校区等学区，相对来说都较为优质。

再加上华润、万科等品牌加持，周边配套大多比较齐全，比如橡树湾边上就是刚刚开业的华润万象汇，比如万科森林公园则紧邻庐州公园，二手房普遍受到买房人青睐。

04、蜀山

蜀山的领涨二手房小区集中在老城区，尤其是学区房。

最为典型的案例就是通和易居同辉。自从划入到50中+安居苑的双学区后，小区价格就一路飙涨。不管是北苑、还是南苑，一年的价格涨幅都在4500元/㎡以上。

05、其他

剩余的领涨小区中，比较具有代表性的还有：

绿城玫瑰园：当前均价2.8万+，一年涨幅2576元/㎡；

旭辉湖山源著：当前均价2.6万+，一年涨幅2630元/㎡；

信达天御琅诗郡：当前均价2.08万/㎡，一年涨幅2364元/㎡；

国耀花半里：当前均价2.29万/㎡，一年涨幅2622元/㎡；

……

▲来源：网络

NO. 3｜叁

学区、地段、品牌，哪些因素影响二手房领涨

通过对合肥领涨二手房的分析，我们也能发现，普遍都有这个特点：

01、第一是学区

合肥领涨的二手房中，绝大多数都是各部分的优质学区房，比如政务的50中+奥体，50中+西园，蜀山的50中+安居苑，庐阳的45中+南小。

尽管自2016年10月份调控以来，合肥二手房就呈现出一个长时间横盘的态势。但是，这些优质的学区房基本都能保持价格的加推，少部分顶级学区甚至一年涨了几千元一平，比如岸上玫瑰。比如通和易居。

02、第二是地段：

从统计的二手房领涨小区来看，地段也是影响二手房升值的一个很重要因素。

个人认为，合肥买房，首选肯定是政务，其次是滨湖，再其次是高新、蜀山、庐阳、经开，再再其次是肥西、包河，然后是其他。

▲来源：网络

03、第三是品牌;

合肥买房，特别是在当下交付即维权的大环境下，品牌也是一个很重要的因素。

比如置地、万科、绿城，很多人买房都是冲着他们的品牌来的。

就以经开的绿城玫瑰园为例，作为绿城进驻合肥的经典代表作，二手房均价平均要超出周边8000元/㎡，一直以来就是合肥高品质楼盘的代名词。

04、第四是地铁

现在的合肥，只有1号线、2号线两条地铁开通，地铁带来的升值效应还不太明显。但是，伴随着3号线、4号线、5号线等多条地铁的陆续通车，地铁将会越来越成为影响二手房增值的因素之一。

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结语

在这种情况下，合肥购买二手房，尤其是带有资产增值性的目的，购买顺序就很明确了，学区、地段、品牌、地铁一个一个的去分析和对比。

另外，现在购买二手房时，还有一个问题需要注意，就是现在二手房遭遇国家宏观调控，非常难贷款，很多房东都要求全款才能买。

▲来源：网络

此外，当下的二手房市场，基本处于一个横盘期，尤其是庐阳、蜀山、包河、瑶海四大新站的老婆小，很多房源都已丧失了流动性。虽然看着价格较低，但是一旦买入，后期很难找到人接盘。

点评

合肥领涨楼盘，占据了优质地段和资源，尤其是学区房基本占据主导。能逆市上扬的楼盘，都是值得研究的楼盘，涨价规律、价值属性，都为未来的投资置业提供借鉴。

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