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昆明二手房价格和租房租金均下跌? 事实却是这样

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说起昆明的房价,不管是新房还是二手房,近两年来一直都是如火如荼的“涨”,同时带动了租房市场的火热,不是一月一个价,而是呈现出一天一种涨。

然而,在2019年的年底有关平台发布了昆明的二手房价以及租房市场租金均呈现出了一起下跌的势态,到底是怎么回事?


近日,根据某平台的数据显示,2019年第50周,也就是12月9日-15日之间,昆明二手房市场均价在连涨五周后首次下跌,均价为14236元/㎡,环比下跌0.59%。与此同时,该周住房租金均价也出现了下调,节点性遇冷在二、三级市场都有所体现。

在2019年第50周的时候,昆明二手房市场房源量超过12万套,环比增长8.39%,增幅较前此一周回落26.68个百分点,已连续增长了3个周,环比下跌0.59%,是连涨五周后首次出现的下跌。


数据表示,12月份市场进一步遇冷,价格下调与预期相符,但均价仍然维持在1.4万余元的高位,预计接下来仍有下调空间。该周市场房源量持续增长,已连续两周达到10万套以上的正常水平,市场供应充足。

其中,二手房均价最高的片区为西山区,均价17402元/㎡;盘龙区均价14435元/㎡;五华区价14623元/㎡;官渡区房均价14513元/㎡;呈贡区均价10276元/㎡。


而租房市场住房租赁市场的数据显示,12月昆明租房租金均价为27元/㎡/月。其中,一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2030元/套/月和2529元/套/月,与上周相比,一居室下跌了5元、二居室下跌了10元、三居室下跌了5元。分析认为,年底返乡潮虽还未正式开始,但新增住房租赁需求减少却已非常明显,故租金有所下调。

看完这些数据分析,小编想说:这些微乎其微的价格下跌,一平方米下跌几块钱,有什么意义呢?


想必有很多网友也会有如此疑惑,但目前来看,今年的昆明无论是新房还是二手房,价格都是在涨,从2019年年初到年末,均价涨幅在2000元/㎡左右,而纵观主城,“天花板”的价格已经顶到了30000元/㎡了。

在2019年年末的无论是中央经济会议再一次提出的“房住不炒”,还是2020年的房价定调,已经有了很直接的答案:2020年一二线城市房价不会大涨,但也不会大跌。


当价格稳定在一定水平之后,市场的接受度从难以想象、不接受、到慢慢接受,其实这也是市场经济与房地产市场互相作用发展的结果,而如今其实已经不是买房的最好时候。

曾经我问过一位朋友,你去年做过最遗憾的事情是什么?他回答说:买房。我不解的问为什么?他回答说:后悔没有多买几套。

如此“扎心”的回答,是否正如许多买房者的内心潜台词呢?无论如何2019即将到来,房价也会在你不知不觉中有所变化,抓得住机会的人才能在变幻更迭中站下来。

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