2019年马来西亚商业房产市场哪些细行业绽放光芒?

莱坊驻马来西亚分公司(Knight Frank Malaysia)最近对行业利益相关者进行了一项调查，其中大多数受访者预估，物流/工业和医疗保健/公共机构等子行业在2019年的表现将超越整个商业房产市场。但值一提的是，沙巴州的受访者对酒店行业持乐观态度，这与该地区蓬勃发展的旅游业相符。

受访对象包括房地产行业高级管理层的代表。其中约有一半(54%)为开发商，其次是商业贷款机构(30%)和基金/房地产投资信托基金管理人(16%)。

2019年利益相关者会投资哪些领域?

2019年开发商将建设较少的办公楼，零售店和酒店。然而，那些专注于物流/工业和医疗保健以及公共机构部门的开发商将继续保持活跃。

贷款机构的目标是减少办公楼和零售子行业的投资活动。相反，他们对酒店/休闲、物流/工业和医疗保健以及公共机构行业表现出了更强烈的兴趣。

基金/房地产投资信托基金经理将在2019年继续保持活跃但具选择性，倾向于物流/工业和医疗保健/公共机构子行业，这些行业对于供过于求的担忧较少，并受到需求和发展基础的支撑。

2019年各地区最具吸引力的商业子行业是什么?

在巴生谷，物流/工业子行业更受青睐，可能归因于制造业外国直接投资的强劲流入。超过三分之一的受访者期望该细分市场的资本增长。尽管巴生谷零售市场面临挑战，但该行业仍然受到青睐，特别是对于选定的开发商而言。除了进行零售开发外，主要开发商希望在完成资产增值计划后(AEI)后，其零售资产会更具竞争力。

享有“东方明珠”之称槟城，受益于联合国教科文组织世界遗产乔治城及其他众多景点以及其作为该国领先的医疗旅游目的地的地位，该区域的酒店/休闲和医疗保健/公共机构子行业继续受到青睐。

柔佛州南部地区的物流/工业子行业仍具有吸引力，因为该州仍然是该国制造业的主要投资目的地。

享有“风下之地”美誉的沙巴，继续保持着旅游业的繁荣，2018年入境游客人数达到380万人次。由于其拥有丰富的自然环境和文化多样性，酒店/休闲子行业的发展潜力依旧乐观。

2019年医疗和教育机构行业引领潮流

到2040年，预估大约14.5%的马来西亚人将年满65岁或以上，而2010年该比例只有5.0%。由老龄化人口的增加引发的风暴为医疗保健及其相关子行业创造了巨大的机遇。

随着马来西亚人口结构的变化，这为主要参与者提供了利用这一宏观趋势的多种途径。事实上，一些著名的开发商已经开始将医疗和健康元素融入了他们的一些城镇开发项目中。

除了医院的发展，主要参与者还在成熟社区探索老年人护理和老年人生活设施的潜力，以迎合这个不断增长的城市老龄化入群，他们一般都较独立的，经济稳定并且也环游过世界。然而，在迈入这个利基市场之前，主要参与者必须要仔细评估各种商业模式的可行性。马来西亚的人口结构变化，蓬勃发展的医疗旅游业以及可持续增长的潜力，使得医疗保健行业成为“未经雕琢的钻石”。

莱坊驻马来西亚估价与咨询部门主管Keith Ooi表示，与传统资产不一样，医疗保健和机构类房产是另类专业资产类别，对经济的依赖程度较低。从投资者的角度来看，这种专业资产类别之所以具有吸引力，是因为它通过提供长期租赁和升级租赁提供了确定性。

另一方面，随着教育重要性日益增加，马来西亚的家长们越来越愿意支付高价，让他们的孩子就读于可以提供优质和全面性教育的学校。

私立和国际学校已经成为一些城镇房产成功出售的关键驱动力，无论是现有的还是即将建成的，比如Desa Parkcity，Kota Damansara，Setia Alam，Bandar Rimbayu，Tropicana Aman和Taman Equine这些区域。