泰国买房，了解这些让你轻松避“坑”

对于准备在泰国买房的朋友来说，也许一不小心就会掉进坑里。如果我们想在泰国买房又不想被坑，下面这些内容你可要了解清楚了，也许在关键时刻就能让你避过大坑，选到自己满意的房子。

1、外国人可以在泰国买房。政府规定新楼盘总体量的49%可以外销，公寓绝大部分都是永久产权(国内是50年-70年)。买别墅相对复杂一些(土地私有制国家)，但技术层面上也是可以操作的(中介)。所以，买别墅，有一些程序要走。买公寓，随便买，只要这个项目还有外国人名额，买多少套买一栋楼都可以，不限购。

2、买房最好通过中介。从前期看房到选定适当房源，再到帮你把国内的钱转出去完成购房及各类文件的传递等，最后甚至可以帮你打理出租等事宜。关键是不用买家承担中介费用，在泰国地产商的售价是透明公开的，中介费由开发商支付。最主要的一点是语言沟通无障碍，俄罗斯人买房就会找俄罗斯中介，欧美人买房有欧美中介，中国人买房自然就会有中国中介提供服务。除非你精通泰语，你哪怕英语再好也要对方能懂不是吗，毕竟买房不同于路边买串，单靠比划很容易出问题。

3、 泰国买房没有公摊，属于“所见即所得”(国内买房，走廊电梯等被摊去25%的面积很常见)，泰国没有公摊的概念，建筑面积即指的室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的整个阳台都算面积(国内基本都是算一半啥的)。

4、精装修交房。基本都属于拎包入住型。装修、家具、卫浴、家电是标配，有些连窗帘、台灯什么的都会有。

5、泰国公寓的设施配套。游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备，再低端的项目也会有这些设施。多数公寓还会有儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免费使用，由物业来负责维护。停车位多没有固定的，哪里有空位停哪里，开车进小区一般要刷卡，车位充足。在泰国基本上没有停车费一说，不光是住宅，很多路面乃至商场停车也是免费的。

6、泰国的物业费。泰国的物业费比国内贵些，因为配套设施如游泳池、健身房等许多配套啥的都需要物业来维护。物业费是按每平方米每个月算的，主流在40铢左右。泰国的物业费基本要提前交一年或半年，这点在购房时就会有约定。例如30平米的房子，物业费40铢，那一年的费用就是30*40*12=14400铢(约人民币3000出头)。

7、房款以外的费用。除了房款，一手房需缴纳税款，泰国政府收6.3%的费用，其中4.3%是各种税，2%是过户费。一般开发商会向买家收取1%的过户费，也有收取2%的，这个完全取决于各开发商，剩下的部分则是开发商承担。我所看的楼盘维修基金差不多都在500泰铢/平方米左右，按面积在交房时一次性缴纳。其它的还有水电表、有线电视安装费等等。

8、泰国房产继承及遗产税。泰国法律中没有遗产税。 关于继承，一般房子过户时不太强调这点，如若房东本人发生变故，提交必要的文件证明可指定继承人，有必要时请律师出面即可。

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