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大家好，我是房一奇。一个颜值不够但是情怀十足的地产人。
今天是2019年12月16日，星期一。
就在今天上午，房一奇从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，乌鲁木齐的住房公积金贷款又出新政，并且自12月16日开始执行！
首先，我们来看一下这条公告：
房一奇划重点！
1、乌鲁木齐最高贷款额度降低，由100万下调至70万元！
2、此次住房公积金政策调整原因是什么？对购房者有什么影响？
3、贷款金额不够怎么办？
1、此次公积金政策做了哪些调整？
1、最高贷款额度降低。由100万下调至70万元。
在政策变动前，乌鲁木齐的住房公积金最高贷款额度为：个人最高贷款额度70万元，夫妻双方共同贷款最高额度为100万元。
政策调整后，夫妻双方的共同贷款额度为70万元。有所缩水。
2、个人住房公积金账户余额与贷款额度进行了关联，贷款前提取个人住房公积金将会影响贷款额度计算。
根据之前乌鲁木齐公积金贷款额度计算，是将公积金的缴存时长纳入计算标准，现在留存的余额也成为了影响计算的因素之一。
政策变动前，乌鲁木齐的住房公积金贷款，只需要在公积金内留够半年的流水便可。所以很多购房者会选择通过大额提取公积金来用作首付。
房一奇也从其他一些消息源了解到，此次变动公积金中心可能开始实行国标倍数的政策，简单来说：公积金贷款20万，那么公积金内的余额需要有至少两万，以10的倍数来类推。
目前贷款流程是需要先交纳首付再进行公积金贷款，那么可能会加大一部分首付压力。
针对这一政策的变动，房一奇也专门致电了12329（乌鲁木齐公积金管理中心热线）进行咨询了解，但是目前12329客服还暂时没有接到这一政策的细则通知。
房一奇也会持续关注并且告知大家第一消息，但是如果有心急的朋友，可以带上身份证至乌鲁木齐住房公积金管理中心柜台上进行查询。
2、为什么会实行公积金新政？
2019年可以说是乌鲁木齐房地产市场发展蓬勃的一年，公积金贷款的申请变大，尤其是异地公积金政策开放后，大量异地购房者的流入也一定程度上导致乌鲁木齐公积金本地资金池持续流出。
在今年，乌鲁木齐的住房公积金已经做了多次的调整，一定程度上是公积金贷款的收紧，但是总的方向都是在坚持“住房不炒”以及让更多缴存职工能正常办理个人住房公积金贷款。
在今年的年中时，乌鲁木齐住房公积金管理中心也与建设银行合作展开“贴息贷款”来缓解这一压力，提升放款速度。
此次实行新政策，一定程度上是公积金贷款的再次收紧，但同时也是加强资金运行风险防控、优化个人住房公积金贷款结构。
3、对购房者又会有什么影响？
这次政策的调整，对于近两年入职，一直稳定缴纳公积金，并且没有多次大额提取公积金的刚需职工来说，是没有太大影响的，也保证了未使用过公积金职工的改善购房需求。
不过对于一些公积金本身账户余额不足，个人资产流动性较大，稳定性较低的购房者来说是加大了购房首付压力的。
4、如果贷款额度降低了怎么办？
这一次公积金政策的调整，对于一些购房人群尤其是打算夫妻双方共同公积金贷款的人群来说，肯定是有一些影响的。
目前也有几下几种方式来弥补贷款额度降低所带来的房款空缺：
1、加大首付比例。
目前乌鲁木齐的新房首付比例，首套房为20%，二套房为30%。如果贷款不足以弥补余下的房款，那么只够加大首付的比例。在首付上可能会有一定压力。
2、使用组合贷
另一种方式就是通过组合贷款，公积金贷款不够的部分用商业贷款来补足。对于一些征信良好的职工来说，基本上也没有什么问题。房一奇个人觉得也可以在贷款后，提取一部分公积金来大额还款，从而降低一些利息上的压力。
3、放缓买房计划
这个基本上是一个“下下策”，那就是等公积金余额和缴存时间可以贷到满额后再买房。
但是房一奇个人很不推荐这种做法，就目前的乌鲁木齐房地产市场和住房公积金政策来看，房价还是呈稳中有升的状态的，伴随区域价值和发展红利的不断扩大，房价也势必受其影响。
另外就是目前乌鲁木齐住房公积金基本上是持续收紧的状态。房一奇个人还是建议：实在不行就选择组合贷，先上了车再说。
最后房一奇想说：对于此次公积金政策的变化，各位购房者尤其是想使用住房公积金进行贷款的购房人群不要出现着急和焦虑的情绪。
因为目前公告上有所通知，但是整体上应该还是一个试运行的状态。此政策的实施也是为了让更多职工能够享受到公积金贷款的优惠。
如果您在公积金贷款和乌鲁木齐买房方面存在什么问题，也可以添加房一奇的微信（13201327617）进行免费咨询了解。
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