呼和浩特“烂尾楼之王”: 为何一个坑反复有人跳? 购房者请反思

2019还有几天就要过去，呼和浩特两场大雪带来丝丝凉意。蔚蓝家园的近3000名业主终于看到了曙光，这个烂尾楼之王经过13年两次烂尾后终于迎来了部分工程验收，离交房又近了一步。曙光之下我们看到了问题，一处土地为何经历两次“烂尾”烂尾后开发商又如何还能将房屋卖给购房者？违章建筑又是如何拔地而起的呢？我来告诉你呼和浩特横跨十几年的“烂尾楼之王”真相，购房者务必反思再反思。

“蔚蓝家园“项目工地现场

01早有预兆

如果2007年你在呼和浩特这个城市生活,你应该知道会被这个铺天盖地的地产广告所有耳闻。此时这个位于呼和浩特市新城区成吉思汗东街的项目叫做“新世界家园”，公开信息显示开发商为内蒙古新世界房地产开发公司和内蒙古榕达房地产开发公司。小区整体建设面积28万平方米，住宅面积20万平方米，商业面积3万平方米，另有5万平方米是地下车库。小区总居住户数2300户，容积率2.3。

新世界公司对外宣称“我公司是一家香港注册的投资公司，主要是投资房地产证券类公司。2007年，我们投资了1亿多多元人民币在呼和浩特市开发建设“新世界家园”，原来的设计方案虽然是在2007年完成的，但因为我们高价请的是香港和北京的设计团队，这两个团队都是两地的设计公司。他们本身的设计理念就超出呼市等内地城市五十年。因此，出自这两个团队的“新世界家园”的规划设计方案完全可以自用至今。也还会像在2008年那时呼市产生轰动效应的。如果说到调整规划设计方案，我们会根据现实情况增加地下、地上停车设施的建设，确保一户至少一个车位；另外，就是要在景观绿化上再增加些调整，多告白顷呼市能保持绿色时间较长的植物栽种”。如此优秀的楼盘乃至于几个月就卖了500多套，而当时新世界家园的房价才是2800元/平米。那是也正是呼和浩特房地产市场一片欣欣向荣的景象。2008年6月底新世界家园售楼一声脆响，此项目内部的矛盾逐渐公布于众，据新世界房地产开发有限公司的经理杨某说：“当时一下进来近40名不明身份的人员，他们有的拿着镐把、有的拿着砍刀，进来后一顿乱砸。砸了15分钟后扬长而去。“新世界家园”售楼部，满地都是玻璃碴子，接待台、楼盘模型、玻璃桌子等都有损坏，墙上的液晶电视掉到地上、售楼部的财务室的门敞开着，地上散落着许多纸张和文件。这件事惊呆了现场的工作人员，也轰动了整个行业。谁敢砸售楼部？

联发公司行动迅速，推倒了两座已经封顶的的几万平米建筑，工地迅速开工建设。同年11月，呼和浩特市土地收购储备拍卖中心、新城区人民政府与联发公司签订了三方协议，由呼和浩特市土地收购储备拍卖中心完成国有土地使用权收购工作，由新城区人民政府制定土地征收、拆迁补偿等方案，并负责地块拆迁安置工作，由联发公司负责该块土地整理项目所需全部资金的筹措工作，并配合政府部门完成征地、收购和拆迁等工作。

三方协议同时约定，对于联发公司前期投入的土地整理费用可作为土地摘牌后作为履约保证金和成交地价款的一部分使用。

协议签订前，联发公司将首期1.5亿元土地整理投资款汇入呼和浩特市土地收购储备拍卖中心账户。据悉，该笔款项后已全部拨付用于土地整理。

协议签订后，原本应该担任配合角色的联发公司却越俎代庖，赶在了呼和浩特市土地收购储备拍卖中心、新城区人民政府之前，迅速与该地块上的多个宗地权属人签订了收购协议，并擅自对新世界家园8栋烂尾楼进行了爆破拆除。这也为后来产生的诸多矛盾埋下了伏笔。

烂尾！又见烂尾！

一度停工的蔚蓝家园建筑已全部封顶

03再次烂尾

联发公司的一系列违规操作让业界大惊，在没有取得合法证件的情况下，2012年联发公司联系了内蒙古工业大学、联通公司、内蒙古自治区建设厅、内蒙古建筑职业技术学院等多个大型企事业单位进行团购，位于新城区成吉思汗大街繁华路段，4650元/平方米均价，这与当时呼和浩特市将近6500元/平方米的房价相比来说优惠不少，再加上有政府部门背书，购房者们蜂拥而至，各企业参与团购的购房指标也一度“炙手可热”，被炒至数千元到数万元不等。购房者本以为以前是个烂尾项目，现在联发公司来救盘一定没有问题。

土地问题上本联发公司应该按照三方协议约定，该项目整理地块采取“净地”方式挂牌出让，未挂牌先动工的不予以挂牌。因为联发公司“未批先建”违反了协议约定，因此该块土地一直没有挂牌。该项目至今仍没办下来任何证件，甚至连土地都不属于联发公司。

就这样，从2013年开始到2014年末，联发公司在五证皆无、缺少监管的情况下“边拆边建”，短短不到2年间，28栋高层住宅迅速拔地而起。而后，因为联发公司资金链断裂，导致楼盘再度停工烂尾。

04交房交房

业主等了多年的烂尾楼，在2019年11月27日下午，蔚蓝家园A区1-5号楼项目进行主体分部工程验收，验收组由建设单位内蒙古联发房地产开发有限公司，监理单位内蒙古万和工程项目管理有限责任公司，设计单位中国航天建设集团有限公司，施工单位广厦湖北第六建设工程有限责任公司，参建四方项目负责人及相关技术人员参加。根据《建筑工程质量管理条例》新城区住建局建筑工程质量监督站对该工程主体验收全过程进行现场监督。而能达成这样的结果也是今年4月份，呼和浩特市政府出台解决房地产遗留问题的53号文件，新城区政府协调企业和施工方，并多次召开政府常务会，研究解决蔚蓝家园遗留问题。几经波折、多方协商后，最终决定由蔚蓝家园购房业主众筹集资，建立由街道办事处、业主代表等共同参与监管的众筹自救账户。蔚蓝家园购房业主还有7亿多元的购房款尚未交付（主要指已交纳部分首付，尚余部分尾款准备贷款的业主），工程完工预计还需3.2亿元，“由于施工企业资金断裂，无法拿出这笔钱，于是政府部门、企业与业主代表协商后，取得了广大业主支持，由老百姓继续补交房款，存入由政府、开发企业、业主代表和审计公司四方共管的专有账户内，由街道办事处主管，保证专款专用。”

经过政府协调，施工方与开发企业之间的债务纠纷也得到了化解。工程款按照每星期的工程进度进行拨付。

今年6月份，蔚蓝家园项目开始陆续开工，7月初，项目全面复工，11月迎来了第一批工程验收。堪称呼和浩特“烂尾楼之王”的项目也终于盘活。也让蔚蓝家园的购房者终于松了口气。两次烂尾却都有很好的销售业绩，低价不是衡量购房的标准更不是第一标准，购房者一定让理智占领你的心智，好房子永远不会低价。购房者一定要在眼花缭乱的图片和漂亮的销售说辞中冷静思考。跳出开发商给你描绘的美好世界。多看多问千万不要再掉入烂尾的坑。