泰国房产vs越南房产，投资潜力比一比！

继马来西亚、柬埔寨之后，我们将目光瞄向越南，这个千年神秘的国度，并从各个方面分析其投资潜力，再对比泰国之后，希望您能有个明智的选择。不多说，Go!

1、地理位置

从地图上看，越南北接中国，西与老挝、柬埔寨接壤，东、南两面面临南海，是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利：优势在于海岸线长3260多公里，利于发展港口经济；泰国和越南同处东南亚，政治上都是东盟成员国，还是“一带一路”沿线重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力巨大。

2、经济概述

为更直观的了解两国的实力，下面就两国的一些指标进行对比。

越南属发展中国家，近年来大力发展经济并取得不错的成绩，2016年GDP为2026.16亿美元，经济增长6.3%。通胀率3.19%，物价上涨厉害，通胀压力大；相比起来，泰国的通胀率就小得多，仅为0.79%，物价也维持在稳定的水平。

越南人口数量在2016年时为9270万，预计到2020年人口破亿。不可否认，越南人口总量在快速增长，人均GDP仅2186美元。泰国人口约为越南的三分之二，而人均GDP却为越南的2.5倍，人民更富裕，更能支撑泰国不断上扬的房价。

越南盾作为流通货币，汇率对美元约为22727：1，对人民币约为3409：1。从历史来看，越南盾的趋势性贬值，是你在投资越南时无法回避的问题，而且越南对外汇管制非常严格，外币入越容易，出境或是汇款则没那么容易了。

小结：越南自加入WTO以来，凭借其廉价劳动力以及区位优势，以纺织业主导的经济较快发展，2016年时还签订了跨太平洋伙伴关系协定（TPP）协议，TPP对越南的发展有促进作用。

3、楼市发展

越南房地产市场从90年代初开始发展，河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升，到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到4000-6000美元/㎡。均价几乎恢复到历史高点，目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/㎡，郊区也要1800美元/㎡。

有人说，泰国不也发生过房地产泡沫吗？是的，1997年。泰国和越南不同，经济发展依赖外资的程度较低，因此泡沫的形成和破灭有着本质的不同，而且距今已有20年，随着旅游业的蓬勃发展，泰国房地产市场逐步回归理性，朝着健康、良性的方向发展，市场稳步上升中，投资热度依旧高涨。

我们同样看到，不仅是泰国、马来西亚，越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲，这是一次机遇，意味着东南亚市场在不断扩大，对各国投资者的吸引力也在逐步加深。而想投资越南房产的人，小编认为以下风险需要警惕：

（1）、汇率波动风险--越南经济体量小，抗风险能力差，易受外部影响，一旦有危机发生越南盾贬值的速度非常快，根本没有给你撤离的时间，损失也更大。

（2）、市场风险--房价起点高，房贷利息也高，能买得起房的不是达官显贵就是外国人，受众面小；而且房价和收入差距过大，甚至跟不上房价上涨的速度，容易形成有价无市。

4、消费人群

前面提到，胡志明市郊区和市中心的房价差距较大，郊区价格1800美元/㎡，市中心最贵的公寓价格可达9000美元/㎡。

泰国则不同，曼谷的住房消费人群还是当地人为主，多用于自住。随着中产阶级的不断扩大，住房需求逐步释放，甚至出现抢房现象，楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛，工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等，无论是购房、租房，受众面广，市场空间也更大。

5、回报率

越南房产的租金收益率介于6-7%之间，这个还是越南投资前景最好的胡志明市的出租回报率，河内更低。曼谷6-8%的回报率只是起步，有的地方可达10%，甚至15%。房价上涨过快甚至不合理拖低了租金回报率，胡志明市就是最好的例子。

6、税费

从上表看，在越南交易房产时需缴纳的税费都比较高。购买泰国房产产生的税费则较低，总额为6.3%，还是买卖双方分摊。根据开发商拆分税费的方式不同，买方需支付的税费从最低的1%到6%不等。一般的，从开发商处购买一手房源时，买方只需支付过户费1%，其余的5.3%由开发商承担。

外国人购买泰国房产可享永久产权，且无遗产税，越南只能享50年产权。

综合以上，越南投资有其优势也有劣势，同样泰国也是，但是从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地，这也正是小编写下这篇文章的目的！