徐福村：旧村改造华丽“蝶变”，产业振兴促农民增收

位于平度城区东部的徐福村，地理位置优越交通便捷，是平度市最早开展旧村改造的试点村之一。近日，由大众报业集团主办，青岛市农业农村局、青岛市文化和旅游局、青岛市文明办作为指导单位，半岛都市报承办的老尹家海参杯“70年70村70人”活动，组委会成员走进徐福村，只见这里沿街立面错落有致，楼房鳞次栉比，环境清新整洁，超市、卫生院、幼儿园一应俱全。“让鸡生蛋蛋孵鸡，实现了集体资产增收。”徐福村党支部书记冷志俊在谈到实现乡村振兴时表示，他要使集体资产利益最大化，合理配置资金，让农民腰包鼓起来。

旧村改造实现华丽“蝶变”

“以前我们村里都是山岗薄地，产的粮食很少，农民收入不多，村里改造了以后，我们都过上了好日子。”66岁的冷瑞香说起这几年的变化，很是欣慰，她介绍，以前的徐福村，房子破旧道路不畅，每逢雨天满村泥泞，虽然靠近城边却是家家户户以种地为生，收入很低。而现在经过改造的徐福村，家家住上了楼房，道路干净整洁起来，车库、花坛、凉亭、广场、商业街区样样俱全布局合理。

据介绍，2010年3月，徐福村进行了整体拆迁改造。整个搬迁社区按照“六通十有”的标准进行配套建设。为更好服务村民，让村民“足不出村”就近办理各项事务。徐福村投资700万元，建设了一座5000平方米的社区综合服务中心，服务大厅基础设施完善，办公设备齐全，实现服务下沉，实现网上办公、网上审批、现场办理。

合理配置资产让农民增收

“经过改造后，我们将集体资产进行了合理配置，保障村民有持续的收入。”冷书记介绍，徐福村在旧村改造过程中，为了使集体资产利益最大化，合理配置闲余资金，将集体资金参股开发地产、商超，让“鸡生蛋，蛋孵鸡”，实现了集体资产增收。

据了解，徐福村自2010年投资7000万元，建设了4.2万平米的宜室宜家家居建材购物中心；投资1000万元在广州路、泉州路建设了建筑面积约10000平方米的出租网点房；参股开发了祥福家园房地产项目。2015年12月，徐福村又探索开展农村集体产权制度改革试点，进一步完善产权交易机制，加强“三资”规范化管理，带领村民踏上“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的振兴之路。

目前，村庄入驻大企业有3家（商铺110家，劳务1家，餐饮4家，学校培训7家），固定资产达到1.5亿元，集体存款约7000万元，集体经济年收入1300余万元。产权制度改革后，村庄资产管理更加透明公开，村民持股待遇不断提升，居住环境得到极大改善，村民幸福指数持续攀升，对村委工作更加支持，更加信任。

加强村风民风家风建设

“农村富不富，全靠党支部；集体强不强，就看领头羊！”曾获得山东省劳动模范称号、当选青岛市人大代表的冷志俊当先锋、作表率，在他的带领下，徐福社区合作社运转良好，经济高速增长，股民福利分红逐年提高，群众生活幸福美满。

村庄回迁后，徐福村两委根据村情，积极开展“四德工程”建设，努力加强村风、民风、家风建设，村里和谐气质节节攀升。

为节约耕地、林地，解决以往散埋乱葬、坟头满山摆的现象。村庄投入300万元建设了高标准公益性桃山公墓，公墓实行统一管理。村庄成立红白理事会，在村中提倡“厚养薄葬、文明治丧、葬事从简”的殡葬理念。

成立徐福文艺演出队，村集体每年投入徐福村在旧村改造过程中，同时社区每年都参加市里举办的各种民间文艺大赛。

村庄固定资产将达到3.5亿

下一步徐福村沿可持续发展的道路，借乡村振兴战略东风，大力发展集体经济。

投资4000万元建设一处建筑面积14000平方米的商业综合体（只租赁不对外出售），每年增收400万元。目前土地已2280万招拍挂竟得，规划已通过，即将进入工程招投标阶段。此项目建成后年增加集体收入400万元。投资3500万元与青岛鸿坤房地产开发有限公司合作开发祥福家园四期项目，占股份的35%，目前项目已竣工验收，此项约能为集体增收约1500万元。

预计2020年底，村庄固定资产将达到3.5亿，人均股民分红将达到2-3万元。

如今的徐福村经济发展稳健，干群敬业奉献，素质提升全面，环境美丽整洁，共富实干为先。发展责任在肩的村两委班子，将不断解放思想、转变观念、聚力发展，翻开徐福社会和谐、人民幸福、共同富裕的新篇章。