房产过剩这个问题，对于现阶段我国的房地产发展现状是避不开的，因为这些年楼市热度一直很高，房价上涨动力强盛，再加上炒房客“夸大”了楼市的真实需求，导致开发商“心知肚明”地过度扩张，持续增加楼市供给。于是，中国的房产供给持续增加，甚至已经逐渐超过了刚需的真实需求。
根据前段时间经济学家任泽平发布的《中国住房存量估算：过剩还是短缺》报告显示，中国的城镇住房已从1978年的3100万套增加到了2018年的3.11亿套。截至2018年年底，中国城镇人口为8.3亿。这种时候再看统计部门公布的人口数据，目前中国户均人数大概是2.99人，这样算的话8.3亿人只需要2.77亿套住房。
所以，中国目前空置房套数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套，也就是3400万套。
这里需要注意的是，这3400万套并不是指还没有出售的空置房，指的是在满打满算、每家每户都有房住的情况下多出来的空置房。除非是一户住一套以上的房子，或者是一部分农村人口搬到城市来居住，否则这3400套空置房就是多余的。
在此前提下，我国的房价并没有下跌，依旧是维持在较高水平的，要不是国家在近两年开始稳定房价了，不少城市的房价水平可能会涨得更高更快。但即便现在已经趋于稳定了，刚需还是买不起房，市场需求很难刺激出来。因此，虽然房地产市场中多出那么多套空置房，却都因为价格太高而卖不出去。
那么这些多出来的空置房以后要卖给谁呢?
其实单就看空置房以后卖给谁这个问题，只有一个答案，那就是刚需，毕竟刚需才是房子的“终端消费者”，一套房子再怎么周转，最后还是得流到刚需的手里。而现在因为“房住不炒”的落实，很多炒房客其实都已经收手了，所以未来买房的也就只有刚需了。当然，房产投资行为依旧存在，尤其是对于手里钱比较多的人来说，只要房地产没有崩盘，应该也就不会房企投资房产。
对此，曹德旺也说过一句话：“未来，房地产会走向富人向富人销售的十年，而后直至崩盘。”
显然，在曹德旺看来，要是房价一直都居高不下的话，房产在富人之间的流通还会是司空见惯的。但其实这样并没有意义，毕竟现在绝大多数城市的房价已经上行无力，而且房地产整体的发展趋势已经是下行的了，所以房子的增值空间并不大。
当然，中国的房地产不会崩盘，即使富人的“游戏”没有停止，但是国家一定会着手调控，毕竟中国的房地产捆绑了太多经济，要真的崩盘了会对经济造成很大的负面影响，所以现在国家一直在实现经济的“去房地产化”，这样才能放心调控。
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