错过了15年前的上海房市，还有机会碰见下一个吗？

如果回到15年前，你会做什么投资？

买房！买房！！买房！！！特别是在一线城市买房！！！！

相信这是大多数人的选择。在过去15年，中国的房价，尤其是北上广深一线城市的房价，涨了不止10倍。

假设在15年前，你在上海买了一套60万的房子。虽然你可能没有足够的存款，东凑西借才备20万的首付，然后跟银行贷款40万，最终拿下这一套房子。但今天，这样一套房子的市值已经远高于600万。

1998年古北金虹大厦广告

所以，在买房这件事情上，选择比努力更重要。

世界上没有时光机，你不可能回到15年前的上海，做一笔10倍收益回报的房产投资。

但如果你把眼光放到全球，也许可以找到一个海外城市，一个“15年前的上海”，一个房价正在快速上涨的城市。

在海外找到15年前的上海，可能吗？

完全可能！

从全球角度来看，中国一线城市的房价快速上涨不是个例。

经济学家任泽平对23个国家近50年房价趋势的研究报告指出：“从全球资产配置角度来看，一些经济增长潜力大的新兴经济体，具备较大投资潜力，特别是其核心城市房地产，比如南非房价涨幅高达85.2倍。”

北大经济学教授徐远也提出：“很多国家在经济较快增长的过程中，都发生过房价较快上涨，比如说巴西、俄罗斯、南非等国，中国并不是例外。”

而根据研究，经历过房价快速上涨的国家，主要有以下几个共同点：经济高速增长、巨大的人口红利、人均GD3000-8000美元。

房价快速增长的国家，通常经济快速增长。同时，国家人口巨大，大型城市人口过千万，人口密集，而且年轻劳动力占比大。

此外，房价快速上涨往往发生在人均GDP从3000美元发展到8000美元的特定阶段，又被称为“房价黄金上涨期”。因为这一阶段整个社会将由以“衣食住行”为主体的基本消费型社会，升级转变为消费类型更加多元化的享受消费型社会，其中就包括住房需求。

所以，只要在全球范围内，找到经济增长快、人口红利大、处于人均GDP3000-8000美元“房价黄金上涨期”的国家，那么其核心城市很可能是下一个上海。

世界这么大，去哪里找到下一个上海呢？

东南亚！

作为未来20年的全球经济引擎，东南亚拥有6.5亿人口，基础建设、制造业、旅游业、服务业等都在蓬勃发展。同时，中国“一带一路”战略重仓支持东南亚发展，吸引大批跨国公司纷纷入驻。

近年来，中国去东南亚买房的人也越来越多，形成投资新潮，东南亚置业也逐渐成为新中产和高净值人士的标配。当然，买房目的各不相同，比如投资获利、旅游养老和子女教育等等。

而对比东南亚各国的国情和房价快速上涨需要具备的三大条件：经济高速增长、巨大的人口红利、人均GD3000-8000美元